• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Англии

Oziris

Специалист
Регистрация
10.10.2009
Сообщения
1,931
Реакции
167
Поинты
0.000


Довольно часто на просторах нашего форума возникают вопросы, во что нужно инвестировать, чтобы максимально получить прибыль? Каждый инвестор видит свою дорогу к обогащению. К чему это я? А к тому, что может быть стоит присмотреться к жилой недвижимости? Тем более Президент России Владимир Путин так же советует согражданам приобретать жильё в ипотеку, и чем быстрее, тем лучше. А то мало ли что.

Одна семейная пара, родом из Великобритании так же инвестировала в недвижимость. И довольно активно. После выхода Англии из состава ЕС, чета Строубридж не согласились с таким исходом дела. Наблюдая за начинающейся паникой на рынке недвижимости, у себя на Родине, Дик, и его супруга Энджел решили продать трёхкомнатную квартиру в районе Восточного Лондона, и переехать во Францию, назад, под "крышу" ЕС. За свою квартиру семейная пара смогла выручить 300 тысяч фунтов стерлингов.

Могу только по белому позавидовать этой семье. Ведь при переезде им не пришлось всю полученную сумму, за старое жильё, тратить на покупку нового, на западе Франции, в Пеи-де-ла-Луар. Всего лишь за 280 тысяч фунтов Дик и Энджел Строубриджи приобрели пятиэтажный замок, с 47 комнатами. Замок имеет своё название - Chateau de la Motte Husson. В придачу к особняку супружеская пара получила частный лес, большой луг для выпаса скота, и ров наполненный водой, и зарыбленный местной разновидностью речной рыбы.

Дик Строубридж несказанно доволен своим новым жильём. Как он рассказал журналистам, у них с супругой была мечта, как выгадать для себя ещё больше пространства. И это у них получилось. Теперь они могут наслаждаться новой жизнь, на лоне природы, наслаждаясь местной кухней. Как отмечает Энджел, они особо никогда не интересовались Францией, и поэтому не знали куда едут, и какое жильё смогут здесь приобрести. И когда риэлтор предложил замок Chateau de la Motte Husson, они согласились, не особо и раздумывая.

Но есть в сказке и своя ложка дёгтя. Замок старинный, и в нём нет ни электричества, ни современного отопления, ни современной системы канализации и водоснабжения. Не пугает супружескую пару и тот факт, что в особняке уже никто не жил на протяжении 40 лет. Но у британцев, скорее всего, были ещё какие-то сбережения, так как за короткий промежуток времени, они смогли сделать шикарный ремонт в купленном замке. Сколько денежных средств затратила пара на такой срочный ремонт, не известно.

Специально для MMGP.COM
 

Asal

Модератор раздела "Форум инвесторов"
Команда форума
Модератор
Форекс-блогер
Крипто-блогер
Регистрация
19.02.2015
Сообщения
17,116
Реакции
6,491
Поинты
4.917
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Но есть в сказке и своя ложка дёгтя. Замок старинный, и в нём нет ни электричества, ни современного отопления, ни современной системы канализации и водоснабжения. Не пугает супружескую пару и тот факт, что в особняке уже никто не жил на протяжении 40 лет. Но у британцев, скорее всего, были ещё какие-то сбережения, так как за короткий промежуток времени, они смогли сделать шикарный ремонт в купленном замке. Сколько денежных средств затратила пара на такой срочный ремонт, не известно.
А где тут история про успешных инвесторов? Ребята продали ходовую квартиру и купили судя по цене жуткий неликвид, где заработок не ясно.
 

gheorgze

Профессионал
Регистрация
21.05.2016
Сообщения
1,160
Реакции
265
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Вложили еще не понятно сколько денег в ремонт и перестройку, зато в замке живут и места много.
Может они рассчитывают продать его уже с ремонтом подороже? Хотя это тоже как то глупо , не одни они такие умные за 40 лет уже б купили и благоустроив продали не один раз.
 

lina-15

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
22.10.2014
Сообщения
6,621
Реакции
10,219
Поинты
24.880
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Вложили еще не понятно сколько денег в ремонт и перестройку, зато в замке живут и места много.
Может они рассчитывают продать его уже с ремонтом подороже? Хотя это тоже как то глупо , не одни они такие умные за 40 лет уже б купили и благоустроив продали не один раз.

