Куда можно вложиться, чтобы это было стабильно? - Страница 4

Scrydg · 23.07.2015

Lebron James, так в том то и дело! Есть квартира, видите пик цен (или около того) продавайте, я уже писал в одной из тем, продал недвижимость на пике, купил на падении, пока ждешь очередного пика сдаешь, пока ждешь очередного падения считаешь проценты. Просто в ваших предыдущих сообщениях сквозило какой-то безнадегой, типа все пропало цены упали и будут еще падать и никогда не подымутся. Я считаю и наблюдаю уже лет десять, как цены на недвигу, колеблются как на волнах и на этом можно играть, наваривая больше чем может дать сдача в аренду или банковский процент.

P.S. Я сам живу в Беларуси и у нас такие "колебания" намного чаще чем в РФ и спекуляции в этой сфере могут дать неплохой доход.

deepdrakon · 23.07.2015

Scrydg написал(а):
Расскажите по подробней, каким образом задолженность населения по ЖКХ влияет на рынок недвижимости?

Непосредственно на рынок недвижимости ни как, но задолженность нужно будет на кого то повесить. Здесь я вижу 2 варианта:
1) На все населения (девальвация рубля)
2) На владельцев квартир (особенно на тех кто владеет 2-мя квартирами и более).
Или и то и другое.

Bari Ken · 23.07.2015

spektr08 написал(а):
Нет и не будет стабильности.

стабильность - это прямая линия... а наша жизнь - это синусоида... вверх, вниз, вверх, вниз...

Scrydg · 23.07.2015

deepdrakon написал(а):
Непосредственно на рынок недвижимости ни как, но задолженность нужно будет на кого то повесить. Здесь я вижу 2 варианта...

Странно, я в такой ситуации вижу только один путь, это взыскание долга через суд.
Не знаю как с этим обстоит дело в России, но у нас в Беларуси есть практика по переселению злостных неплатильщиков в квартиры меньшего метража и меньших потребительских качеств, а разницу в стоимости между их старой квартирой и "новой" пускают на погашение задолженности.

AlexRover · 23.07.2015

Lebron James написал(а):
Где-то на форуме уже обсуждалась возможность дальнейшего падения стоимости квартир.

А при чем тут стоимость квартир (хотя она тоже обычно растет), Вы понимаете что такое ипотека ?
Я ведь предлагаю ее не брать, а давать.

добавлено через 4 минуты

muzprofi написал(а):
Вы о чем? Какой доход мне от того что я куплю кому-то квартиру в ипотеку? Понятным языком можно?

Процентный. Дал 100 рублей под 12% годовых, получаешь платежи ежемесячно, в залоге имеешь квартиру.

Никто ведь не думает, что Банк занимается благотворительностью и работает себе в убыток, между тем он выдает ипотеку.
Вопрос 1: Как Банк получает выгоду от ипотеки ?
Вопрос 2: Что мешает любому гражданину получать выгоду точно так же ?

Bari Ken · 23.07.2015

Scrydg написал(а):
В таком случае сразу в могилу, что бы самые плохие "варианты" с вами не приключились.

ок, и место на кладбище заранее прикупить - это хорошее вложение... :t-1doh:

главное, экономно... ведь всё дорожает с каждым годом... а дети и внуки спасибо скажут... :biggrin2:

muzprofi · 23.07.2015

AlexRover написал(а):
Вопрос 2: Что мешает любому гражданину получать выгоду точно так же ?

То, что банк этим занимается оптом. То есть если даже происходят какие-то форс-мажоры с не выплатами и т.д. они всё-равно оказываются в прибыли. Обычному гражданину это может выйти боком, потому-что далеко не факт что эта квартира будет дорожать в цене.

deepdrakon · 23.07.2015

Scrydg написал(а):
Странно, я в такой ситуации вижу только один путь, это взыскание долга через суд.
Не знаю как с этим обстоит дело в России, но у нас в Беларуси есть практика по переселению злостных неплатильщиков в квартиры меньшего метража и меньших потребительских качеств, а разницу в стоимости между их старой квартирой и "новой" пускают на погашение задолженности.

В России другая практика, если кто то не платит, сумму которую он не заплатил, раскидываю между теми кто платит. Так проще и напрягаться не надо. Народ у нас свои права никогда не отстаивает и все стерпит.
Относительно недавно ввели новый налог "капитальный ремонт", его платит менее 30%, а разворовано куда больше, вообщем ситуация усугубилась.

kaliber · 24.07.2015

Bari Ken написал(а):
стабильность - это прямая линия... а наша жизнь - это синусоида... вверх, вниз, вверх, вниз...

