Привет всем. Я проживаю в Испании и являюсь частным инвестором в недвижимость королевства Испании. Регион Коста-Бланка. Если здесь есть единомышленники то предлагаю обсудить здесь все подводные и надводные камни по этому типу инвестиций. Так же с удовольствием отвечу на вопросы кому интересен этот тип инвестиций.
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Инвестиции в недвижимость Испании.
- Автор темы Allviz
- Дата начала
Это да. Я для того и завел эту, последнее время много наших соотечественников вернулось на "рынок" и очень очень часто вижу что люди очень слабо подкованы в вопросе именно инвестиций.. Они заработали, они понимают что надо вкладывать в недвижимость, они покупают квартиры, дома, помещения.. но очень часто, разговаривая уже после покупки, они удивляются что купили не очень привлекательный объект или же просто не имели представления об инвестиционной привлекательности объекта и как ее определить.
Я свои знания почерпнул из книг (основные Роберта Кийосаки) и немного из экономического образования, проверил на деле и оказалось это работает.
При этом я продолжаю учиться и с радостью готов узнать что-то новое.
Я свои знания почерпнул из книг (основные Роберта Кийосаки) и немного из экономического образования, проверил на деле и оказалось это работает.
При этом я продолжаю учиться и с радостью готов узнать что-то новое.
В моменте наблюдаю "разрыв" между стоимостью аренды в Валенсии и стоимостью квартир. Аренда за последние 3 года подорожала в 1.5 раза. Сейчас стоимость 2х комнатной квартиры со средним ремонтом и средней обстановкой обойдется в 450-550 евро в месяц.
При нынешних ценах на жилье и ипотечное кредитование, можно выйти почти на 15% годовых от своих вложенных средств.
При нынешних ценах на жилье и ипотечное кредитование, можно выйти почти на 15% годовых от своих вложенных средств.
Михалков Сергей
Интересующийся
Курс , конечно , внёс свои коррективы , но он же не вечный. Я думаю стабилизируется скоро.
Ну курс курсом.. При чем здесь это? Инвестируем в евро - доход получаем в евро.
Как многие знают, получить хороший доход со своих сбережений не просто.. банки либо платят очень мало, либо ещё и с вас попросят, биржи паммы дело рискованное.
Недвижимость, как по мне, один из самых "безопасных" объектов для инвестирования.. но как всегда вопрос - выбрать правильное время, место для этого.
Как многие знают, получить хороший доход со своих сбережений не просто.. банки либо платят очень мало, либо ещё и с вас попросят, биржи паммы дело рискованное.
Недвижимость, как по мне, один из самых "безопасных" объектов для инвестирования.. но как всегда вопрос - выбрать правильное время, место для этого.
Я во вторичку. Основная цель получать доход ~10% годовых от аренды и от 70% на последующей перепродаже. Т.е. купил - сдаю, жду пока вырастут цены - продал.
Земля не мое, хотя переодически натыкаюсь на хорошие предложения и знаю лично тут многих кто этим занимается.
В моменте листаю местные сайты, аж глаза разбегаются.. судорожно думаю как высвободить под это ресурсы
Про инвестиции в Испанию и не только.
Добрый день. Мне интересна тема инвестиций в Испанию, в частности в недвижимость.
Я сам продаю недвижимость в Питере, и не понаслышке понимаю интерес многих к зарубежной недвижимости.
Также очень хорошо знаком лично с коллегами из Испании и из других стран.
Здесь я готов делиться информацией , касающейся в целом недвижимости за рубежом.
Также жду от вас диалога. Готов услышать от вас интересующие вопросы.
10 ноября буду на выставке испанской недвижимости Spex в Москве, где, с помощью коллег, подготовлю для вас ответы по вашим вопросам.
добавлено через 1 минуту
Еще десять лет назад инвесторы приходили в Испанию с ожиданием прибыли в 50% и выше. Сейчас времена испанского кризиса остались далеко позади и простая схема "купить-продать" способна дать в среднем 4%. Тем не менее, заработать на испанской недвижимости все еще можно, главное - не бросаться в кавалерийскую атаку при виде любого выгодного предложения, а внимательно изучать варианты перед покупкой.
добавлено через 2 минуты
КАК КУПИТЬ ДЕШЕВЛE
Как и в России, здесь работает принцип покупки на этапе застройки, - это называется promotiones. В Испании нет аналога нашего 214-ФЗ, поэтому, хоть в целом заключать сделки на этапе строительства там безопаснее, чем у нас, случаи нарушения обязательств все же встречаются. Имейте это в виду и будьте внимательны.
добавлено через 3 минуты
VALUE ADD
Хороший выход даёт покупка объекта с последующей реконструкцией, ремонтом, перепланировкой. Так называемое "добавление стоимости". Например в старом испанском жилом фонде делались очень неудобные и тесные ванные комнаты. Перепланировка квартиры с расширением ванны ощутимо поднимет ее цену. Другой пример - покупка больших дорогих квартир с низким спросом и деление их на несколько квартир поменьше, но куда более ликвидных.
