Что выгоднее: купить квартиру и сдавать ее или положить деньги на депозит?

[sergsteshen1]

ЧТО ВЫГОДНЕЕ: КУПИТЬ КВАРТИРУ И СДАВАТЬ ЕЕ ИЛИ
ПОЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ НА ДЕПОЗИТ?

Лучше чем цифры, нам не ответит никто, поэтому считаем:
Для примера возьмем стоимость 1-комн. квартиры с ремонтом и техникой в г. Краснодаре, с учетом длительной аренды (можете пересчитать на свои цифры, если интересно проверить на своих данных).
Ориентировочная стоимость такого жилья будет варьироваться от 1.700.000 до 2.000.000 рублей. (усредним до 1.850.000)
Сдаваться она будет за 11-15 т.р плюс коммунальные платежи. (усредним до 13,5 т.р)

Как посчитать ДОХОДНОСТЬ?

Берем чистую прибыль за год, делим на рыночную стоимость и умножаем на 100%.
Чистая прибыль - это не вся та сумма, которую вы получите от сдачи квартиры, ведь с нее, по-правильному вы должны заплатить налоги с доходов, налог на недвижимость, кап.ремонт и, возможно, частично выполнить ремонтные работы. А еще, квартиранты могут меняться и квартира будет простаивать....
Поэтому с дохода смело минусуйте 20%:-30% - остаток и будет чистая прибыль (ЧП).
Считаем ЧП: 13.500 * 12 месяцев (при условии что квартиранты живут и не съезжают) -25% (накладных расходов) = 121.500 руб. в год
А теперь доходность: 121.500/1.850.000*100%= 6.6%
Например я совсем не удивлен этой цифрой.
А некоторые, уверен, удивятся. Почему?
Потому что банковские депозиты дают такую же доходность.
6-7% на ноябрь 2018 можно найти легко.
И никто вас не бросит на оплату, не испортит ламинат, не затопит соседей, не прокурит комнату и прочее.
Т.е. грубо говоря, положив эти самые 1.850.000 рублей на депозит,
за год получите то же самое.
Выгода появится при условии, если эта недвижимость будет сдаваться посуточно или недвижимость "коммерческого назначения", там обычно доходность 10-15%.
Ну и если смотреть на долгосрок, то, возможно стоимость жилья будет расти (но это не точно), а на вкладе роста не будет.
Это к вопросу про инвестирование в жилье.
Поэтому не стройте иллюзий, что купить недвижимость и сдавать ее - это завести себе курицу, несущую золотые яйца.
И я ни в коем случае не призываю сейчас продавать квартиру и нести деньги на депозит, я просто хочу показать разницу, что бы вы ее увидели сами.

Ну а про варианты: купить на стадии котлована и продать когда дом достоится или взять ипотеку, чтобы аренда покрывала ипотечный платеж и так далее.
Но это уже отдельная история.

 

[narolskay]

Думаю, что тут нужен индивидуальный подход, так как можно положить деньги на депозит в такой Банк, что потом не сможещь забрать и,наоборот, купить недвижимость в таком районе, что сдать в аренду будет проблемно.

 

[kstir]

Насчет купить на котловане, потом перепродать. Здесь есть большой риск уйти в убыток, с учетом того, сколько жилья сейчас строится. И какая конкуренция появилась с таким огромным количеством вариантов квартир. Надо понимать, что покупатель сейчас стал очень привередлив и разборчив, и важны любые мелочи, которые невозможно предусмотреть по плану квартиры. Как инвестиции недвижимость не самый лучший вариант. Скорее это просто способ сохранить свои деньги.

 

[Тимон]

Смотря где купить квартиру и какая оплата в этом городе, недвижимость она по крайней мере всегда в цене. Но банки для тех кто вообще заморачиватся не хочет. Хотя и там и там есть риски лопнуть или обвала цен. Но тут надо смотреть какой город и что там вообще есть из недвижимости и банков.

 

[pavlovec]

выгоднее однозначно квартиру, хоть где. но это хлопотно. Считаю если есть деньги, обучиться надо инвестированию и выгодно вкладывать, про диверсификацию не забывать. А депозит что это? даже инфляцию не окупит.

 

[albrown]

pavlovec, не сказал бы, все зависит от конкретного состояния рынка в конкретном месте для инвестиций

 

[xeper]

продать квартиру - закупиться биткоином на низах, продать биткоины - купить три квартиры.

 

[Chupka]

Скорее это просто способ сохранить свои деньги.

Согласен. Люди думают что купив квартиру и сдав её в аренду, будут плевать в потолок и деньги считать.

 

[планета]

Пару лет назад у меня была возможность купить квартиру и не одну. Но деньги ушли куда-то не в эту степь. Теперь жалею. Капала бы денежка по тихому

 

[Ричардс]

Квартиру вы купили и она останется у вас навсегда, а депозит может лопнуть вместе с банком как пузырь. Вот и выбирайте

 

[sergsteshen1]

Квартиру вы купили и она останется у вас навсегда, а депозит может лопнуть вместе с банком как пузырь. Вот и выбирайте

... если мыслить под таким углом, то велика вероятность также потерять и квартиру.
Например, случилось короткое замыкание, пожар и квартира сгорела, или дом где находится квартира построен на плавуне и со временем рухнул, или началась война (как например, на Донбассе в Украине) и снаряд попал в квартиру,.. да тысяча вариантов из-за которых можно потерять квартиру.
И вто же время, если класть деньги на депозит не более чем 1,4 млн. рублей, диверсифицируя риски в разные банки которые входят в систему страхования банков РФ, то потеря денег не так уж подвержена риску о котором вы пишите .

 

[AlexDI]

Квартиру вы купили и она останется у вас навсегда, а депозит может лопнуть вместе с банком как пузырь. Вот и выбирайте

Точно также дом в котором находится ваша квартира может развалится или сосед газ забудет выключить.

 

[fallinlovewithmoney]

В квартиру по идее безопаснее будет вложиться, вот только по доходу это будет меньше, чем депозит. Я за вклады и т.п.

 

[DimDimbl4]

У меня три квартиры. В одной живу, вторую сдаю, на третью- депозит.

 

[TraPole]

Сдавать квартиру в аренду это тоже не сильно благодарное дело. Обычно после жильцов нужно делать ремонт а это тоже влетает в копеечку

 

[DimaSokolov8112]

С вложением рисков меньше

 

[Volk77789]

У нас такая инфляция что 6% ее не окупят и вы все равно потеряете. Лучше вложить

 

[Gugunava]

Сдача в наем жилья не выгодное дело, любой депозит принесет в итоге прибыли больше. Содержание собственности отнимает и время и средства и добавляет головной боли. Как вариант это гараж, с ним меньше проблем, так же можно купить паи земли сдавать в аренду за 20% от прибыли.

 

[Andromedatop]

Купить квартиру и сдавать её