Может собираются какую-то часть замка сдавать в аренду?Или экскурсии для туристов организовывать, если конечно замок представляет какой-либо интерес для посещения.
 

gheorgze

Профессионал
Регистрация
21.05.2016
Сообщения
1,160
Реакции
265
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Может собираются какую-то часть замка сдавать в аренду?Или экскурсии для туристов организовывать, если конечно замок представляет какой-либо интерес для посещения.

Согласно статье замок стоял 40 лет бесхозным, если бы он был интересен для Туристов, нашлись бы желающие, в него вложится.
Да и сами они с туризмом вряд ли будут связываться , кому интересен перестроенный на современный лад замок с Современными условиями? Всем старину подавай.
Сдавать часть в Аренду , как то глуповато, или целиком или ютится под одной крышей с Арендаторами, оно им надо?
 

Габриэлла

Новичок
Регистрация
10.08.2016
Сообщения
443
Реакции
69
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Может собираются какую-то часть замка сдавать в аренду?Или экскурсии для туристов организовывать, если конечно замок представляет какой-либо интерес для посещения.
Ну разве что объявить, что по замку бродит привидение. Добавить несколько спецэффектов, и проводить экскурсии для любителей экстрима.:rolleyes:
 

Framm

МАСТЕР
Регистрация
29.12.2015
Сообщения
3,464
Реакции
560
Поинты
0.010
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Ну разве что объявить, что по замку бродит привидение. Добавить несколько спецэффектов, и проводить экскурсии для любителей экстрима.
детишки будут в восторге))
 

Oziris

Специалист
Регистрация
10.10.2009
Сообщения
1,931
Реакции
167
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

где заработок не ясно.

То есть то что вместе с замком были получены сельскохозяйственные угодья, лес и озерцо зарыбленное вы не увидели? Или для вас это является плохим инвестиционным активом. Как по мне, так отличный. Особенно на фоне падения рынка недвижимости в той же Британии.
 

doca75

Любитель
Регистрация
01.12.2015
Сообщения
454
Реакции
58
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Это образец удачной работы французкого риэлтера:). Интересно у них шакалы тоже 3% от суммы покупки огребают ?:). Нехило так огрести почти 9 млн на комиссии :) За сарай с удобствами во дворе :))). Еще интересно местные приведения без зрителей за 40 лет вымерли ? :)
 

zarga

Специалист
Регистрация
22.05.2016
Сообщения
1,158
Реакции
197
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

То есть то что вместе с замком были получены сельскохозяйственные угодья, лес и озерцо зарыбленное вы не увидели? Или для вас это является плохим инвестиционным активом. Как по мне, так отличный. Особенно на фоне падения рынка недвижимости в той же Британии.

За те же деньги они могли себе сельскохозяйственные угодия, где то на тропическом островке взять.
 

Asal

Модератор раздела "Форум инвесторов"
Команда форума
Модератор
Форекс-блогер
Крипто-блогер
Регистрация
19.02.2015
Сообщения
17,116
Реакции
6,491
Поинты
4.917
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

То есть то что вместе с замком были получены сельскохозяйственные угодья, лес и озерцо зарыбленное вы не увидели? Или для вас это является плохим инвестиционным активом. Как по мне, так отличный. Особенно на фоне падения рынка недвижимости в той же Британии.
Ну и? Они с этих угодий собрались этот замок содержать или самим натуральное хозяйство вести? В Европе то перепроизводство продовольствия.
 

lasotich

Профессионал
Регистрация
12.06.2015
Сообщения
1,554
Реакции
910
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Но есть в сказке и своя ложка дёгтя. Замок старинный, и в нём нет ни электричества, ни современного отопления, ни современной системы канализации и водоснабжения. Не пугает супружескую пару и тот факт, что в особняке уже никто не жил на протяжении 40 лет. Но у британцев, скорее всего, были ещё какие-то сбережения, так как за короткий промежуток времени, они смогли сделать шикарный ремонт в купленном замке. Сколько денежных средств затратила пара на такой срочный ремонт, не известно.
Главное где он находится явно не в Париже, ну и сколько денег они ещё вкинут чтобы довести его до ума, хотя бы на уровень - чтобы там жить. В России тоже можно в каком нибудь селе в Сибири дворец купить (построить) и толку? Это явно не Москва. Так что, "образец удачного инвестирования" не пахнет и рядом.

