Александра Листерман
Любитель
Цены на недвижимость в Малайзии достаточно велики. Как и во многих азиатских странах мира, люди о местных ценах на недвижимость говорят, как о тенденции, которая не перестает расти.
На самом деле, это «болезнь», которая свойственна всем крупным городам и развивающимся странам. Посмотрите хотя бы на Сеул или Сингапур. Это мегаполисы, где спрос всегда превышает предложение, и цены беспрестанно растут.
Правительство Малайзии, как и правительство любой развивающийся страны, борется с такими тенденциями, опасаясь перегрева рынка. Одной из таких мер является ограничение на владение имуществом в Малайзии иностранцами.
Начиная с 2014 года, иностранцы смогут приобрести недвижимость в Малайзии по цене не менее 1 млн. ринггит, это примерно US$311,000. Такие требования относятся на любой один объект недвижимость, который вы пожелаете приобрести, и вы не сможете приобрести несколько объектов для того чтобы набрать необходимую сумму.
Данные нововведенные требования относительно приобретения недвижимости в Малайзии, создают определенные затруднения для тех инвесторов, которые не готовы инвестировать в недвижимость существенные суммы, но для тех, кто желает приобрести крупные объекты недвижимости, Малайзия все еще остается привлекательным местом.
Ранее в Куала-Лумпуре в одном километре от топ района Bukit Bintang можно было приобрести недвижимость по доступной цене. Например, в десяти минутах пешим ходом от городского центра Pavilion Mall и в пяти минутах от первоклассных продуктов питания, которыми славиться эта улица, располагается кондоминиум с трех спальными квартирами от 1300 до 1500 квадратных футов по цене около $ 200 000.
Далее если вы приобретали данную недвижимость вам было необходимо потратить на реконструкцию квартиры около $ 15-20,000 для того чтобы сделать ее пригодной для собственного проживания или сдачи в аренду этой квартиры по цене от $ 1000 до $ 1200 в месяц. Конечно, чистый доход в размере 5,5% не очень велик, но вполне был неплох в краткосрочной перспективе.
Однако эта возможность уже упущена, поскольку на дворе 2014 год и вам необходимо инвестировать, как минимум 1 млн. ринггит. Но даже это не может вас остановить, если вы действительно готовы сделать выгодные инвестиции. Ведь на инвестиции в размере 1 млн. ринггит можно приобрести люксовую недвижимость и зарабатывать на ее сдаче еще большие деньги.
Следующим важным моментом в вопросе приобретения недвижимости в Малайзии является налоговое бремя.
Даже если вы решите приобрести недвижимость подешевле, отремонтировать и сдавать ее, вы как иностранец, все равно станете объектом нового налога на прирост капитала.
В течение первых 5 лет налоговая ставка составит 30%, а по истечению 5 лет ставка снизится до 5%. Малазийские корпорации облагаются по тому же принципу. Освобождение допускаются на агентские комиссии, реновацию и гербовый сбор.
Что касается граждан Малайзии, то они попадают под более низкие ставки. Поэтому если вы хотите быстро войти на рынок малазийский недвижимости и также быстро осуществить перепродажу недвижимости, вам не помешает иметь при себе мужа или жену гражданина Малайзии или надежного местного бизнес партнера.
Помимо Малайзии и Сингапур принимает меры по охлаждению собственного пузыря недвижимости, но часть этого пузыря начинает перекидываться и на Малайзию.
Именно поэтому область Пенанг рассматривает возможность внедрения 3% налога от стоимости любой недвижимости проданной иностранцу.
Таким способом чиновники пытаются обуздать спекуляцию со стороны иностранных инвесторов, но эксперты утверждают, что в реальности эта сумма ни что иное, как гербовый сбор, и никакого ощутимого эффекта за ее применением не последует.
Такой налог реально заработал только в случае Сингапура, когда страна ввела колоссальный 15% гербовый налог на иностранные инвестиции в недвижимость.
