• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Покупка долей в апарт-отелях - это одно из направлений вашего пассивного дохода

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084



Российский проект "Отельеры" озаботился будущим наших людей предпенсионного возраста - он предлагает им вкладывать свои свободные средства в доли небольших гостиниц.

Напомним, что в прошлом году власти страны подняли у нас возраст выхода на пенсию и в не таком уж далёком будущем, наши люди начнут выходить на заслуженный отдых на 5 лет позже. Кроме того, всё такое же немаловажное значение имеют накопленные пенсионные баллы, хотя даже и они не гарантируют вам хорошей пенсии. Соответственно, некоторую часть наших граждан интересуют эффективные инвестиции, а также получение пассивного дохода после выхода на пенсию.

"Отельеры" предлагают таким людям обратить своё внимание на вложения в недвижимость. Раньше, а именно ещё несколько лет тому назад, некоторая часть населения нашей страны поступала со своими накоплениями довольно просто. Они вкладывались в квартиры на начальной стадии строительства, а затем, перед введением в дома в эксплуатацию быстро продавали такую квартиру и порой получали на этом в год до 50% дохода от вложенной ими суммы.

Однако, сейчас в покупку жилья при старте строительства стало вкладываться невыгодно. Сдавать в наем - тоже доходность невысокая, не более 10% годовых. Поэтому специалисты проекта "Отельеры" рекомендуют инвестировать в так называемые апарт-отели.

Управлением такого апарт-отеля занимается управляющая компания, т.е. инвестор только покупает долю в мини-отеле и начинает извлекать прибыль, причём в несколько раз большую, чем просто от сдачи своего жилья в аренду. То есть никаких сверхсложных шагов в этом деле нет - надо лишь не "промахнуться" с продавцом долей в апарт-отеле - найти самого надежного.

А найти подходящий объект для вложений в такой род деятельности, конечно, можно на соответствующих интернет-ресурсах в Сети и в конце напомним, что в западных странах такие инвестиции уже давно показали свою привлекательность. Конечно, доход не космический, но зато стабильный и без высоких рисков, поэтому "Отельеры" прямым текстом намекают всем - не пропустите. А те кто действительно заинтересовался могут, кстати, найти подходящие предложения для себя прямо на сайте данного проекта.

По материалам источник

https://text.ru/antiplagiat/5c4d789622e38
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,825
Реакции
10,112
Поинты
0.161
Сдавать в наем - тоже доходность невысокая, не более 10% годовых.

5-6% не хотите? Зато, своё. А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь...
 

ratiborff

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.05.2016
Сообщения
5,680
Реакции
2,612
Поинты
0.020
Предложение само по себе конечно интересное, но вот как будет выглядеть договорная часть? Покупка доли означает покупку недвижимости в собственность... в этом случае надо иметь приличный капитал и считать налоги на покупку + ежемесячная оплата + как минимум 4% как самозанятый (согласно новому закону). А если будет договор типа: вложил 100 000 руб, твоя доля 3 квадратных метра и после налогообложения на организацию тебе причитается 54% от сдачи твоих 3 метров.. - во первых это будет немного, а во-вторых, как указывалось в предыдущем посте, УК не составит труда тебя побрить по полной программе рассказами, что твои 3 метра никак не можем сдать, например...:)
 

bakasabo

МАСТЕР
Регистрация
04.04.2018
Сообщения
1,958
Реакции
722
Поинты
0.000
Кто-нибудь знает минимальную сумму для входа?
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
Кто-нибудь знает минимальную сумму для входа?
Если вам тема интересна, то в тексте же выше есть ссылка на сайт "Отельеры" - там они обещают 20% годовых. Только наверное надо самому связаться с ними и задать свои чёткие вопросы - их контакты есть в разделе "Контакты", извиняюсь за тавтологию.:)
Предложение само по себе конечно интересное, но вот как будет выглядеть договорная часть? Покупка доли означает покупку недвижимости в собственность... в этом случае надо иметь приличный капитал и считать налоги на покупку + ежемесячная оплата + как минимум 4% как самозанятый (согласно новому закону). А если будет договор типа: вложил 100 000 руб, твоя доля 3 квадратных метра и после налогообложения на организацию тебе причитается 54% от сдачи твоих 3 метров.. - во первых это будет немного, а во-вторых, как указывалось в предыдущем посте, УК не составит труда тебя побрить по полной программе рассказами, что твои 3 метра никак не можем сдать, например.
Эти тонкости надо конкретно обсуждать и обговаривать с теми, кто предлагает такие доли в апарт-отелях, плюс искать в инете подводные камни и плюс и юристов желательно ещё спрашивать.
Можно же начать с небольшой суммы, а затем решить: - подходит вам или нет.
5-6% не хотите? Зато, своё. А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь..
Ну в банках тоже порую всё разворовывают и выводят за границу. Надо искать хорошие УК компании. :wink2:
 

Contemplateur

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
08.05.2014
Сообщения
11,972
Реакции
4,181
Поинты
2.260
Кто-нибудь знает минимальную сумму для входа?
Ну если исходить из примеров коммерческой недвиги, лямов 10, может 5.
Проше сейчас акции например застройщика ЛСР купить, надежность и прозрачность выше, доходность тоже.
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
С небольшой суммой вообще в недвижимость не стоит соваться
Там в "Отельерах (ссылку дал в тексте) есть контакты - можно написать и узнать - сколько минимум. Мужики на вид адекватные - должны подсказать. А так чего гадать на воде? P.S. Сам сейчас напишу тоже.
 

