Налог 4%, и еще вычет 10к есть, с клиента залог и договор, квартиру застраховать. Неужели все так плохо?
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Жить на деньги от аренды квартир - Страница 183
- Автор темы ibzy
- Дата начала
Налог 4%, и еще вычет 10к есть, с клиента залог и договор, квартиру застраховать. Неужели все так плохо?
Скажу так, свою хату не сдаю в центре города. Просто тупо плачу коммуналку. Потому что за несчастные 15 тысяч, а из них налоги и там подшаманивать по квартире - все это уйдет махом. Если что сломают, ремонт выйдет дороже и продать не сможешь. Ну и в чем смысл? Инвестиция просто на будущее стоит, вот и все.
Интересно, а какую сумму вы предлагаете брать с клиента в качестве залога? Там ведь чтобы покрыть все возможные его "косяки" должна быть внушительная цифра, явно не 10 000 рублей..
Елена Павловна
Любитель
Моя подруга сдавала командировочным квартиры, делала сама уборку и в принципе выходили хорошие деньги, затем заселила молодую пару. Те поссорились между собой и он съехал, а затем как-то взломал замок и попал в квартиру из которой его подруга уже выселилась. Замок они поменяли, вызвали милицию и с тех пор сдают квартиру женатым причём одним и тем же, но за меньшую цену. От этих денег ни тепло ни холодно, но спокойно. Со своими болячками, но хорошо идут квартиры по суткам. Но по мне лучше всё же продать квартиру и положить в банк или же в облигации министерства финансов, не париться, не платить налоги (в РБ с облигаций не нужно) а по доходам выйдут те же деньги, что и от обычной аренды.
Ни разу в моей юридической практике арендатор не пришёл в налоговую. В суд по факту не возврата «залога» обращались, и выигрывали... Арендодателю, если он решил жить с аренды квартир, надо заключать грамотный договор и регистрироваться предпринимателем (или «самозанятым»).
ИМХО, страховать квартиру не имеет смысла, если не ожидаете обрушения подъезда. А уж если в квартире будет пожар, то судиться придется со страховой компанией. У страховщиков в их договорах очень много оговорок…
Вроде бы я уже писал, что «залогом» деньги быть не могут, только авансом или задатком. А о причинении конкретного ущерба подаётся гражданский иск (в суд). Но в договоре аренды (вернее, найма жилого помещения) должно быть подробно описано состояние квартиры, где какие стены/полы/потолки, мебель и сантехника - лучше в виде таблицы с договорной (между арендатором и арендодателем) оценочной стоимостью.
А если 5-10 квартир, смысл есть. В каждом городе есть такие «предприниматели». Мой знакомый раньше металлом торговал, а как заболел (онкология), начал скупать малогабаритные квартиры. Сейчас он свою «металлобазу» продаёт за полцены! планируя расширить новый бизнес.
Он придерживается гибкой ценовой политики: при неожиданном съезде арендаторов, первый месяц он сдаёт квартиру и за 12 тысяч, потому что те же 3 тысячи он потеряет за неделю простоя. Второй месяц за 13,5 тысяч, и только с 3-го за 15 тысяч. Или по 13,5 при предоплате за 3 месяца, или по 12,5 тысяч при предоплате за полгода.
Есть буклет и сайт в ВК - публичная оферта. Иногда предоставляет временную регистрацию сроком на 3 или 6 месяцев. Я ему «адаптирую» договоры аренды под конкретного клиента.
Бизнес, в т.ч. «арендный», он и есть бизнес - гладким не бывает.
В глухомани я сдавал полученную в наследство квартиру за коммуналку, всё же без убытка. Продавал я ту квартиру 5 лет, за это время коммуналка составила почти 150 т.руб., а продал её за мат.капитал в 453 т.руб. В каждом конкретном случае свою выгоду считать надо.
Последнее редактирование:
Это еще раз доказывает несовершенство нашей системы и незащищенность хозяев квартир. Сейчас не выгодно сдавать, это точно. Вложить просто, пусть стоит. Там будет видно. Недвижимость не упадет так быстро в цене, как рубль из-за нефти. Люди всегда будут есть-пить, стричься, покупать себе жилье.
Последнее редактирование:
Это лишь доказывает нежелание граждан (собственников квартир) платить налоги. ГК РФ защищает всех, кто хочет защищаться.
Сейчас недвижимость стоит дешевле, чем в 2012 году.