добавлено через 2 минуты
Это образец удачной работы французкого риэлтера. Интересно у них шакалы тоже 3% от суммы покупки огребают ?. Нехило так огрести почти 9 млн на комиссии За сарай с удобствами во дворе )). Еще интересно местные приведения без зрителей за 40 лет вымерли ?
https://tranio.ru/traniopedia/tips/komissii_agentov_nedvizhimosti_v_raznykh_stranakh/
Франция % -4,5–8** 20 8,00 Продавец
От 4.5 до 8% по закону платят, но платит продавец. Но все ровно - молодцы.

Во Франции комиссию риелторам обычно платит продавец. Если продаётся новостройка, комиссию агентству платит строительная компания.

Как рассказывает Елена Генералова, директор French Riviera Realty, во Франции существует шкала комиссий в зависимости от стоимости объекта: до 50 тыс. евро — 8 %, от 50 тыс. до 120 тыс. — 7 %, от 120 тыс. до 200 тыс. — 6,5 %, от 200 тыс. до 500 тыс. — 6 %, от 500 тыс. до 1 млн — 5 % и 4,5 % для объектов дороже 1 млн евро. «Всё же часто комиссия договорная (то есть, может быть не 4, а 5 %, к примеру, или наоборот), обсуждается при подписании мандата на продажу объекта. Что касается застройщиков, то они фиксируют ту комиссию, которою будут выплачивать при продаже любых апартаментов любому агентству по определенному объекту»,— говорит Елена Генералова.

Во Франции размер риелторских комиссий регулируется законом 70–9 от 2 января 1970 года (Loi Hoguet).
В этой стране можно получить скидку с комиссии, если поторговаться. Насколько это реально — зависит от конкретной ситуации.
 
Последнее редактирование:

Asal

Модератор раздела "Форум инвесторов"
Команда форума
Модератор
Форекс-блогер
Крипто-блогер
Регистрация
19.02.2015
Сообщения
17,116
Реакции
6,491
Поинты
4.917
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Главное где он находится явно не в Париже, ну и сколько денег они ещё вкинут чтобы довести его до ума, хотя бы на уровень - чтобы там жить. В России тоже можно в каком нибудь селе в Сибири дворец купить (построить) и толку? Это явно не Москва. Так что, "образец удачного инвестирования" не пахнет и рядом.
Да фиг с ним, что он не в Париже, у него офигенная площадь, ну ладно летом там не жарко, но топить то зимой его надо. При европейских ценах на отопление. Сортир на улице, очень жизнь на любителя.
 

lasotich

Профессионал
Регистрация
12.06.2015
Сообщения
1,554
Реакции
910
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Да фиг с ним, что он не в Париже, у него офигенная площадь, ну ладно летом там не жарко, но топить то зимой его надо. При европейских ценах на отопление.
Цены на отопление аховые, я когда то отдыхал в ноябрь-январь в Софии (снимал квартиру на 3 месяца), отопление дороже кварплаы + электричества (с учетом что газа там не было, то есть ещё плита для готовки еды). Сарай в котором ничего нет, в какой-то глуши. Ну а что такое площадь? Можно трешку в МСК продать, купить наверное поле громадное где-нибудь в провинции России и дом на 200 комнат, а смысл?:) Неа, кому что нравится - кто-то привык жить в Лондоне и в комфорте, кто-то перебрался неизвестно куда, неизвестно зачем, но теперь будет играть впрятке в замке, ноу проблем. Но где здесь образец удачного инвестирования? Я такого не наблюдаю.

добавлено через 2 минуты
Но у британцев, скорее всего, были ещё какие-то сбережения, так как за короткий промежуток времени, они смогли сделать шикарный ремонт в купленном замке. Сколько денежных средств затратила пара на такой срочный ремонт, не известно.
Круто. Там наверное ремонт встал 2xстоимости замка учитывая площадь, но об этом скромно умолчали.
 
