• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир

veranika55

Модератор раздела "Форум о Telegram"
Команда форума
Модератор
Крипто-блогер
Регистрация
06.01.2016
Сообщения
8,742
Реакции
5,409
Поинты
4.505
Не так давно купить квартиру в Москве желал чуть ли не каждый россиянин и цены на квартиры росли неслыханными темпами. Многие инвесторы рассматривали инвестиции в недвижимость как один из самых надежных видов капиталовложений и скупали квартиры пачками, надеясь "обвариться" на них в несколько раз продав квартиры через несколько лет.

Видя такой огромный спрос на жилье в Москве не стояли на месте и строительные компании, постоянно осваивая новые территории, снося старые заводы, пустыри, промышленные объекты, чтобы на их месте построить новое жилье для населения. Москва расширялась огромными темпами, все дальше и дальше уходя за пределы московской кольцевой дороги.

И вот сейчас ситуация коренным образом изменилась. И если вначале упала цена на жилье эконом класса, то которое находится вдалеке от центра и московского кольца, то сейчас нет денег даже у обеспеченных граждан, которые элитную недвижимость раньше скупали пачками и она расходилась как пирожки, еще на этапе закладки котлована.

Вначале года предложение на рынке элитной недвижимости увеличилось на 10%. Всего было введено в эксплуатацию 2.3 тысячи лотов на сумму 4 млрд. долларов. При повышении предложения спрос на элитном рынке упал на 25%. В долларовом отношении цена на элитную недвижимость упала на 50%. Сейчас все расчеты по покупке недвижимости происходят в рублях. Но даже цена в рублях упала на 8%.

Общее предложение всех видов квартир в Москве с начала года возросло на 7.3%. В 2015 году ввод жилья в новостройках увеличился на 80%, в 2016 еще на 20%.

Из-за огромного предложения на рынке новостроек спрос на вторичную недвижимость рухнул в 2.3 раза. Также сократилось число людей, скупающих квартиры пачками в надежде их перепродать. Если раньше 30% граждан покупали квартиры исключительно в инвестиционных целях, то сейчас доля таких людей упала до 7% хоть и цена на жилье резко упала.

Если раньше москвичи предпочитали не снижать цену. Доля людей сбрасывающих цену на жилье была 35%, то сейчас продавцы готовы пойти на все лишь бы продать квартиру. 80% продавцов сейчас сбрасывают цены на жилье. И не смотря на существенные скидки и сброс цен - время ожидания покупателя жилья возросло с 2 месяцев до 4 месяцев.

Практически все строительные фирмы работают в кредит. Такая ситуация на рынке недвижимости приведет к тому, что строительные компании не смогут обслуживать кредиты и по стране (не только Москва) пройдет волна банкротства застройщиков. В итоге, пострадают как обычно, покупатели недвижимости, внесшие деньги на стадии строительства, так как строительные фирмы просто не смогут достроить жилье из-за отсутствия средств.

Специально для MMGP.COM
По материалам
http://www.finanz.ru/novosti/lichny...vizhimosti-tonet-v-izbytke-kvartir-1002039547

100% уникальный текст
https://text.ru/antiplagiat/5925ab50a2bcd
 

Nicu9999

Профессионал
Регистрация
21.05.2016
Сообщения
1,174
Реакции
235
Поинты
0.000
Не так давно купить квартиру в Москве желал чуть ли не каждый россиянин
И сейчас мечтают. Ведь даже с просевшими ценами для большинства это все равно лишь «мечта».
 

Valensiano

Специалист
Регистрация
27.04.2017
Сообщения
808
Реакции
193
Поинты
0.000

allexbl

МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
23.08.2015
Сообщения
5,860
Реакции
633
Поинты
0.000
Nicu9999, за эти скворечники, нет смысла платить такие огромные деньги
 

Nicu9999

Профессионал
Регистрация
21.05.2016
Сообщения
1,174
Реакции
235
Поинты
0.000
Это троллинг такой, толстый правда, но то не страшно.
Заметил по ответам в других темах. Странно что до него еще не добралась «карающая длань» :)
Nicu9999, за эти скворечники, нет смысла платить такие огромные деньги
Согласен, цены «слегка» не адекватные. Но людей устраивало такое положение дел и скупали жилье как заколдованные, Столица же. А сейчас денежек у народа поменьше стало а значит и покупателей стало гораздо меньше. Не потянут вот и остается «страждущим» только мечтать.
 

akva31z

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
30.12.2012
Сообщения
5,395
Реакции
1,914
Поинты
8.080
Практически все строительные фирмы работают в кредит. Такая ситуация на рынке недвижимости приведет к тому, что строительные компании не смогут обслуживать кредиты и по стране (не только Москва) пройдет волна банкротства застройщиков. В итоге, пострадают как обычно, покупатели недвижимости
Это точно,в строительной отрасли сейчас кризис похуже 2008-09 годов.У людей нет денег покупать,все стоит.Даже если ипотека подешевеет,то чем отдавать,если экономика стоит.
 

axiomist

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
08.02.2013
Сообщения
6,410
Реакции
8,896
Поинты
0.000
В отсутствии денег у населения пузырь на рынке жилья начал сдуваться, и это при боле менее спокойной обстановке в стране. А что будет когда серьезные потрясения будут, как то обвал рубля или дефолт.
 

xag197911

ТОП-МАСТЕР
Верифицирован
Регистрация
13.01.2009
Сообщения
8,452
Реакции
3,291
Поинты
0.310
Заметил по ответам в других темах. Странно что до него еще не добралась «карающая длань»

А он просто неуловимый Джо :) Может слышали такой анекдот.


