Какой этаж выбрать?

То, на котором этаже находится квартира, очень важно. От этого будет очень сильно зависеть не только степень комфорта в ней, но и безопасность. Но прежде, чем выбирать этаж, необходимо очень внимательно разобраться во всех достоинствах и недостатках ее расположения.

Средние этажи

Со второго по четвертый этажи жить весьма удобно: им не страшны протечки с крыши, в них нет неприятных запахов из подвального помещения, полы в таких квартирах намного теплее, нежели на нижнем этаже. Что касается безопасности, то воришкам залезть в такое жильё сложнее. Но есть у данного варианта один существенный недостаток - высокая стоимость. Цена, на жилплощадь расположенную выше четвертого этажа и на первом, дешевле.

1 этаж

Вначале о недостатках таких квартир:

они притягивают жуликов: «форточники» в них могут очень легко забраться. Так что, в теплое время окна придется, в отсутствие в комнате хозяев или ночью, держать закрытыми;

будет доступ запаху из подвала: он беспрепятственно проникает на нижний этаж, усложняя, тем самым, жизнь жильцам;

повышенный шум с улицы от проезжающих мимо автомашин, шагов и голосов прохожих.

Однако, жильё расположенное на первом этаже необходимо покупать старым людям, ибо им, в их возрасте, трудно будет подниматься на верхний этаж. Плюс первого этажа еще и в том, то там, как правило, всегда бывает вода, а батареи отопления зимой обычно горячие.

Последний этаж

При выборе данного варианта необходимо знать, что:

водяной напор здесь будет практически всегда слабым;

батареи отопления постоянно будут недостаточно горячими, что не очень приятно, если на улице очень холодно;

крыша может дать течь, и придётся платить за ремонт из своего кармана.

Что же касается безопасности, то здесь ситуация немного лучше: чтобы забраться в окно, жулику придется на чем нибудь спуститься вниз. Но, к счастью, далеко не каждый преступник обладает навыками каскадера. Так же из окон таких квартир открывается прекрасный вид — что, пожалуй, немаловажное преимущество.

Однако следует учесть, прежде нежели купить жилую площадь на последнем этаже, надо подумать, просто ли до нее будет добраться, если лифт сломан или его вовсе нет.

Что же все-таки выбрать?

Конечно, при выборе этажа можно хорошо сэкономить. Однако, вряд ли это стоит делать: как последний, так и первый этаж намного хуже тех этажей, которые располагаются между ними. Именно по этой причине и стоимость такого жилья несколько ниже примерно на 10%.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM

Покупаю квартиру на последнем этаже в новом доме уже 3й раз за последние лет 10. На последнем этаже квартира всегда чуть дешевле, но шикарный вид. Для меня главный плюс - нет соседей сверху. С проблемами типо слабого напора и текущей крыши я не сталкивался.

Как по мне так лучше предпоследний этаж

Живу на 3 этаже и очень этому рад!

Покупаю всегда 2-3 этажи. Прежде всего это связано с удобством делать ремонт. Это особенно актуально, если квартира под аренду, ремонт там надо делать чаще, чем в своей, т.к. квартиранты только в редких случаях берегут ваше имущество. Поэтому занести инструменты, стройматериалы, технику и мебель на второй этаж можно без усилий. К тому не не нужен лифт, а в некоторых случаях даже не требуется оплата лифта. Т.е. по сути он есть, если нужно, но бесплатно. Это не первый этаж, с которым связан негативный опыт:

