• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Куда вложить деньги: 10 самых удачных вариантов от IT-предпринимателя Павла Обода

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567
Павел Обод, основатель IT-компании Sloboda Studio, обучающего клуба для предпринимателей Growth Factory и проекта по долевому инвестированию stepSHAREs, в колонке для MC.today рассказал о 10 самых перспективных, на его взгляд, способах инвестирования.



В сфере инвестиций я любитель. Когда нужно выбрать лучший способ вложения денег, я всегда обращаю внимание на три основных критерия: доходность, риск и ликвидность.

С доходностью все понятно: вы учитываете размер прибыли. Риски могут быть 100 % (деньги не вернутся никогда) и неопределенные (могут вернуться, а могут и нет).

Ликвидность – это возможная скорость перевода ваших доходов в наличные. Самая высокая ликвидность, конечно же, у ваших денег под подушкой, но это не самый безопасный способ. Мне больше по душе вариант с хранением какой-то суммы в банковской ячейке.

Я оценил каждый из способов инвестирования, о которых сейчас пойдет речь. Каждому критерию я поставил определенный коэффициент. Доходность получила коэффициент 1,5 с учетом наличия у вас подушки безопасности. Риску я поставил среднее «1», а ликвидность получила коэффициент 0,5.



Депозиты и облигации

Пару лет назад один мой знакомый чех хотел вложить деньги в украинский банк. Почему именно в наш? На Западе тогда доходность депозита была где-то 0,5–1,5 %, сейчас она упала еще ниже.

Гривневый депозит под 10 % годовых, который легко можно найти в наших банках, – это сумасшедшая по европейским и американским меркам цифра. Там обычно вкладывают под 0,5–1 % годовых или вообще в отрицательный процент. Но у гривневого депозита есть огромный недостаток – инфляция. Курс часто падает вместе с прибылью, которую он ранее принес.

Если говорить о долларовых депозитах, то стоит упомянуть, что в 2014 году я вложил около $10 тыс. в банк «Русский стандарт». Там была ставка около 10 % в год, что достаточно много по общемировым меркам. Сейчас этот процент упал до 2–3 %, но все же остался более высоким, чем в Европе и США.

Мой совет: когда вкладываете деньги на депозитный счет, не забывайте о обязательном НДФЛ (налог на доход физических лиц − прим. ред.) и следите, чтобы счет в одном банке не превышал сумму в 200 тыс. грн, которую компенсирует государство.

Займы


Это вполне может быть инструментом пассивного дохода. За последние два года я одалживал деньги приблизительно 15 раз разным людям на различных условиях. Даже заслужил у жены звание «ростовщик», чем горжусь.

Все это были займы под бизнес. Я разделил их на четыре категории:

без залога (3 % в месяц);
под авто (2 % в месяц);
ипотека (2 % в месяц);
надежный заемщик (1 % в месяц).

Это средние по Харькову проценты, на которые можно рассчитывать.
3 % в месяц – выходит 36 % годовых. Без залога под 3 % в месяц я занял примерно 5 людям, и с каждым из них были проблемы с возвращением долга.

Однажды дал деньги под залог авто, но с того времени больше не видел ни человека, ни авто. Вроде все очевидно и нотариально заверено, но суд тянется уже более года.

Ипотека – это договор займа под залог недвижимости. Я считаю этот вариант надежным, ведь если вовремя не возвращается сумма, то объект переходит к вам. Человеку нужно $50 тыс.? Тогда вам нужен объект в два раза дороже, то есть $100 тыс. Так делается, потому что недвижимость может просесть. В 2008 году, например, стоимость недвижимости упала на 60 %.

В целом займ под ипотеку я могу назвать одним из самых надежных: во всех случаях, когда я одалживал под залог недвижимости, мне в 100 % случаев возвращали.

И последний вид займа – «надежный заемщик». В этой категории есть всего один представитель, с ним меня связывают многолетние доверительные отношения. Ему даю займ под 1 % годовых, о рисках помню.