К слову сказать, сам то я налоги не плачу, но и это лишь частный случай несовершенства нашей системы (и моей защищённости).
добавлено через 9 часов 48 минут
Тогда надо скупать кафе и парикмахерские
Последнее редактирование:
Привет. Весело стало от моего поста али просто так настрой хороший?
К примеру, я вот выучилась на парикмахера. Но не потому, что у меня ТРИ сына и я сама с косой всю жизнь хожу, чтобы их стричь и себя плести. А потому, что жизнь такая странная штука и не знаешь, что тебе, и где пригодится. Вот выучилась я на экономиста. И что? Не работала ни дня. Зато мне помогло это в бухгалтерии и, вообще, по жизни с цифрами работаю всегда. Да и дети мои без репетиторов обходятся. Слава Богу, двоих уже выучила. И когда мне говорят, типа, нафига тебе это надо, я отвечаю так: не знаешь где найдешь - где потеряешь.
И да, налоги - это зло для простых людей. Поясню свою позицию.
Налог с единственного жилья берется. Я плачу дикие суммы. Но она куплена мною. Она уже моя. Почему я должна платить налог? Это раз.
Второе. Стоит моя хата сейчас, я там не живу. Плачу коммуналку, налог раз в год, там еще кучу причиндалов ТСЖ плачу. Если ее сдаю, должна платить налог в налоговую, тратить время, идти регистровать ВРЕМЕННО людей. Потому что по закону я должна это делать. Иначе ТСЖ начнет ко мне придираться. Смысл в этом есть? Нет. Я уже все посчитала давно. Мне проще без беготни платить за нее и ждать роста цен на хаты. При продаже я ее загоню повыше и все свои затраты возьму, то бишь компенсирую.
Где написано, что надо их скупать? Надо выучиться. Ибо может пригодиться и для себя, и для подработки.
К примеру, я вот выучилась на парикмахера. Но не потому, что у меня ТРИ сына и я сама с косой всю жизнь хожу, чтобы их стричь и себя плести. А потому, что жизнь такая странная штука и не знаешь, что тебе, и где пригодится. Вот выучилась я на экономиста. И что? Не работала ни дня. Зато мне помогло это в бухгалтерии и, вообще, по жизни с цифрами работаю всегда. Да и дети мои без репетиторов обходятся. Слава Богу, двоих уже выучила. И когда мне говорят, типа, нафига тебе это надо, я отвечаю так: не знаешь где найдешь - где потеряешь.
И да, налоги - это зло для простых людей. Поясню свою позицию.
Налог с единственного жилья берется. Я плачу дикие суммы. Но она куплена мною. Она уже моя. Почему я должна платить налог? Это раз.
Второе. Стоит моя хата сейчас, я там не живу. Плачу коммуналку, налог раз в год, там еще кучу причиндалов ТСЖ плачу. Если ее сдаю, должна платить налог в налоговую, тратить время, идти регистровать ВРЕМЕННО людей. Потому что по закону я должна это делать. Иначе ТСЖ начнет ко мне придираться. Смысл в этом есть? Нет. Я уже все посчитала давно. Мне проще без беготни платить за нее и ждать роста цен на хаты. При продаже я ее загоню повыше и все свои затраты возьму, то бишь компенсирую.
Последнее редактирование:
А сколько же вы готовы ждать: год, пять, десять? Ведь все это время вам придется оплачивать эту "кучу причиндалов". И совсем неизвестно когда будет рост цен на недвигу, и будет ли он вообще.
Не факт, что они вообще, в принципе вырастут, цены. Если и вырастут, на сколько и когда - учитывая экономическую ситуацию в РФ, я так понимаю речь о ней идёт, трудно что-то спрогнозировать на несколько месяцем. Плюс масса факторов, как город, район + Москва это одно, а условный Челябинск это совсем другая сторона медали.
Вы наверное забыли прочитать, что написали - как-то мысль утеряна
biznes111, ну чуть неправильно написано, но по сути - если квартир много - жить можно на эти деньги. если нет - то чисто инвестирование и прожить вряд ли получиться. а если приплюсовать сюда обслугу и ремонт, то и от инвестирования может ничего не остаться 
bossmarket11
Интересующийся
Да действительно 1-комнатные квартиры выгодно сдавать и спрос большой!
а смысл брать 1 комнатную если можно доплатить 10-20% и получить 2х комнатную? логики не пойму
stanislav888
Верифицирован
Да выгодно, если за границей. Но для этого нужен хороший капитал.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья