Способы инвестирования в недвижимость

cd-error · 20.06.2012

Все виды инвестирования в Зарубежную недвижимость с минимальным входом. Какие есть варианты, где можно попасть на аферистов, что вообще полезно знать? Кто имеет информацию по данному вопросу? Где можно что то почитать и с кем проконсультироваться! Всё будет полезно!!!!

добавлено через 18 часов 28 минут
Кто нибудь знает про схему Leaseback?

Радмир Орлов · 22.06.2012

Интересно описал. Понравилось

добавлено через 1 минуту
Прикольная тема буду читать продолжать

cd-error · 27.06.2012

Только что то никто не пишет! неужели нет компетентных людей в этих вопросах? хоть что то чтоб можно было задуматься!

cd-error · 29.06.2012

ну что же такое)))))))) ау!!!!!! товарищи разбирающиеся в недвижимости!!!!!вы где? неужели эта тема настолько туманная?

Рома Свир · 03.07.2012

такие люди тут не почти ни сидят, нет у них времени на трёп на форумах.

Fanlove · 03.07.2012

для этого есть специализированные форумы, там все описано

cd-error · 03.07.2012

вот например есть такая контора как гордонрок, впринципе все красиво описано, прибыль видна, кредиты дают, но ведь есть в чем то подвох? и какие сайты имеются где есть что почитать( названия и ссылки если не затруднит)

Саламат · 03.07.2012

cd-error написал(а):
Кто нибудь знает про схему Leaseback?

Это продажа прав на владение, но не распоряжение недвижимостью, принятая в странах, использующих британское право в вопросах недвижимости. Обычно это от 49 до 99 лет.

cd-error написал(а):
вот например есть такая контора как гордонрок

Вполне высокопрофессиональная компания. У них самые нормальные и внушающие доверие предложения.

Вообще то тема дейстивтельно сложная и большая уже только потому, что речь идет о всех странах дальнего зарубежья.

Лично я воздержался бы обсуждать темы недвижимости в преддверии глобальных финансовых кризисов. Цены на недвижимость имеют все шансы резко снизиться от 20 ло 40%. Поэтому все прогнозы и текущие предложения, скажем с доходностью 15% в год, превратятся в прах.

cd-error · 04.07.2012

Саламат написал(а):
Это продажа прав на владение, но не распоряжение недвижимостью, принятая в странах, использующих британское право в вопросах недвижимости. Обычно это от 49 до 99 лет.

Если цены упадут то арендная плата наврятли упадет на такую же сумму?
Как вы считаете, "гарантированный доход" как это вообще можно понимать? на столько же правдиво как депозит в банке? ведь договор заключается на английском языке и есть люди в Москве кто данный данный договор может проверить(чтоб без обмана и глупостей получилось)? И как вообще из данных проектов выходить? реально будет продать или покупка на всю жизнь?

Саламат · 04.07.2012

Вот свежая статья на эту тему: снижение цены на недвижимость будет даже в Москве. То есть в России, которая ни долгов больших не имеет, ни Евросоюз ей спасть не надо.

Жилье начнет дешеветь при $90 за баррель

Сколько придется заплатить за квадратный метр жилья в столице, зависит от цен на нефть. Снижение стоимости барреля на один доллар отнимает от цены сразу $60. Но для того, чтобы цены на жилье серьезно упали и в рублях, нефть должна быть сверхдешевой не менее года.

Полностью здесь: http://digest.subscribe.ru/economics/news/n863624072.html

cd-error написал(а):
Если цены упадут то арендная плата наврятли упадет на такую же сумму?
Как вы считаете, "гарантированный доход" как это вообще можно понимать? на столько же правдиво как депозит в банке? ведь договор заключается на английском языке и есть люди в Москве кто данный данный договор может проверить(чтоб без обмана и глупостей получилось)? И как вообще из данных проектов выходить? реально будет продать или покупка на всю жизнь?

