Общий бизнес на строительстве

Добрый день дорогое сообщество mmgp. Давно читаю форум, люди здесь умные, в большенстве своем адекватные, вот и решил спросить вас стоит ли открывать новый проект!

Девиз проекта:
Строим дом всей страной.

Как я себе это вижу:

Строительство дома будет разбито на основные этапы (этап сбора средств идет паралельно со всеми остальными этапами):
1. Выбор участка (желательно в дали от больших городов, с красивой природой).
2. Составление проектного решения.
3. Выбор подрядчиков.
4. Заключение договоров.
5. Строительство. (Контроль)
6. Принятие решения о дальнейшей судьбе постройки.

Будет создана интернет площадка, на которой будут приниматься коллективные решения. Вес голоса будет зависить от вложенных инвестицый. Буквально все решения будут приниматься участниками проекта (от выбора места для постройки дома до выбора модели камер для отслеживания этапов строительства)!

Все отчеты и проблемы будут публиковаться на сайте, все будет прозрачно, как для государства так и для обычных граждан.

Цель проекта:

Построить дом коллективными усилиями, для:
-дальнейшей продажи и распределения прибыли;
-организации бизнеса построенном на загородном отдыхе;
-проведения встреч и отдыха участников данного проекта;
и т.д.

Основные плюсы проекта:
-прозрачная отчетность;
-при возникновении препятствий со стороны чиновников (выуживание взятки), организация общественного резонанса;
-принятие решений и решение проблем коллективным разумом;
-привлечение спонсорских средств (при удачной раскрутке проекта);
-личная заинтересованность всех вложивших свои средства людей;
-воплощение творческого потенциала (каждый участник проекта может предложить свою идею которая проходит отбор и коллективное голосование);

Основные минусы:
-склоки, ругань, обиды в обсуждениях;
-не тривиальность достижения цели;
-туманность оформления с юредической стороны;
-вероятность обмана подрядчиков и поставщиков;

Это плюсы и минусы которые я заметил в этом проекте, наверняка вы чтото еще подметите

Очень интересно ваше мнение!

На самом деле, идея интересная, так как сходу даже не вспомню встречал я подобное или нет.
Но все-таки основное в данной теме, это наличие
1. грамотного спеца по строительству загородной недвижемости
2. юриста или человека который сможет грамотно составить все бумаги и пробиваться лбом в кабинетах чинушей.

Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.
1 какая у вас мотивация?
2 почему дома, а не фасады или бани?
3 что уже построить успели?
4 какими материалами строили ( откуда привезли?)
5 кто занимался и все контролил?

Потому что идей можно сотни накидать, а заниматься воплощением будет кто?

Скорее всего просто не получится. Я рассматривал строительство дома (небольшой, 1 этаж + мансарда и гараж, либо 2 этажа + мансарда и гараж, в Тюмени) получилось со стоимостью земли порядка 100-200к долларов. И это дом на продажу. Сколько дом продается неизвестно по времени, строить дом в черте города выйдет ещё дороже, в далеке от города - нужно правильно выбрать участок, коммуникации, не у всех есть машины, стоимость земли везде разная (у нас есть район Московский дворик, там 15 соток в районе 4кк рублей и это только земля). А если строить для мажоров и стоимость дома и план дома и обустройство дома - ценник уже от 300-400к, а продавать дом такой даже с минимальной наценкой можно и год. А если дом продается год - прибыльность задумки размазывается по месяцам.

Проблем с чиновниками нет, это не малоквартирный дом, и если назначение земли ЛПХ, ИЖС без изменения назначений, без размежевания земель - все это делается практически на автомате. Но по теме одной идеи мало, нужен явно человек который волокет в строительстве (и не имел опыт 10 лет назад), а имеет его в данный момент - где купить стройматериалы, когда купить (в сезон это и дефецит, и доставка), если строительство за городом - забор, вагончик, сторож. Хранение материала, даже банальная покупка стройинструментов и то, обычно большая головная боль. Если привлекать застройщика - рентабельность продажи ниже, и прибыль может быть вообще нулевой.

Строительство это огромная тема, сам в данный момент строю дом для себя. И может с полгода назад хотел предложить форумчанам вариант постройки 2 домов, даже участок был найден, но воздержался. Хотя дом в районе 150-200 квадратов выходил дешевле квартиры на аналогичный квадрат. С условием моего строительства, без подрядчика. Плюс при продаже 13% заплати государству или хитрые схемы с юристами. Строительство выгодное дело, но каждый рубль в нем зарабатывается действительно трудом и потом. Одних денег недостаточно, иначе построить то построите, а получится что купили уазик по цене порше кайена.

В финансовом плане более всего интересно "малоквартирное строительство" но законодательство нашей родины построенно таким образом. Что изменить назначение земли под этот вид строительства практически нереально, даже со взятками. А если строить незаконную постройку, потом через суды пытаться её зафиксировать, продавать квартиры (не как квартиры, а как доли) часто к таким домам даже нельзя подвести коммуникации, так как везде лимиты есть (те же электросети например). Прибыль хорошая, но и риски громадные - вплоть до сноса такой постройки. А это чистый убыток на всю сумму вложения.

