Покупка долей в апарт-отелях - это одно из направлений вашего пассивного дохода - Страница 2

[OPLOTT]

Предложение само по себе конечно интересное, но вот как будет выглядеть договорная часть

Ну если исходить из примеров коммерческой недвиги, лямов 10, может 5.
Проше сейчас акции например застройщика ЛСР купить, надежность и прозрачность выше, доходность тоже.

5-6% не хотите? Зато, своё. А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь...

Вообщем получил разъяснения, написав им на электронную почту, как и обещал выше: кому интересны подробности, то вот они ниже для вас:

Как проходит оформление доли:
Апарт-отель разделён на 20 долей. Вы можете приобрести как 1 долю, так и комфортное для Вас количество.
Сделка нотариальная, по договору купли-продажи.
Подписываются бессрочные отказы и в будущем, при необходимости, Вы без проблем сможете вывести свои инвестиции. Не нужно будет запрашивать согласия у других собственников на продажу доли.
Вы покупаете долю от общей площади в жилой квартире напрямую у собственника.
Передача денег происходит через банковскую ячейку.
Сделка проходит за 1 день, по завершению у Вас будет:

Свидетельство о собственности, где будет прописано, что вы являетесь собственником 1/20 от общей площади;
Выписка из ЕГРН;
Отказ.

Все соинвесторы заключают договор с ИП УК, которая берёт под полное управление Апарт-отель.
У Вас будет:

Доступ к программе, в которой работает УК, где можно отслеживать загрузку и заполняемость;
Доступ к видеокамерам;
Ежемесячный подробный отчёт по работе Апарт-отеля.
УК работает по системе налогоблажения "Доход-Расход" и вся прибыль облагается налогом в 5% (это уже учтено в расходах)

Кто-нибудь знает минимальную сумму для входа?

а вход у них был от миллиона. во всяком случае в прошлом году..

Сообщили, что сейчас стало от 1,2 млн рублей. Короче наши пенсионеры могут бежать к ним толпами

 

[AlexDI]

Сообщили, что сейчас стало от 1,2 млн рублей. Короче наши пенсионеры могут бежать к ним толпами

Ну так то нормальный вход, при средней пенсии тыс в 10-12 тыс. Веселые ребята.

 

[Ratatara]

Сделка нотариальная, по договору купли-продажи.
Подписываются бессрочные отказы и в будущем, при необходимости, Вы без проблем сможете вывести свои инвестиции. Не нужно будет запрашивать согласия у других собственников на продажу доли.

Это всё на словах так хорошо и просто... а кто будет выкупать у вас вашу долю, когда вы захотите "вывести инвестиции"? И вообще, это доля в жилом комплексе или, всё таки, инвестиция? Это разные вещи априори.
А вы в курсе, что ваша доля, если это доля, может быть выкуплена у вас по суду без вашего согласия и по меньшей цене, чем вы её купили? Потому, что по закону, тот, кто имеет бОльшую долю, может вас и не спрашивать об этом, а выкупить принудительно, по судебному решению, даже не ставя вас в известность.

Кароче, не советую даже влезать в такие дела... обуют вас - это 100%. И концов потом не найдёте.

 

[pilot10]

А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь...

Подобные сценарии очень даже возможны.

 

[kristinaroyalty]

Интересный проект если честно,важно работает ли он...

 

[bakasabo]

Сообщили, что сейчас стало от 1,2 млн рублей. Короче наши пенсионеры могут бежать к ним толпами

Много ли пенсионеров имеют такую заначку ?

 

[OPLOTT]

Интересный проект если честно,важно работает ли он...

В Питере откуда этот проект родом, обеспеченных пенсионеров с квартирами хватает. Там ещё Москва подтягивается и другие города миллионники....

Много ли пенсионеров имеют такую заначку

Да у нас тут буквально каждый второй миллионер, вот ниже классический случай с пылу-жару:
"Мошенники похитили 3 млн рублей у пенсионерки, желавшей заработать на биткоинах"

Москва. 29 января. INTERFAX.RU - Полиция Удмуртии ищет мошенников, похитивших у пенсионерки из поселка Игра 3 млн рублей под предлогом получения заработка на инвестиции в биткоины, сообщает пресс-служба МВД по республике во вторник.

58-летняя женщина заполнила анкету на одном из интернет-сайтов, обещающих вложение денег. Через некоторое время ей позвонил мужчина, который представился сотрудником брокерской компании и предложил увеличить доход, купив биткоины.

"Первоначально женщина перевела на счет компании 1 млн рублей. Спустя несколько дней она получила сообщение о том, что ее доход увеличился в несколько раз, но для получения денежных средств необходимо перечислить на счет компании еще 1 млн рублей", - говорится в сообщении.

После этого мошенники просили женщину "доплатить" еще несколько раз, чтобы она смогла получить свой доход. Для переводов ей пришлось взять несколько кредитов.

Возбуждено уголовное дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

 

[PhoenixxX]

не знаю мне кажется это слишком сомнительный вариант вложения своих средств

 

[Elena MS]

А тут вложишься в отель, а УК всё разворует. И концов не найдёшь

Вижу много этих объявлений о продаже апартаментов. По сути это обычная квартира. Но по документам она не относится к жилому фонду и, например, зарегистрироваться там нельзя. Скорей всего и коммунальные услуги будут дороже. Но и продают дешевле, чем аналогичные квартиры в жилом фонде. Если покупать с расчетом на последующую сдачу в аренду, это вроде не принципиально. Но с нынешними ценами на недвижимость и на аренду, далеко не самое выгодное вложение денег.

 

[OPLOTT]

Вижу много этих объявлений о продаже апартаментов

Здесь покупку долей в апарт-отелях предлагают совершить. Технологию выше описал.

 

[Elena MS]

Здесь покупке долей предлагают совершить. Технологию вше описал.

Если доли не выделены в виде отдельного помещения, которым можно будет единолично пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению без оглядки на остальных пайщиков, в условиях РФ это весьма сомнительный актив. От него и избавиться будет проблемно, и эффективно распоряжаться тоже.

 

[OPLOTT]

Если доли не выделены в виде отдельного помещения, которым можно будет единолично пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению без оглядки на остальных пайщиков, в условиях РФ это весьма сомнительный актив. От него и избавиться будет проблемно, и эффективно распоряжаться тоже.

Тут, конечно, без юриста не обойтись - при такого рода сделках, хотя они они итак отвечают (я выше давал их ответ), что:

Сделка нотариальная, по договору купли-продажи.
Подписываются бессрочные отказы и в будущем, при необходимости

 

[Elena MS]

Сделка нотариальная, по договору купли-продажи.

Купить-то вы купите, но вот избавиться от такого актива, если не устроит норма прибыли, будет оооочень проблематично. Инвестирование под 7% годовых в недвижимость на каком-нибудь Северном Кипре выглядит привлекательней.

 

[OPLOTT]

Купить-то вы купите, но вот избавиться от такого актива, если не устроит норма прибыли, будет оооочень проблематично. Инвестирование под 7% годовых в недвижимость на каком-нибудь Северном Кипре выглядит привлекательней.

Ну так юристу тогда надо ставить такую задачу, чтобы он под покупателя долей (к примеру, меня) договор делал. А если мой вариант договора их ("Отельеров" этих) не устроит, то и сделка тогда просто не состоится.
Наверное как-то так надо с ними разговаривать. Хотя всё пишу гипотетически, конечно. На Кипре тоже наверное свои нюансы есть - без юридической поддержки сейчас никуда. Можно утонуть...