Где искать людей, которые будут одалживать у вас деньги, не могу коротко и однозначно сказать. Один из моих способов − я общаюсь с ребятами, которые консультируют предпринимателей, и сообщаю им, когда открыт к предложениям.

Коммерческая недвижимость

В этой сфере у меня достаточно много опыта. Для себя я выделил два основных направления:

инвестирование в отдельный объект (10–20 %);
долевое инвестирование (10–25 %).

При инвестировании в отдельные объекты суммы стартуют от $50 тыс. Это вполне реально, если, например, скинуться с друзьями. Выгоднее приобрести отдельный объект, в котором уже есть арендаторы.

Я узнавал о преимуществах и недостатках инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость. Сделал вывод, что жилая недвижимость приносит доход в размере 6–7 %, а коммерческая – в размере 12–15 %.

Опыт это подтверждает: я покупал объект в Харькове стоимостью около $90 тыс., там уже были арендаторы, которые приносили 12 %, плюс вырос рынок, это дало еще 7–10 %. Суммарно за год я заработал около 20 %.

Долевое инвестирование – это возможность с чеками от $10 тыс. покупать часть объекта. У такого варианта доходность, которая близка к инвестированию в отдельный объект.

Покупка доли в бизнесе

Покупки доли в бизнесе я разделил бы на две группы:

индивидуальные;
публичные.

Напомню, что сейчас я рассматриваю варианты пассивного инвестирования в бизнес, без вхождения в активное операционное управление. Вы находите человека и рассматриваете возможность покупки его бизнеса. Тут говорить о доходности на примере каких-то цифр невозможно, и вполне вероятно, что вам даже придется докладывать деньги – всё слишком индивидуально.

Важно вникнуть и по возможности выяснить, почему человек продает свою долю. У меня был случай, когда я почти вошел в бизнес, но вовремя узнал о его долгах. Очень сложно генерировать бизнесом маржу, чтобы покрывать займ и еще получать прибыль. Поэтому обязательно смотрите, что «под капотом» потенциального бизнеса.

Также обращаю внимание на то, что в Украине сложно юридически защитить свою долю. По опыту ведения своих трех бизнесов скажу, что очень важную роль в таком инвестировании играют ценности. Выбирайте людей, которые говорят то, что есть, прямы и открыты в общении – так вы сбережете свои нервы и деньги.

За последние несколько лет появилось достаточно много публичных долевых инвестиций в бизнес с чеками даже от $500–1000. Например, сейчас запускают электростанции, сеть заправок, встречал два проекта, когда запускали суши-бар. Но меня смущает формулировка «гарантированы 20 % годовых» – я бы вообще запретил употребление слов «гарантии» и «инвестиции» в одном предложении.

Фондовый рынок и криптовалюты

Я объединил эти инструменты в одну группу, так как считаю их похожими.

Есть разные способы инвестирования, более или менее рискованные. Можно инвестировать самостоятельно или через управляющие фонды. Буквально на днях я встречался с представителем проекта, который привлекает деньги под спекуляции с криптовалютами.

Проект анализирует крипторынок: собирается ли кто-то спекулировать, то есть закупать сумму и нагонять слухи, что криптовалюта вот-вот повысится. Как следствие, ее цена растет − и они начинают быстро продавать в этот момент. Фонд как раз пытается предвидеть такие случаи и на этом хорошо зарабатывает. Все мои знакомые из этого фонда рассказывают, что пока все работает с прибылью от 5 % ежемесячно.

Лично мой опыт в этой сфере ограничивается инвестициями в Interactive Brokers. В эту компанию финансовых услуг я недавно из интереса закинул минимальную сумму. И пока разбирался, в какие же акции вложить, рынок резко просел. Потому я дал задний ход и решил пока еще изучить эту тему. На мой взгляд, инвестировать в данную сферу гораздо сложнее, чем просто давать деньги под ипотеку.