-вероятность обмана подрядчиков и поставщиков;

Нажмите для раскрытия...

Кстате да бывает, что заказал а поставщик не поставил, бежишь в суд, разбираешься а время идет, сезон проходит и вступает зима (в Тюмени к примеру при минус 30 не шибко то и построишь, или после зимы когда все тает и дороги как болото).

-склоки, ругань, обиды в обсуждениях;

Нажмите для раскрытия...

В строительстве как и в любом другом бизнесе руководитель должен быть 1. Если коллективно начинать строить, когда 99.9% участников максимум что строили в жизни это скворечник, можно просто спустить деньги на ветер.

-не тривиальность достижения цели;

Нажмите для раскрытия...

С этим как раз все просто. Хотя я и не понял, какой дом строится, с применением чего, для какой цели. Если дом отдыха - он не нужен инвесторам, никто из Москвы не полетит в Тюмень (к примеру), чтобы выпить стопочку и отдохнуть на шашлыках (и при этом вложить в дом 100-200 тысяч долларов), если на продажу (см. выше).

-туманность оформления с юридической стороны;

Нажмите для раскрытия...

Если оформлять на 1 человека - это рабочий процесс любого юриста, ничего сложного. Если оформлять как бы на всех инвесторов, скорее всего нужно общее ООО или как-то иначе - этой информацией не владею, не задавался такой целью.

добавлено через 5 минут

Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.

Нажмите для раскрытия...

Страну указывайте, если России - каким образом все это оформляется, через доли?

Null Death написал(а):

Строим дом всей страной.

Нажмите для раскрытия...

Где? А опыт есть?
Но вообще идея интересная.

Null Death написал(а):

Будет создана интернет площадка, на которой будут приниматься коллективные решения. Вес голоса будет зависить от вложенных инвестицый. Буквально все решения будут приниматься участниками проекта (от выбора места для постройки дома до выбора модели камер для отслеживания этапов строительства)!

Нажмите для раскрытия...

Был тут уже пробизнес, там правда не дома строили, а стартапы в интернете запускали, в итоге все равно инвесторов кинули на бабло. Так что самое интересное, как это будет оформлено с юридической стороны.

единственный момент официально это все никак не оформить...
ну а многие ли вам доверят свои деньги вот так не понятно куда и во что и на какие сроки... думаю их будет в любом случае не достаточно что бы закончить стройку

На самом деле необходимо иметь площадку (читай, конкретный участок для застройки), тогда будет понятно, какова себестоимость строительного процесса , и какой будет возможная цена продажи ( в каждом регионе есть свои "барвихи" и свои неликвиды!), лично я занимаюсь строительством загородной недвижимости в московском регионе, и хочу сказать, что не все так радужно, как когда-то было до кризиса летом 2008-го года...

ребят подумайте, если мы тут скинемся даже если по 1000$ нас должно быть минимум 100 человек, и допустим построим даже что то, как мы все это оформим то? единственный вариант все на одного человека оформить... но это не совсем хороший вариант

sega1 написал(а):

ребят подумайте, если мы тут скинемся даже если по 1000$ нас должно быть минимум 100 человек, и допустим построим даже что то, как мы все это оформим то? единственный вариант все на одного человека оформить... но это не совсем хороший вариант

Нажмите для раскрытия...

Согласна с Вами!
Мне идея нравится и она определенно имеет место быть, но мне кажется, это не совсем стартап получается.
И по доходности - действительно, когда Вас удасться продать дом, никто не знает, даже Вы. Это означает, что при быстрой продаже инвесторы получают высокий доход, а если дом стоит год на продаже, то прибыль размывается и получается уже не так интересно...

идея на самом деле очень стоящая сам лично примерно этим занимаюсь в качестве хобби так сказать, но тут надо осознавать что оптимальное количество инвесторов не более 10 человек, что влечет увеличение суммы входа, ну и заморозка денег минимум 1 год, а по факту скорее всего получиться 2

Думаю можно это дело оформить как ЖСК.
Если построить хотите быстро и не дорого - можно использовать канадскую технологию строительства каркасных домой. Правда пойдет только под малоэтажку (что есть гуд, можно построить 2-этажный таунхаус). Так же зависит от климата.
Если делить не по мелочи (1к$ с носа, например), т.е. не строить 100 туалетов за килобакс каждый, то выйдет каждый дом по 600-1000к, т.е. в районе цены комнаты(!!) в коммуналке. В случае, если на участке земли будут отдельные мини-участки под дом, то можно магазин с клубом построить, и выйдет отличный бизнес на мой взгляд. Народ будет НГ отмечать, дом в аренду сдавать на праздники, и клуб с шопом будут приносить деньги. Еще как вариант - подпольное казино ;D

iDimas, какое казино вы там собрались строить за 600тр ? не смешите людей

sega1 написал(а):

iDimas, какое казино вы там собрались строить за 600тр ? не смешите людей

Нажмите для раскрытия...