добавлено через 4 минуты
КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ
Сюрпризов не будет — в туризм. Испания выползла из кризисной ямы, но безработица дает о себе знать. В общем случае приезжие туристы более платежеспособны. Виллы, апартаменты, отели — на все это есть стабильный спрос со стороны англичан, французов, немцев и русских. Самые выгодные для инвестиций туристические районы — Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава. Хорошей сделкой станет покупка магазина или сервисной точки. На сверхприбыли рассчитывать не стоит, зато надежно и безопасно.
Добрый день. Мне интересна тема инвестиций в Испанию, в частности в недвижимость.
Я сам продаю недвижимость в Питере, и не понаслышке понимаю интерес многих к зарубежной недвижимости.
Также очень хорошо знаком лично с коллегами из Испании и из других стран.
Здесь я готов делиться информацией , касающейся в целом недвижимости за рубежом.
Также жду от вас диалога. Готов услышать от вас интересующие вопросы.
10 ноября буду на выставке испанской недвижимости Spex в Москве, где, с помощью коллег, подготовлю для вас ответы по вашим вопросам.
добавлено через 1 минуту
Еще десять лет назад инвесторы приходили в Испанию с ожиданием прибыли в 50% и выше. Сейчас времена испанского кризиса остались далеко позади и простая схема "купить-продать" способна дать в среднем 4%. Тем не менее, заработать на испанской недвижимости все еще можно, главное - не бросаться в кавалерийскую атаку при виде любого выгодного предложения, а внимательно изучать варианты перед покупкой.
добавлено через 2 минуты
КАК КУПИТЬ ДЕШЕВЛE
Как и в России, здесь работает принцип покупки на этапе застройки, - это называется promotiones. В Испании нет аналога нашего 214-ФЗ, поэтому, хоть в целом заключать сделки на этапе строительства там безопаснее, чем у нас, случаи нарушения обязательств все же встречаются. Имейте это в виду и будьте внимательны.
добавлено через 3 минуты
VALUE ADD
Хороший выход даёт покупка объекта с последующей реконструкцией, ремонтом, перепланировкой. Так называемое "добавление стоимости". Например в старом испанском жилом фонде делались очень неудобные и тесные ванные комнаты. Перепланировка квартиры с расширением ванны ощутимо поднимет ее цену. Другой пример - покупка больших дорогих квартир с низким спросом и деление их на несколько квартир поменьше, но куда более ликвидных.
добавлено через 4 минуты
КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ
Сюрпризов не будет — в туризм. Испания выползла из кризисной ямы, но безработица дает о себе знать. В общем случае приезжие туристы более платежеспособны. Виллы, апартаменты, отели — на все это есть стабильный спрос со стороны англичан, французов, немцев и русских. Самые выгодные для инвестиций туристические районы — Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава. Хорошей сделкой станет покупка магазина или сервисной точки. На сверхприбыли рассчитывать не стоит, зато надежно и безопасно.
Последнее редактирование:
Re: Про инвестиции в Испанию и не только.
Был в там летом, и удалось узнать немного в этой сфере. Недвижимость там не самая дорогая, и те у кого есть даеньги поступают таким образом, что из больших квартир делают хостелы. В два раза дешевле отелей, поэтому спрос на такое есть (летом сам там и останавливался). Окупаться будет долго относительно, зато точно и надежно, особенно в сезон. Если благоустроить красиво внутри и заняться должной рекламой в инсте или еще какой-либо соцсети, ориентируясь на русскоязычных - можно очень даже хорошо выстрелить, и ускорить свою окупаемость до приличных цифр.
Был в там летом, и удалось узнать немного в этой сфере. Недвижимость там не самая дорогая, и те у кого есть даеньги поступают таким образом, что из больших квартир делают хостелы. В два раза дешевле отелей, поэтому спрос на такое есть (летом сам там и останавливался). Окупаться будет долго относительно, зато точно и надежно, особенно в сезон. Если благоустроить красиво внутри и заняться должной рекламой в инсте или еще какой-либо соцсети, ориентируясь на русскоязычных - можно очень даже хорошо выстрелить, и ускорить свою окупаемость до приличных цифр.
Re: Про инвестиции в Испанию и не только.
Тоже как вариант. Еще варианты: офис, который переводится в жилой фонд, делается ремонт, на месте автомастерской строится жилая новостройка.
Насколько я слышал, продается обычно в течение 1-2 лет с высокой прибылью.
Тоже как вариант. Еще варианты: офис, который переводится в жилой фонд, делается ремонт, на месте автомастерской строится жилая новостройка.
Насколько я слышал, продается обычно в течение 1-2 лет с высокой прибылью.
Re: Про инвестиции в Испанию и не только.
Я слышал, из-за сезонности спроса вложения в туристическую недвижимость не очень выгодны.
denispanglao
Интересующийся
Re: Про инвестиции в Испанию и не только.
Давно мусолят эту тему в Испанией. Нет там больше хорошей моржи от инвестиций. Смотрите рейтинги. Филиппины - первое место в мире.
Давно мусолят эту тему в Испанией. Нет там больше хорошей моржи от инвестиций. Смотрите рейтинги. Филиппины - первое место в мире.
Похожие темы