В акциях и бондах нужно хорошо разбираться. Здесь я могу твердо рекомендовать вам проект iPlan.ua от Любомира Остапива.

Жилая недвижимость

Есть достаточно много способов такого инвестирования, некоторые инвесторы даже выкупают целые секции квартир. Тут обычно существуют три уровня инвесторов: одни выкупают на этапе «котлована», другие – на этапе застройки, третьи – когда уже все построено. На таком варианте, как аренда недвижимости, думаю, останавливаться не стоит. Все и так знают: купил – сдаешь.

Есть вариант переделать недвижимость после покупки. Например, из большой квартиры сделать несколько маленьких для сдачи студентам. Так доход получается выше.

Также советую рассмотреть инвестирование в недвижимость за пределами Украины. Например, в Черногории, с доходностью около 5 % в год. Для Европы это достаточно высокий процент.

Инвестиции в такси или автомобиль

Это достаточно необычный способ. Суть в том, что вы покупаете авто и сдаете его водителю, оставляя права собственности себе. Он использует автомобиль два года и после выкупает его.

Предполагается, что водитель бережет автомобиль, так как впоследствии он перейдет в его собственность. С помощью такого инвестирования у некоторых знакомых получалось иметь доход в 24 % годовых в долларах.

Кредитование через посредников

Есть фирмы-посредники, которые находят подходящие для вас бизнесы. Это называется P2P-кредитование (person-to-person, кредит от одного человека другому − прим. ред.).

Недавно я общался с владельцем самой крупной в этой сфере компании и узнал, что они дают бизнесам залог под 36 % годовых в долларах. Люди, которые инвестировали, получают всего 16 %.

Впрочем, есть вопросы к компании: если рынок просядет в 3 раза, то как компания будет существовать?

источник
 

Sumoist000

Интересующийся
Регистрация
13.03.2020
Сообщения
20
Реакции
2
Поинты
0.010

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567

Sumoist000

Интересующийся
Регистрация
13.03.2020
Сообщения
20
Реакции
2
Поинты
0.010
Думаю да, при определенном опыте в общении.

я мало вижу таких открытых людей, большинство врут даже там, где это вроде бы и не нужно. Считаю, что доверять можно только себе и бумаге
 

Герман Петрович

Интересующийся
Регистрация
29.03.2017
Сообщения
53
Реакции
15
Поинты
0.000
Интересно читать чужой опыт в инвестировании, намного лучше чем разные способы инвестирования которые работают только в теории..
Но меня смущает формулировка «гарантированы 20 % годовых» – я бы вообще запретил употребление слов «гарантии» и «инвестиции» в одном предложении.
Золотые слова, всегда как вижу подобное отказываюсь от любых вложений, от греха подальше.
 

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567
Золотые слова, всегда как вижу подобное отказываюсь от любых вложений, от греха подальше.

Люди, которые "собаку съели" на инвестировании отлично понимают и распознают пирамиды, которые лучше лучше обходить стороной, чтобы деньги остались целы.
 

Атол

МАСТЕР
Регистрация
25.08.2009
Сообщения
4,770
Реакции
1,083
Поинты
6.224
индивидуальные;
публичные.

Напомню, что сейчас я рассматриваю варианты пассивного инвестирования в бизнес
не понял это что типа покупка акций предприятий?

добавлено через 2 минуты
юди, которые "собаку съели" на инвестировании отлично понимают и распознают пирамиды
ну а если люди не ели собаку)) а хотят инвестировать что им тогда делать? если деньги есть а как распознать не знают)) у меня однокласник за год 15 к зелени потерял и всё из-за того что вкладывался в какую то херню а посоветоваться гордость не позволяла))
 
Последнее редактирование:

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567

Атол

МАСТЕР
Регистрация
25.08.2009
Сообщения
4,770
Реакции
1,083
Поинты
6.224
покупаете часть работающего бизнеса
да ) но вот вопрос зачем продавать уже работающий бизнес)) если он работает и приносит прибыль... другое как это всё оформляется если это не покупка акций, и главное как потом контролируется часть получения доходов... ведь можно сказать та мы получили в месяц чистых 500 баксов на самом деле 2000))
 

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567
да ) но вот вопрос зачем продавать уже работающий бизнес)) если он работает и приносит прибыль... другое как это всё оформляется если это не покупка акций, и главное как потом контролируется часть получения доходов... ведь можно сказать та мы получили в месяц чистых 500 баксов на самом деле 2000))

В этом случае наверное заключается договор, в котором четко прописано на что идут средства и с какой прибыли будет процент.
 