Игровые автоматы с переписанным ПО в одном из зданий... да и вообще, почему именно полу-шутку нужно обсуждать?

Если наберете достаточно желающих, могу помочь с реализацией подобного проекта. Сам живу в Волгограде, у нас продается много участков, расположенных в Волго-Ахтубинской пойме, которая является природоохранной зоной с красивейшими местами.
На участке можно построить либо турбазу, либо усадьбу, либо путем некоторых манипуляций получить разрешение на постройку коттеджного поселка.
С оформлением проблем не будет, привлечем юриста, который составит договор, по которому инвестиции будут обеспечены приобретенной недвижимостью.
Ну а в плане отдыха, летом у нас неиссякаемый поток машин с севера - Москва, Питер и прочие едут за рыбалкой, чистым воздухом, тишиной, арбузами ну и прочими плюшками)))

Бред. Строительство - это наверное третье по прибыльности занятие, после оружия и наркоты. Затевать что либо подобное в пределах больших городов, чистое самоубийство. Вы хоть о конкурентах чего нибудь знаете? Батуриной - Лужкова нет, но "Интеко" и без них хорошо себя чувствует. Знаете что лежит в основе их строительства? В каких городах они еще не строят? Ну а про чиновников сидящих на бумагах по земле я так вообще промолчу.

xatifnaft написал(а):

Есть друг, который занимается подобным, строит шестиквартирные дома.

Нажмите для раскрытия...

Хорошее занятие было лет шесть - семь назад. Слишком многим большим компаниям перешли дорогу, сейчас пишут новые законы о таком строительстве, а будущих покупателей стращают тем что такие дома будут признаны незаконными и будут снесены за их счет. Так что если ваш ближайший родственник не сидит в каком нить кресле в Кремле - плюньте на эту идею

Ахаха))) уважаемый, а вы знаете, что есть еще другие города помимо Москвы и Питера? Ну или может слышали так, краем уха)))
Какое Интеко, о чем вы вообще??? Вы лучше скажите в каких городах они еще строят, так намного короче будет.
У нас в регионах людям есть нечего, что им тут делать-то???
Вы чтоб не позориться в будущем, сначала подумайте, что писать собираетесь.

omega92 написал(а):

У нас в регионах людям есть нечего, что им тут делать-то???

Нажмите для раскрытия...

А строить тогда для кого?

omega92 написал(а):

Вы лучше скажите в каких городах они еще строят

Нажмите для раскрытия...

Ростов на Дону, фирма Патриот - дочка Интеко, выкупила завд ЖБК, и получила под застройку два охеренных микрорайона. Вы думаете у нас не было умников такого масштаба? Сидели ждали пока Москвичи придут покажут нам убогим как надо строить?

Для небольших проектов покупатели либо арендаторы найдутся. а застраивать два охеренных микрорайона никто и не планировал. У вас, в Ростове, вполне возможно, а у нас один охеренный микрорайон строили, строили, пока ЖБИ не обанкротился пару лет назад, больше об этом микрорайоне никто не слышал.
Но я об этом и не писал, строить многоквартирные дома это один большой геморрой, да и цена вопроса от 2кк$ один только участок, кому это нужно?
А коттеджные поселки либо шестиквартирные дома вполне реально, более того, у меня один знакомый подобные дома строит абсолютно без проблем.
А сколько участков свободных на продаже! До кризиса все нахапали, ожидая хорошую прибыль, а теперь не знают кому скинуть.

UPD: Кстати интересная инфа в тему. Я недавно прикупил долю в студии-разработчике компьютерных игр, и вот сегодня с тим-лидером болтали о том, о сем, и он обмолвился что проходил обучение в свое время по проектированию коттеджей, вот, что он сказал.
"...теперь я знаю что я себе сам могу построить по своему проекту высоко-энерго-эффективный современный дом на 75 квадратов за 2-3 месяца с 2 помошниками за 800-950 штук. Когда я слышу что дома в 1,5 силикатного кирпича продают за 3 лимона - я просто офигеваю от народа, который не знает, что можно посторить дешевле и теплоизолированнее."

omega92 написал(а):

"...теперь я знаю что я себе сам могу построить по своему проекту высоко-энерго-эффективный современный дом на 75 квадратов за 2-3 месяца с 2 помошниками за 800-950 штук. Когда я слышу что дома в 1,5 силикатного кирпича продают за 3 лимона - я просто офигеваю от народа, который не знает, что можно посторить дешевле и теплоизолированнее."

Нажмите для раскрытия...

ваш товарищ явно ничего и никогда не строил, от того и такие рассуждения

Да нет, зря вы так, он работал в строительной компании, которая как раз строила эти самые коттеджи, а он их проектировал. Думаю он был в курсе себестоимости. Другое дело, что есть еще стоимость земли, которую он не учитывал возможно, но у нас же цены не московские на землю, ну пусть еще 500к за 6 соток, в средненьком районе города, на выходе - 1,5кк. Ну тоже норм.