Последнее редактирование:

Asal

Модератор раздела "Форум инвесторов"
Команда форума
Модератор
Форекс-блогер
Крипто-блогер
Регистрация
19.02.2015
Сообщения
17,116
Реакции
6,491
Поинты
4.917
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Цены на отопление аховые, я когда то отдыхал в ноябрь-январь в Софии (снимал квартиру на 3 месяца), отопление дороже кварплаы + электричества (с учетом что газа там не было, то есть ещё плита для готовки еды). Сарай в котором ничего нет, в какой-то глуши. Ну а что такое площадь? Можно трешку в МСК продать, купить наверное поле громадное где-нибудь в провинции России и дом на 200 комнат, а смысл? Неа, кому что нравится - кто-то привык жить в Лондоне и в комфорте, кто-то перебрался неизвестно куда, неизвестно зачем, но теперь будет играть впрятке в замке, ноу проблем. Но где здесь образец удачного инвестирования? Я такого не наблюдаю.
Ну давайте по честному говорить, это офигенная и крутая дача с озером, участком и прочем, электричество думаю проведут. Уже в этом случае дом заиграл по новому.
 

doca75

Любитель
Регистрация
01.12.2015
Сообщения
454
Реакции
58
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Как рассказывает Елена Генералова, директор French Riviera Realty, во Франции существует шкала комиссий в зависимости от стоимости объекта: до 50 тыс. евро — 8 %, от 50 тыс. до 120 тыс. — 7 %, от 120 тыс. до 200 тыс. — 6,5 %, от 200 тыс. до 500 тыс. — 6 %, от 500 тыс. до 1 млн — 5 % и 4,5 % для объектов дороже 1 млн евро. «Всё же часто комиссия договорная (то есть, может быть не 4, а 5 %, к примеру, или наоборот), обсуждается при подписании мандата на продажу объекта. Что касается застройщиков, то они фиксируют ту комиссию, которою будут выплачивать при продаже любых апартаментов любому агентству по определенному объекту»,— говорит Елена Генералова.
Блин то есть наши шакалы риэлторы ещё и облизываются на европейский откат ?:). Ладно пусть желчью по истекают. Пусть их жаба по душит.
По проценту понял. Теперь стало интересно на западе риэлторы так же по свински себя ведут как и у нас. Просто в последние пол года часто сталкивался с риэлторами и их подлыми уловочками что до сих пор киплю праведным возмущением :))
 

FMFM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
21.09.2014
Сообщения
6,041
Реакции
1,060
Поинты
9.160
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Если они конечно превратят этот замок в гостиницу для любителей исторических мест, то мало-помалу все свои вложения в ремонт смогут вернуть, но тогда конечно придется забыть о семейной идиллии, ставить в подвале прачечную, а на входе - приемную стойку.
 

Oziris

Специалист
Регистрация
10.10.2009
Сообщения
1,931
Реакции
167
Поинты
0.000
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

сельскохозяйственные угодия, где то на тропическом островке взять.

Где-то на тропическом островке - это не Европейский Экономический Союз, если что.

А что ну и? Как вы считаете, что выгоднее иметь, земли, леса, прудик, которые могут приносить деньги, или дорогую квартиру в Лондоне, которая высасывает с вас капиталы в виде налогов на недвижимость? То есть приносит вам убытки.

у и сколько денег они ещё вкинут чтобы довести его до ума, хотя бы на уровень

Вложение в инфраструктуру замка автоматически повышает его стоимость. И это не считая то что они получили сельхозугодия. И не где-то в Сибири, а в центре Европы. Разница как бы очевидна.


А может и нет. Точно вы это тоже сказать не можете.
 

VictorSamus

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
23.03.2012
Сообщения
6,907
Реакции
2,145
Поинты
3.500
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Если они конечно превратят этот замок в гостиницу для любителей исторических мест, то мало-помалу все свои вложения в ремонт смогут вернуть, но тогда конечно придется забыть о семейной идиллии, ставить в подвале прачечную, а на входе - приемную стойку.
__________________

Да, лет за 10-15 точно смогут окупить, это в лучшем случае. Только деньги для ремонта нужны сразу и вся сумма, а это достаточно большие вливания. Отталкивает меня эта недвижимость.
 

FMFM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
21.09.2014
Сообщения
6,041
Реакции
1,060
Поинты
9.160
Re: Образец удачного инвестирования в недвижимость, на примере супружеской пары из Ан

Отталкивает меня эта недвижимость.
Согласен, тяжелый бизнес, но вечный, доходный, что для европейского образа мыслей - то, что надо. они и за 10% годовых готовы трудиться.
 
Сверху Снизу