Герман Петрович

Интересующийся
Регистрация
29.03.2017
Сообщения
53
Реакции
15
Поинты
0.000
да ) но вот вопрос зачем продавать уже работающий бизнес))
Для привличения инвестиций, если продают целую часть в бизнесе, то возможно человек хочет создать другой бизнес, заниматься другим. Причин море, но еще больше можно найти себе проблем, как и описал автор статьи
 

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567

JustFolk

Интересующийся
Регистрация
26.12.2016
Сообщения
77
Реакции
20
Поинты
0.000
Я бы сказал так, надо изучить эту тему, это будет корректней.
просто насколько знаю - рыноу рекламмы больше любого другого рынка, ссамая прибыльная тема последних лет!!
 

Рамов

Интересующийся
Регистрация
15.12.2015
Сообщения
72
Реакции
5
Поинты
0.010
Интересно, возьму на заметку, в принципе по делу все.
 
Последнее редактирование:

Владислава

Специалист
Регистрация
15.01.2015
Сообщения
719
Реакции
89
Поинты
0.340
Интересно, как вы относитесь к инвестированию в хайпы.
Это один из вариантов, который, по моему мнению, тоже нужно рассматривать.
Да, риск есть, но если учесть все особенности построения хайпов и вовремя вывести деньги, можно получить достаточно высокую прибыль. Лично я не очень доверяю высокодоходным хайпам, а вот мало- и среднедоходные хайпы - это вполне реальная возможность получить пассивную прибыль.
 

ttxz

ТОП-МАСТЕР
Крипто-блогер
Регистрация
04.03.2015
Сообщения
33,955
Реакции
12,438
Поинты
38.567
Интересно, как вы относитесь к инвестированию в хайпы.
Это один из вариантов, который, по моему мнению, тоже нужно рассматривать.
Да, риск есть, но если учесть все особенности построения хайпов и вовремя вывести деньги, можно получить достаточно высокую прибыль. Лично я не очень доверяю высокодоходным хайпам, а вот мало- и среднедоходные хайпы - это вполне реальная возможность получить пассивную прибыль.

Вкладывать в пирамиды дело стремное, так как в выигрыше всегда остается хозяин хайпа, а не игрок. И вовремя вывести не всегда получиться, тут как в рулетке )
 

zlatan73

Интересующийся
Регистрация
02.10.2020
Сообщения
5
Реакции
0
Поинты
0.000
день на день не приходится. завтра могут такие вложения не сработать
 

ustimov

Специалист
Регистрация
22.12.2015
Сообщения
423
Реакции
71
Поинты
0.048
Вкладывать в пирамиды дело стремное, так как в выигрыше всегда остается хозяин хайпа, а не игрок. И вовремя вывести не всегда получиться, тут как в рулетке )
Да, можно заработать и в пирамиде, но не факт что дело зайдет, а если и зайдет, не всегда можно рассчитать когда лучше выводить чтобы остаться в плюсе
 

jonny_de

Интересующийся
Регистрация
20.10.2020
Сообщения
22
Реакции
2
Поинты
0.000
Вкладывать в пирамиды дело стремное, так как в выигрыше всегда остается хозяин хайпа, а не игрок. И вовремя вывести не всегда получиться, тут как в рулетке )
Любые инвестиции это риски. При правильном подходе в хайпах шансы на выигрыш значительно больше чем в казино.
 
Сверху Снизу