Несмотря на все выше сказанное, покупка недвижимость в Малайзии по-прежнему является довольно дешевой - особенно для Азии. Транзакционные издержки могут быть от 3,5% до 7%, без учета налогов.
Малайзия также накладывает меньшие ограничения на владение собственностью, чем другие азиатские страны, такие как Филиппины, Вьетнам и Камбоджа. Список собственности, в том числе земельной собственности, которую могут купить иностранцы является достаточно широким.
При покупке недвижимости в Малайзии, еще одним важным фактором является тип титула, который вы получите. Многие западные инвесторы привыкли к владению собственностью, но это не всегда возможно в некоторых частях Малайзии, как и в других частях Азии.
Вы всегда должны убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, переходит в «собственность», а не в «аренду» имущества. Во втором случае вы просто покупаете долгосрочную аренду.
Хорошей новостью о недвижимости в Малайзии является то, что в стране по большому счету меньше ограничений на владение недвижимостью, чем в других странах. Иностранцы могут владеть одновременно несколькими объектами недвижимости, без ограничений. Также разрешено прямое владение недвижимостью иностранным лицом.
Финансирование является относительно простым и дешевым. Кредиты предоставляются по ставке, начиная от 5%, и иностранцы, как правило, могут претендовать на получение кредита в международном банке на 15-35 лет.
Если вы хотите получить резиденство для проживания в Малайзии, программа Malaysia My Second Home Program (Малайзия мой второй дом) предлагает возможность, стать резидентом, показав депозиты в других странах и гарантированный ежемесячный доход, с более легкими условиями для покупателей дорогого недвижимого имущества.
Куала-Лумпур отличается от других мест в Юго-Восточной Азии тем, что квартиры не размером с коробку из-под обуви, а нормальных общепринятых размеров. Менее чем за $200,000, вы сможете купить квартиру с двумя спальнями начального уровня, в относительно новом здании рядом с монорельсовой остановкой Raja Chulan.
В завершении стоит отметить, что с большим количеством инвесторов, в том числе из Китая, недвижимость в Малайзии является хорошей инвестицией, которая может заинтересовать инвесторов не только из Азии, но и из Европы и Америки
На самом деле, это «болезнь», которая свойственна всем крупным городам и развивающимся странам. Посмотрите хотя бы на Сеул или Сингапур. Это мегаполисы, где спрос всегда превышает предложение, и цены беспрестанно растут.
Правительство Малайзии, как и правительство любой развивающийся страны, борется с такими тенденциями, опасаясь перегрева рынка. Одной из таких мер является ограничение на владение имуществом в Малайзии иностранцами.
Начиная с 2014 года, иностранцы смогут приобрести недвижимость в Малайзии по цене не менее 1 млн. ринггит, это примерно US$311,000. Такие требования относятся на любой один объект недвижимость, который вы пожелаете приобрести, и вы не сможете приобрести несколько объектов для того чтобы набрать необходимую сумму.
Данные нововведенные требования относительно приобретения недвижимости в Малайзии, создают определенные затруднения для тех инвесторов, которые не готовы инвестировать в недвижимость существенные суммы, но для тех, кто желает приобрести крупные объекты недвижимости, Малайзия все еще остается привлекательным местом.
Ранее в Куала-Лумпуре в одном километре от топ района Bukit Bintang можно было приобрести недвижимость по доступной цене. Например, в десяти минутах пешим ходом от городского центра Pavilion Mall и в пяти минутах от первоклассных продуктов питания, которыми славиться эта улица, располагается кондоминиум с трех спальными квартирами от 1300 до 1500 квадратных футов по цене около $ 200 000.
Далее если вы приобретали данную недвижимость вам было необходимо потратить на реконструкцию квартиры около $ 15-20,000 для того чтобы сделать ее пригодной для собственного проживания или сдачи в аренду этой квартиры по цене от $ 1000 до $ 1200 в месяц. Конечно, чистый доход в размере 5,5% не очень велик, но вполне был неплох в краткосрочной перспективе.
