На столичном рынке недвижимости сократилась доля бюджетного жилья.
Сейчас в старых границах Москвы в бюджете до 7 млн рублей выставлено на продажу 5,12 тысячи лотов в новостройках. Это более чем на четверть ниже аналогичного показателя 2018 года и на 61% - 2017 года, подсчитали аналитики "Азбуки жилья".
По данным компании, 4,73 тысячи недорогих предложений сейчас представлено в массовом сегменте, 448 - в бизнес-классе. Схожие данные приводит также агентство "Метриум", по оценкам которого сейчас на долю жилья дешевле 7 млн рублей в "старой" Москве приходится 10% предложения (3,4 тысячи лотов). Относительно аналогичного периода 2018 года доля доступных предложений сократилась на 3 процентных пункта, в натуральном выражении показатель упал на 20%.
По данным "Метриум", в массовом сегменте на лоты до 7 млн рублей сейчас приходится 19% предложения против 27% годом ранее, в бизнес-классе за тот же период показатель сократился с 2% до 1%.
Сумму 7 млн рублей в "Азбуке жилья" называют "психологической", поскольку именно в этом диапазоне, по мнению аналитиков, рассматривают предложения большинство клиентов. Такой бюджет позволяет брать ипотеку при средней зарплате в Москве, которая, согласно данным Мосгорстата, составляет 81 000 рублей в месяц.
Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая объясняет сокращение доступного предложения общим ростом цен.
Так, за год новостройки в массовом сегменте подорожали в среднем на 9%, до 171,6 тысячи рублей за 1 кв. м.
Однако раньше таких высоких темпов вымывания не наблюдалось, возражает гендиректор "Азбуки жилья" Владимир Каширцев. По его словам, это произошло во многом за счет сокращения на 60% (до 3,3 тысячи лотов) за два года количества однокомнатных квартир в бюджете до 7 млн рублей, двухкомнатных - на 85% (до 422 шт.).
По данным Каширцева, общий объем предложения в Москве при этом остается стабильным - около 3 млн лотов, а наблюдаемая динамика связана с увеличением предложения жилья бизнес-класса.
Из 39 проектов, вышедших на рынок в январе-сентябре 2019 года, 50% действительно приходится на высокобюджетные, приводит данные Colliers International "Коммерсант".
Годом ранее показатель составлял 41%.
Естественным фактором вымывания дешевых квартир стал ажиотажный спрос на новостройки во второй половине 2018 года и в начале этого года, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Сейчас покупатели из-за отсутствия роста доходов чаще рассматривают варианты за МКАД с московский пропиской, отмечают в "Азбуке жилья".
Источник
