• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
  • 💰 В данном разделе действует акция с оплатой за новые публикации
  • 📌 Внимание! Перед публикацией новостей ознакомьтесь с правилами новостных разделов

Срок окупаемости московской "однушки" вырос до 20 лет, но в следующем году эксперты ждут спада цен на жильё в столице

KU8CfvT7mGzLNSFi25ZGRdPLkDUEs47VHDpC.jpg


Ведущее риэлторское агентство Москвы "Инком-Недвижимость", сегодня выпустило своё свежее исследование, в котором её эксперты утверждают, что по итогам 2020 года время окупаемости инвестиций в московскую однокомнатную квартиру выросло с 16 до 19,5 лет.

Дело в том, что на московском вторичном рынке средняя цена однокомнатной квартиры к настоящему моменту выросла до ₽8,2 млн ($111 500). А вот ситуация на московском рынке аренды квартир обратная: — там стоимость аренды "однушки" упала за последний год до ₽35 000. Таким образом, время окупаемости такой "однушки" увеличилось до 19,5 лет, а прибыль с её сдачи сократилась до 5,1% годовых.

По словам одного из руководителей компании "Инком-Недвижимость", а именно Сергея Шлома, такой ощутимый рост срока окупаемости квартиры действительно связан с тем, что цена московского жилья растёт, а арендные ставки идут вниз, денег же у людей нет. "Я думаю, что цены на московские квартиры уже упёрлись в потолок, а в следующем году вероятен даже их спад. Иначе покупки жилья по такой высокой цене станут невыгодны покупателям-инвесторам и они уйдут с этого рынка."

Для сравнения, компания "Инком-Недвижимость" приводит данные, что с начала этого года "вторичка" в Москве подорожала на почти 12%. Сейчас квадратный метр жилья в старой Москве вырос в цене до ₽237 300, хотя в начале года тот же "квадрат" стоил ₽212 100: согласитесь — для большинства наших обывателей разница довольно ощутимая.

В итоге, эксперты склоняются к мнению, что в наступающем 2021 году на рынке вторичного жилья столицы нас всё же ждёт спад и интересно как его воспримут те, кто в этом году торопился вложится в московское жилье? Неужели они прогадали?

источник

уникальность
 
Последнее редактирование модератором:

ГераЯ

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
06.06.2014
Сообщения
10,752
Реакции
4,170
Поинты
10.998
Таким образом, время окупаемости такой "однушки" увеличилось до 19,5 лет, а прибыль с её сдачи сократилась до 5,1% годовых.
Ну и вот как можно говорить об ипотеке и потом сдаче этой однушки в аренду? 20 лет ждать, чтоб окупилось?
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,139
Реакции
19,693
Поинты
122.283
Ну и вот как можно говорить об ипотеке и потом сдаче этой однушки в аренду? 20 лет ждать, чтоб окупилось?
В принципе у них (в Москве) и раньше-то не лучше было - тоже лет 15 надо было ждать, что окупить с помощью аренды такую дорогую покупку. Это им бремя такое за то что там работа всегда есть. Пусть тянут. :biggrin2:
 

Николя Саркози

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
02.11.2014
Сообщения
5,905
Реакции
3,563
Поинты
2.884
В принципе у них (в Москве) и раньше-то не лучше было - тоже лет 15 надо было ждать, что окупить с помощью аренды такую дорогую покупку. Это им бремя такое за то что там работа всегда есть. Пусть тянут. :biggrin2:
Теперь этот срок вырос до 20 лет. Так что не вижу никакой выгоды любые квартиры брать под ипотеку. Совсем другое дело если жить негде и есть приличный доход
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Теперь этот срок вырос до 20 лет. Так что не вижу никакой выгоды любые квартиры брать под ипотеку.
а как жить? снимать квартиры? так через 20 лет съема у вас квартиры не появится, а в процессе могут появится проблемы с переселением в другие квартиры, проблемы с хозяевами и прочие приколы. и если пару месяцев не заплатишь по кредиту - банк начислит пени, штрафы но подождет, а вот хозяин квартиры не будет ждать и выселит...
 
  • Like
Реакции: Hxs

zikkaaa

Любитель
Регистрация
29.12.2015
Сообщения
320
Реакции
78
Поинты
0.110
а как жить? снимать квартиры? так через 20 лет съема у вас квартиры не появится, а в процессе могут появится проблемы с переселением в другие квартиры, проблемы с хозяевами и прочие приколы. и если пару месяцев не заплатишь по кредиту - банк начислит пени, штрафы но подождет, а вот хозяин квартиры не будет ждать и выселит...
Согласна. Ипотека 50к в месяц за трешку, правда в подмосковье и трешка в Москве 50к. Вот и вывод
 

Asal

Модератор раздела "Форум инвесторов"
Команда форума
Модератор
Форекс-блогер
Крипто-блогер
Регистрация
19.02.2015
Сообщения
17,116
Реакции
6,491
Поинты
4.917

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
у каждого свой вывод будет. если вас устраивает трешка в подмосковье и езда на работу вас не пугает (или вообще удаленная работа) - то почему бы не ипотека. а вот если вы каждый день будете тратить по 3-5 часов только на дорогу - лучше уж что то рядом с метро в аренду по цене ипотеки
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,139
Реакции
19,693
Поинты
122.283
лучше уж что то рядом с метро в аренду по цене ипотеки
Лучше, потому что сами фирмы в которых работаешь в Москве довольно часто переезжают в другие районы в поисках дешевой аренды и ты вслед за нами тоже сможешь быстро переехать на другую квартиру вместо того, чем тратить на дорогу минимум 2 часа в день, а то и больше.
 