Однако эта возможность уже упущена, поскольку на дворе 2014 год и вам необходимо инвестировать, как минимум 1 млн. ринггит. Но даже это не может вас остановить, если вы действительно готовы сделать выгодные инвестиции. Ведь на инвестиции в размере 1 млн. ринггит можно приобрести люксовую недвижимость и зарабатывать на ее сдаче еще большие деньги.
Следующим важным моментом в вопросе приобретения недвижимости в Малайзии является налоговое бремя.
Даже если вы решите приобрести недвижимость подешевле, отремонтировать и сдавать ее, вы как иностранец, все равно станете объектом нового налога на прирост капитала.
В течение первых 5 лет налоговая ставка составит 30%, а по истечению 5 лет ставка снизится до 5%. Малазийские корпорации облагаются по тому же принципу. Освобождение допускаются на агентские комиссии, реновацию и гербовый сбор.
Что касается граждан Малайзии, то они попадают под более низкие ставки. Поэтому если вы хотите быстро войти на рынок малазийский недвижимости и также быстро осуществить перепродажу недвижимости, вам не помешает иметь при себе мужа или жену гражданина Малайзии или надежного местного бизнес партнера.
Помимо Малайзии и Сингапур принимает меры по охлаждению собственного пузыря недвижимости, но часть этого пузыря начинает перекидываться и на Малайзию.
Именно поэтому область Пенанг рассматривает возможность внедрения 3% налога от стоимости любой недвижимости проданной иностранцу.
Таким способом чиновники пытаются обуздать спекуляцию со стороны иностранных инвесторов, но эксперты утверждают, что в реальности эта сумма ни что иное, как гербовый сбор, и никакого ощутимого эффекта за ее применением не последует.
Такой налог реально заработал только в случае Сингапура, когда страна ввела колоссальный 15% гербовый налог на иностранные инвестиции в недвижимость.
Несмотря на все выше сказанное, покупка недвижимость в Малайзии по-прежнему является довольно дешевой - особенно для Азии. Транзакционные издержки могут быть от 3,5% до 7%, без учета налогов.
Малайзия также накладывает меньшие ограничения на владение собственностью, чем другие азиатские страны, такие как Филиппины, Вьетнам и Камбоджа. Список собственности, в том числе земельной собственности, которую могут купить иностранцы является достаточно широким.
При покупке недвижимости в Малайзии, еще одним важным фактором является тип титула, который вы получите. Многие западные инвесторы привыкли к владению собственностью, но это не всегда возможно в некоторых частях Малайзии, как и в других частях Азии.
Вы всегда должны убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, переходит в «собственность», а не в «аренду» имущества. Во втором случае вы просто покупаете долгосрочную аренду.
Хорошей новостью о недвижимости в Малайзии является то, что в стране по большому счету меньше ограничений на владение недвижимостью, чем в других странах. Иностранцы могут владеть одновременно несколькими объектами недвижимости, без ограничений. Также разрешено прямое владение недвижимостью иностранным лицом.
Финансирование является относительно простым и дешевым. Кредиты предоставляются по ставке, начиная от 5%, и иностранцы, как правило, могут претендовать на получение кредита в международном банке на 15-35 лет.
Если вы хотите получить резиденство для проживания в Малайзии, программа Malaysia My Second Home Program (Малайзия мой второй дом) предлагает возможность, стать резидентом, показав депозиты в других странах и гарантированный ежемесячный доход, с более легкими условиями для покупателей дорогого недвижимого имущества.
Куала-Лумпур отличается от других мест в Юго-Восточной Азии тем, что квартиры не размером с коробку из-под обуви, а нормальных общепринятых размеров. Менее чем за $200,000, вы сможете купить квартиру с двумя спальнями начального уровня, в относительно новом здании рядом с монорельсовой остановкой Raja Chulan.
В завершении стоит отметить, что с большим количеством инвесторов, в том числе из Китая, недвижимость в Малайзии является хорошей инвестицией, которая может заинтересовать инвесторов не только из Азии, но и из Европы и Америки