Без падений нет подъёма, так и без подъёма нет падения. Примерно как график на форексе, так и наша жизнь

AlexRover · 25.07.2015

muzprofi написал(а):
Обычному гражданину это может выйти боком, потому-что далеко не факт что эта квартира будет дорожать в цене.

Все просто:
Взяли первичный платеж 20-30%. Оформили квартиру на себя.
Какова вероятность, что квартира потеряет в цене 20-30 % мгновенно ?
С каждым очередным платежом, доля выкупленной квартиры растет...
Математика.

Плюс:
Штрафы и пени за просрочку.
Квартира, как таковая, это только залог, реальная прибыль находятся у клиента и брать нужно ее.
Заемщик не может просто взять и перестать платить, он должен расторгнуть договор.
Хотите диверсифицироваться выдайте три ипотеки. (но не В Москве, а в Твери)

Говорю же: Кто хочет ищет возможности, кто не хочет причины. (С)

muzprofi · 25.07.2015

AlexRover написал(а):
Хотите диверсифицироваться выдайте три ипотеки.

А лучше пять или семь

. Вы форумом ошиблись, тут "миллионеров" по пальцам пересчитать можно. Так что способы нужны более приземлённые.

grinat · 25.07.2015

GuitarFan написал(а):
Что по вашему мнению является стабильным вложением? Всякие ХАЙПы, форексы и т.д. это всегда риск? Банки? Тоже риск, но вероятно меньший. Что же сейчас является наиболее стабильным? Куда лучше вложиться?

Разбавить портфель:
50% в банк
30% в портфель из акций(сроком на 10-15 лет)
20% передать биржевому трейдеру в доверительное управление

добавлено через 2 минуты
И еще тут важен срок и местоположение человека. Если нужно быстро заработать с минимальными рисками, то инвестиции в фондовый рынок. Если нужно сохранить деньги и чуток подзаработать, то банки, если на малый срок, то в рубли, если на большой, то 60% в валюту, 40% в рубли. Если нужно что-то оставить детям, то портфель из акции, составленный грамотным специалистом.

AlexRover · 27.07.2015

muzprofi написал(а):
А лучше пять или семь . Вы форумом ошиблись, тут "миллионеров" по пальцам пересчитать можно. Так что способы нужны более приземлённые.

Приземленных способов тоже много.
Вот, например, сообщение сразу за Вашим, вполне достойное.

JenSh · 27.07.2015

Как-то я не очень доверяю акциям, наверное не умею их готовить. На мой взгляд лучше для долгосрока подойдет недвижимость в новостройке в центре у метро. Ликвидность и доходность без сомнений.
Если нужно накопление, то срочный рынок Мосбиржи самое то. Для губманов пусть это будет СМЕ.

AlexRover · 28.07.2015

JenSh написал(а):
На мой взгляд лучше для долгосрока подойдет недвижимость в новостройке в центре у метро. Ликвидность и доходность без сомнений.

НА Ваш взгляд, какую доходность даст недвижимость (полагаю смотрим Мск) ?

JenSh · 28.07.2015

Очень грубая прикидка. За 4М купил недострой за 6М продал после отделки.
50% получил за 2 года.

NebesnayaN · 28.07.2015

JenSh написал(а):
Очень грубая прикидка. За 4М купил недострой за 6М продал после отделки.
50% получил за 2 года.

Опять же, это требует большого начального капитала, и это, все таки, одноразовое получение прибыли, а не стабильное получение пассивного дохода.

Ergan · 29.07.2015

И связано с риском, всегда может упасть в цене.

Vlc Invest · 29.07.2015

Предлагаем вложиться в структурированные продуты. к примеру финансовой компании "ВЛС Инвест". Достойная компания и по гарантиям и по %.
Но лучше вкладывать ДС в разные продукты. чтобы диверсифицировать риски.

JenSh · 29.07.2015

Раз уж пошла реклама, считаю нужным вмешаться.
1. У ВЛС нет лицензии на ДУ
2. ВЛС говорят, что у них торговые счета в Альпари и Саксе, но Сакса на это мне официально ответила, что их счетов у них НЕТ, а Альпари ЛТД не заключают договоры с юр лицами.

Думаю у них банальная обналичка и торговые счета на физиках. Короче, существенные не торговые риски.

Куда можно вложиться, чтобы это было стабильно? - Страница 4

МАСТЕР

Новичок

Профессионал

МАСТЕР

Новичок

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Новичок

Профессионал

Новичок

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Новичок

МАСТЕР

Новичок

МАСТЕР

Новичок

Интересующийся

Новичок

МАСТЕР

Похожие темы