Alexander43

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
18.10.2014
Сообщения
15,331
Реакции
2,968
Поинты
6.790
сами фирмы в которых работаешь в Москве довольно часто переезжают в другие районы в поисках дешевой аренды и ты вслед за нами тоже сможешь быстро переехать на другую квартиру
Это работает для больших городов, где расстояния минимум 20 км до работы, если имеешь свою квартиру. Так конечно не наездишься, в таких условиях самый разумный выбор съемного жилья рядом с работой.
 

Croshuk

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
02.11.2014
Сообщения
6,175
Реакции
3,441
Поинты
3.262
а как жить? снимать квартиры? так через 20 лет съема у вас квартиры не появится, а в процессе могут появится проблемы с переселением в другие квартиры, проблемы с хозяевами и прочие приколы. и если пару месяцев не заплатишь по кредиту - банк начислит пени, штрафы но подождет, а вот хозяин квартиры не будет ждать и выселит...
Тоже верно на самом деле . Через 20 лет квартира не появится. Но все равно как-то не перспективно... Купил однушку. Дети через 20 лет выросли и ты все однушку окупаешь ;)
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,139
Реакции
19,693
Поинты
122.283
Это работает для больших городов, где расстояния минимум 20 км до работы
Да сейчас и в маленьких населенных пунктах порой и часа не хватает, чтобы до работы доехать и особенно, если надо по пути пересекать ж/д переезды и ждать прохода электричек - всем же машины нужны ради понтов и их уже здесь как мух на маленькой кучке ховна.
 

Николя Саркози

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
02.11.2014
Сообщения
5,905
Реакции
3,563
Поинты
2.884
Да сейчас и в маленьких населенных пунктах порой и часа не хватает, чтобы до работы доехать и особенно, если надо по пути пересекать ж/д переезды и ждать прохода электричек - всем же машины нужны ради понтов и их уже здесь как мух на маленькой кучке ховна.
Ну вот ещё смотря какой город и какое у него расположение. В нашем всего то в 500тыс населения на маршрутке чтоб добраться с одного края в другой это где-то час точно. А если ещё и учитывать время на остановку и ожидание транспорта. Я чтоб в универ попасть ехал ровно 35 минут. Но с ожиданием и переходами получалось 1 час. И так 2 часа в день в никуда. Но зато окраины с более дешёвыми ценами на квартиры
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Лучше, потому что сами фирмы в которых работаешь в Москве довольно часто переезжают в другие районы в поисках дешевой аренды и ты вслед за нами тоже сможешь быстро переехать на другую квартиру вместо того, чем тратить на дорогу минимум 2 часа в день, а то и больше.
ну как сказать. если фирма постоянно мигрирует в поисках дешевой аренды - а не повод ли это задумать что скоро этой фирме придет каюк и нужно будет искать новую работу?!
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Тоже верно на самом деле . Через 20 лет квартира не появится. Но все равно как-то не перспективно... Купил однушку. Дети через 20 лет выросли и ты все однушку окупаешь ;)
так никто не заставляет платить все 20 лет. можно быстрее. можно например продать однушку и погасить кредит и купить в кредит двушку. выбор есть, но все зависит от человека. кто то на 30 квадратах в 4м живет, ад еще и собаку заводит ;)
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Я чтоб в универ попасть ехал ровно 35 минут. Но с ожиданием и переходами получалось 1 час. И так 2 часа в день в никуда. Но зато окраины с более дешёвыми ценами на квартиры
ну можно было продать квартиру и снимать рядом с универом?! но на мой взгляд лучше уж 5 лет покататься в универ на транспорте, чем подстраиваться под него жильем ;)
 

Croshuk

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
02.11.2014
Сообщения
6,175
Реакции
3,441
Поинты
3.262
так никто не заставляет платить все 20 лет. можно быстрее. можно например продать однушку и погасить кредит и купить в кредит двушку. выбор есть, но все зависит от человека. кто то на 30 квадратах в 4м живет, ад еще и собаку заводит ;)
Ну тут согласен. Выбора всегда есть. Просто одни его видят, другие нет и варятся в своем котле
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
ну иногда человеку очень трудно уйти с насиженного места. здесь же все так понятно, все знакомо. а сама продажа и покупка у некоторых вообще вызывает ужас. потому и варятся в свое котле ;)
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,139
Реакции
19,693
Поинты
122.283
ну как сказать. если фирма постоянно мигрирует в поисках дешевой аренды - а не повод ли это задумать что скоро этой фирме придет каюк и нужно будет искать новую работу?!
Там не фирма мигрирует с места на место. Там в голове у главы этой фирмы мигрирует его жадность. Он постоянно искал, что подешевле. Бизнесмен понимашь, как сказал бы Боря Ельцин.
 
Сверху Снизу