Это точно,в строительной отрасли сейчас кризис похуже 2008-09 годов.У людей нет денег покупать,все стоит.Даже если ипотека подешевеет,то чем отдавать,если экономика стоит.

У Вас еще ипотеку дают? В Украине с ипотекой совсем туго.
 

veranika55

Модератор раздела "Форум о Telegram"
Команда форума
Модератор
Крипто-блогер
Регистрация
06.01.2016
Сообщения
8,742
Реакции
5,409
Поинты
4.505
У нас даже собираются % снижать,т.к. квартиры не продаются.

А еще есть материнский капитал, который часто в ипотеке используют. Но все равно большинству людей жилье остается недоступным.
 

FMFM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
21.09.2014
Сообщения
6,041
Реакции
1,060
Поинты
9.160
Раньше конечно был смысл купить московскую квартиру, ибо в столицу стекались деньги из множества регионов, вслед за которыми туда направлялась и рабочая сила всей СНГовии. А сегодня новые технологии избавили от необходимости встречаться с работодателем, и потому сидящий в джунглях индус пишет программы для американской компании, с которой общается по Сети. Какой смысл ехать в мегаполис и оплачивать там дорогущие аренду жилья, транспорт, вредные продукты с химией, если можно сидя в тихой глухой деревне выполнять заказы вообще для всего мира, питаться нормальной курятиной и говядиной и ездить в райцентр раз в месяц? Обучение теперь тоже становится дистанционным, поэтому арабы например ищут учителей английского и точных наук на биржах фрилансеров, которые потом дают уроки через видеочат. Это конечно уже дико выглядит - ехать в огромный город, платить там жуткие деньги за жилье, чтобы сидя на двадцатом этаже в тесной квартирке делать на компьютере все то же самое, что можно выполнять находясь в провинции, где и жилье дешевле, и еда, и пробок нет. Ни денежного смысла больше нет в московской квартире, ни социального, т.к. кино, музеи, магазины, театры понемногу обоснуются в Интернете так же прочно, как бизнес, и можно будет, купив билет, посмотреть спектакль с другого конца света, причем таких зрителей может набраться в тысячу раз больше, чем в физическом зале, так что учреждениям культуры это будет очень выгодно.
 

FMFM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
21.09.2014
Сообщения
6,041
Реакции
1,060
Поинты
9.160
Не вижу большого плюса в жизни в перенаселенном городе, жутких толпах в метро, обостренной криминальной ситуации на рынках, хроническом стрессе и превращении жизни в непрерывную погоню за деньгами, т.к. их постоянно не хватает, чтобы оплатить текущие расходы на жизнь в дорогущей столице. Но даже если там выбиться из приезжих в местные, купив квартиру и машину, то придется часами стоять в пробках и годами жить в загазованных кварталах. Вот в 1980-х Москва была прекрасна, там было мало машин, метро стоило 5 копеек, как и вход на ВДНХ, и туристы мечтали попасть в Большой, а не на оптовый рынок. Эх, где та светлая романтика советской Москвы, - вот действительно город, который уже потеряли, только ностальгия осталась. :_23:
 

Valensiano

Специалист
Регистрация
27.04.2017
Сообщения
808
Реакции
193
Поинты
0.000
Большой, а не на оптовый рынок. Эх, где та светлая романтика советской Москвы, - вот действительно город, который уже потеряли, только ностальгия осталась.
А при монголотатарах ток какой улус был? Лучший по сбору дани с захваченных земель.
 

WoodenArrow

Профессионал
Регистрация
07.04.2017
Сообщения
1,165
Реакции
346
Поинты
0.000
Nicu9999, за эти скворечники, нет смысла платить такие огромные деньги

Вово. Если доступное жилье, то оно на отшибе и в скворечнике на миллиард квартир.
А если это нормальное жилье, то оно стоит прилично. Про элит класс молчу, он для избранных. Да и цены на него необоснованные. Лучше уже в пригороде дома покупать по таким конским ценам, там хоть воздух чище)
 

Stas0n

МАСТЕР
Регистрация
19.09.2013
Сообщения
3,929
Реакции
1,099
Поинты
0.000
ибо в столицу стекались деньги из множества регионов, вслед за которыми туда направлялась и рабочая сила всей СНГовии. А сегодня новые технологии избавили от необходимости встречаться с работодателем, и потому сидящий в джунглях индус пишет программы для американской компании, с которой общается по Сети. Какой смысл ехать в мегаполис и оплачивать там дорогущие аренду жилья, транспорт, вредные продукты с химией, если можно сидя в тихой глухой деревне выполнять заказы вообще для всего мира, питаться нормальной курятиной и говядиной и ездить в райцентр раз в месяц? Обучение теперь тоже становится дистанционным, поэтому арабы например ищут учителей английского и точных наук на биржах фрилансеров, которые потом дают уроки через видеочат.
Кажется, Вы давно не выходили на улицу) У нас Далеко не все 1) программисты 2) Далеко не все программисты имеют возможность полной удаленки 3) Большая часть населения работает в торговле.
Обучение становится дистанционным... я прям вижу как Вам понравится доверять свое здоровье и жизнь врачу, получившему диплом на курсере:)
У нас даже собираются % снижать,т.к. квартиры не продаются.
Не собираются, а уже снизили
 
Сверху Снизу