- Цены на аренду не упадут? Как вы это себе представляете? Цена и стоимость аренды более или менее находятся в связке. Рынок, знаете ли. Но я имел в виду не это, а то, что в чем смысл ждать доход с аренды если сама стоимость актива упала, скажем, на 40%?

- Тексты договоров нужно проверять опытным международным юристам. Гарантированный доход в договоре навряд ли пропишут, тем более сейчас. Продать можно всё и всегда. Смотря за какую цену.

onuschenko_kol9 · 04.07.2012

Очень сложно говорить о всем мире одновременно. Как минимум надо выделить конкретную страну и о ней уже говорить. Ведь в каждой стране в сфере недвижимости, да в принципе и в любых других сферах есть свои нюансы и особенности.

SimpleWeb · 05.07.2012

Как минимум надо выделить конкретную страну и о ней уже говорить.

Согласен с этим мнением.

Саламат · 05.07.2012

SimpleWeb написал(а):
Согласен с этим мнением.

ТС задал вопрос о вложении в недвижимость просто в дальнем зарубежье.

cd-error · 06.07.2012

Если взять Англию, Францию, ну и Германию до кучи( здесь мне вообще кажется все мутно)

Саламат · 06.07.2012

Недвижимость может стабильно расти только на развивающихся рынках. Латинская Америка, Юго-Восток и т.д.

onuschenko_kol9 · 06.07.2012

cd-error написал(а):
Если взять Англию, Францию, ну и Германию до кучи( здесь мне вообще кажется все мутно)

А как ой регион вас интересует? Где считаете не мутно? Проводили ли какой либо анализ или мониторинг по существу? Лично я в свое время мониторил недвижимость но в пределах Украины, сделал для себя вывод, и даже некоторые планы составил, которые непосредственно касаются недвижимости, но не жилой а коммерческой.

cd-error · 10.07.2012

конкретно ничего не исследовал...... смотрю цены, как распределяются по районам( только столицы интересуют), где какие налоги. за последнюю неделю есть положительные результат: лучшие предложения от банков и наименьшие налоги при покупке и продаже это Англия( отельные номера, студенческие апартаменты) с суммой в 30000 евро можно удачно подобрать варианты, но теперь вот в чем заморочки: обещают гарантированный доход( как это? кто нибудь может привести пример такого договора или что это вообще за доход такой? и все менеджеры разных контор с уверенностью говорят о данном доходе) и еще как такой объект продать через какое то время? конторы которые продают объекты должны потом помоч при продаже или это уже не их проблемы?

NekNor · 16.07.2012

Как заработать на бирже?

Petr Melnikov · 19.07.2012

cd-error написал(а):
лучшие предложения от банков и наименьшие налоги при покупке и продаже это Англия

Сомневаюсь, что в Англии лучшие цены. Не забывайте о налогах на недвижимость...
Для купить потом продать зарубеж имхо не лучший вариант.
Чем Россия-то не устраивает?
Год назад взял однушку за 2,75 сейчас она 3,5 - чем не инвестиция?
Правда, при продаже до трёх лет придется заплатить НДФЛ...
Но можно ведь и подождать...
Единственная на мой взгляд причина покупок там, это возможность получения вида на жительство:
hжжp://sob.ru/pmg/pyaterka-stran-gde-dayut-vnj-za-pokupku-doma#863602449
Ну а если уж хочется там, и речь идёт о способах, то лучше ехать и искать самому.
Расходы на поездку уж точно оправдаете...

cd-error · 26.07.2012

они заманивают тем что дают кредит под на 60% объекта под 5% годовых..... гарантируют арендатора....за вычетом всех налогов, % банков и т.п. примерно 10% годовых от вложенных денег. + капитализация процентов. я сам из москвы поэтому сумма в 2млн...... это мягко сказать не о чем.

Способы инвестирования в недвижимость

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Интересующийся

Новичок

Любитель

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Профессионал

МАСТЕР

Интересующийся

Профессионал

Интересующийся

Профессионал

МАСТЕР

Интересующийся

Интересующийся

Любитель

Интересующийся

Похожие темы