- Кража через окно. По наивности не хотелось жить в решетками на окнах, с годами и опытом поумнел, после чего избавился от квартиры.
- Забитая канализация. Не всегда, конечно. Но если уж коллапс случился, то все стоки норовят через унитаз разойтись по всей квартире. Приятного мало.
- Холод зимой. Прежде всего соседство подвала, после чего система отопления, которая по умолчанию начинает греть квартиры с верхнего этажа, двигаясь вниз. Решение пришло от знакомых сантехников, которые в подвале врезали квартиру первой на очереди, после чего участились жалобы на плохое отопление соседей сверху.
- Бабки и молодежь под окнами. Пришлось в качестве решения убрать лавочку от подъезда, чем сильно обидел оба поколения.
- Блохи (квартирные) из подвала. Бич божий наряду с тараканами, с которыми неравный бой не на жизнь, а на смерть (их в первую очередь). Благо тараканы вымерли как класс несколько лет назад, не видел ни в одной из квартир их.
- Особо не везет, если окно возле подъезда, а на подъезде кодовый замок. Дегенераты в любое время суток могут постучать к вам в окно и вежливо попросить напомнить код, чтобы открыть подъезд.
- Проходной двор и срач. Если вы ответственный жилец, то периодически убираете лестничную площадку. Через первый этаж идет весь поток, так что он наиболее грязный всегда.

сам живу на предпоследним этаже. минусы - ремонт без лифта. натаскался вдоволь стройматериалов, техники и мебели. сейчас лифт работает. вид конечно хороший. вопросов с напором воды не было. по поводу отопления - автономка. вот только соседи сверху иногда мешают - любит хозяйка на каблуках по плитке походить. плюсом еще для себя считаю то, что спуская по лестнице сразу чувствуется тепло на последних этажах в коридоре и холод, который начинается с 3го этажа и на первом уже чуть ли ни минус зимой.

В будущем все что будет цениться в недвижимости это вид из окна.
Во многих странах, чем выше этаж тем дороже (последний самый дорогой, особенно если на крыше терраса, бассейн) и угловые квартиры пользуются повышенным спросом (особенно с панорамным остеклением).

Предпоследний этаж не решение…, когда весной крыша текла, меня и на предпоследнем этаже подтопило, на последнем конечно все было хуже в разы...

Malan, конечно не спасет. необходимо следить за крышей и не допускать таких ситуаций.

Elsone написал(а):

В будущем все что будет цениться в недвижимости это вид из окна.

Нажмите для раскрытия...

согласен. только вот у нас имеет место быть такое, что когда строится дом и продаются квартиры, то за вид из окна берут дополнительные деньги. когда почти все квартиры продаются, перед этим домом строиться еще один дом. и те кто были с хорошим видом на парк, озеро и другое получают впритык дом с соседями...

zarubin написал(а):

согласен. только вот у нас имеет место быть такое, что когда строится дом и продаются квартиры, то за вид из окна берут дополнительные деньги. когда почти все квартиры продаются, перед этим домом строиться еще один дом. и те кто были с хорошим видом на парк, озеро и другое получают впритык дом с соседями...

Нажмите для раскрытия...

Есть такое, нужно следить и планировать. Выбирать те объекты где в принципе невозможно построить дом перед окнами.
Застройщики хитры и специально так делают, сначала строят подальше от парка и продают с видом, потом строят следующий и продают тоже как бы с видом. Но вид получат только те кто будут у самой границы с парком - вот тут и нужно брать.
Видовые квартиры как минимум имеют повышенную рентабельность. Особенно в дорогом секторе недвижимости.
У малоимущих граждан покупающих недвижимость - вид имеет последнее значение, их интересует минимизация расходов на содержание жилья, они даже пренебрегают безопасностью в погоне за экономией.
Люди с достатком наоборот выбирают безопасные районы и вид с окна очень даже значим.

Elsone написал(а):

Есть такое, нужно следить и планировать. Выбирать те объекты где в принципе невозможно построить дом перед окнами.

Нажмите для раскрытия...

у нас было пару объектов, перед которыми был обрыв и дом всунуть казалось бы нереально было. во втором случае так же обрыв с зеленой зоной (даже болотцем). в первом случае сделали насыпь и строят дом. во втором случае зеленую зону отдали полностью под застройку. и, когда то вид на красивый вид, замениться на очередной микрорайон ((