ratiborff

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.05.2016
Сообщения
5,680
Реакции
2,612
Поинты
0.020
Там в "Отельерах (ссылку дал в тексте) есть контакты - можно написать и узнать - сколько минимум. Мужики на вид адекватные - должны подсказать. А так чего гадать на воде? P.S. Сам сейчас напишу тоже.
Я вообще то и не собирался этим заниматься - вкратце нюансы озвучил.. - по хорошему нужно оформлять от и до - в этом случае размер капитала должен быть соответствующий. Соглашение на основе договора - кинут в любой момент, пытаться с маленькой суммой залезть - равносильно, что в хайп вложиться...
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,825
Реакции
10,112
Поинты
0.161
Ну если исходить из примеров коммерческой недвиги, лямов 10, может 5.

За такое бабло намного легче квартиру в Мацкве купить и сдавать, а не париться с долями и УК.
Фигасе, вклад для пенсионеров!)))
 

Contemplateur

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
08.05.2014
Сообщения
11,972
Реакции
4,181
Поинты
2.260
За такое бабло намного легче квартиру в Мацкве купить и сдавать, а не париться с долями и УК.
Так финансисты, как и наша власть живёт в другой реальности от народа.
 

bakasabo

МАСТЕР
Регистрация
04.04.2018
Сообщения
1,958
Реакции
722
Поинты
0.000
Ну если исходить из примеров коммерческой недвиги, лямов 10, может 5.
Проше сейчас акции например застройщика ЛСР купить, надежность и прозрачность выше, доходность тоже.

Может проще квартиру купить и сдавать ее? А арендой погашать ипотеку? :)
 

Contemplateur

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
08.05.2014
Сообщения
11,972
Реакции
4,181
Поинты
2.260
Может проще квартиру купить и сдавать ее? А арендой погашать ипотеку?
Платежи по ипотеке превысят доход от сдачи в аренду. Сейчас сдвать в белую надо, надзорные органы блюдут, а это лишний гемор. Так что акции надёжней и доходней.
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,825
Реакции
10,112
Поинты
0.161

Contemplateur

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
08.05.2014
Сообщения
11,972
Реакции
4,181
Поинты
2.260
Никогда не сдавала в белую и не буду. Никакого гемора...
Соседи настучат участковому, что у них жильцы постоянно меняются и тогда отпишите, как всё прекрасно. Я за белые доходы.
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,825
Реакции
10,112
Поинты
0.161
Соседи настучат участковому, что у них жильцы постоянно меняются и тогда отпишите, как всё прекрасно. Я за белые доходы.

10 лет не стучат. В России стучать не принято... если найдётся такой казёл - выплачу штраф. Всё равно дешевле выйдет. Но, давать квартирантам права на проживание в своей квартире путём договора никогда не буду. Это чревато гораздо бОльшими проблемами, уж поверьте.
 

Sergey Semyonov

Любитель
Регистрация
11.07.2014
Сообщения
121
Реакции
31
Поинты
0.000
Это чревато гораздо бОльшими проблемами, уж поверьте.
а можно узнать какими, навскидку?

добавлено через 1 минуту
а вход у них был от миллиона. во всяком случае в прошлом году..
 
Последнее редактирование:

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,825
Реакции
10,112
Поинты
0.161
а можно узнать какими, навскидку?

Да, пожалуйста...
Сдавая квартиру по закону, то бишь с договором, вы даёте своим квартирантам право проживать в вашей квартире. Это право у них не отнимается даже в том случае, если они перестают платить. И даже в том случае, представьте себе, если сам договор, вообще, кончился. Выселить таких арендаторов вы можете только по судебному решению. А суды у нас долгие, сами знаете...
Можно, конечно, выселить таких силой... но, если они пойдут в суд, вы проиграете его. И ещё сами окажетесь в дураках.
В общем, закон защищает не владельцев квартир, а арендаторов в гораздо бОльшей мере. А если они что то там попортят в квартире или украдут, то опять же вам нужно будет таскаться по судам и доказывать, шо вы не верблюд, и оно там стояло, а теперь нет. Что то вернуть или отремонтировать за счёт бывших жильцов почти не реально.

Мне оно надо? Нет.:) Мало того, что 13% своего дохода налоговой отдашь, так ещё и по судам по-бегаешь... А без договора, я в любой момент могу прийти и выкинуть незарегистрированных жильцов, если они хулюганят или не платят. Меня это полностью устраивает. Со своей стороны я со своими постояльцами предельно честна и вежлива, но права на свою квартиру никому не дам.

а вход у них был от миллиона. во всяком случае в прошлом году..

На эти деньги у нас городе можно нормальную однушку купить и распоряжаться ей лично.
 
Последнее редактирование:

Framm

МАСТЕР
Регистрация
29.12.2015
Сообщения
3,464
Реакции
560
Поинты
0.010
Такие %% прибыли мало кого заинтересуют...
 

AlexBlack1

Интересующийся
Регистрация
26.01.2019
Сообщения
43
Реакции
10
Поинты
0.000
Главное найти действительно доходный вариант, чтоб средства зря не рисковать
 
Сверху Снизу