Недвижимость в Доминиканской республике

Не специалист в инвестициях в недвижимость, но натолкнулся на довольно интересную презентацию. Вкратце: речь идет о покупке недвижимости в Доминиканской республике, в основном на стадии строительства. Иностранцам законодательно разрешено приобретать ее без ограничений, безвизовый вьезд, проамериканские настроения и конституция. Прибыль при сдаче в наем около 5-10% годовых; средний рост стоимости жилья около 10% в год, место динамично развивается как отличный курорт, конкурирующий с европейскими. Подробности в вебинаре:

ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон. хотел бы ошибаться, но практика показывает другое

zarubin написал(а):

ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон.

Нажмите для раскрытия...

Ну так свяжитесь, пообщайтесь, поделитесь впечатлениями. Тут пока даже искорка критику не навела Я золотых гор не вижу - есть риски падения развития и неудобства, связанные с удаленностью объекта.

В свое время среди наших соотечественников с деньгами было очень популярно покупать участки в республике, когда я был в Доминикане в 2010 году много где висели плакаты с "красноармейцем" призывающим покупать землю . Но вот про сдачу я ничего не слышал. Да и лететь туда долго и дорого и развлечений неособо много.

Сергей Г написал(а):

когда я был в Доминикане в 2010 году

Нажмите для раскрытия...

Отлично. Долго были, где жили, как показалась страна - есть ли несоответствие ощущений с рассказаным в вебинаре? Были ли отключения электроэнергии, как цены на местные продукты? Поведение населения, инфраструктура, безопасность? В вебинаре представлен положительный образ - но в интернете можно найти и другие, так что слова очевидцев - лучше всего.

Я отдыхал 3 недели в одном из отелей пунта каны, и проблем с электричеством там конечно же небыло. Вебинар не смотрел, (нету свободного часа) но на сайте глянул цены и по моему скромному мнению слишком уж высокие цены для страны где не нужно заморачиваться с отоплением.
По ценам: точно помню что мясо в Санта-Доминго на местном рынке стоило 2$/кг, фрукты, кофе, какао, ром и сигары то же очень недорого и вкусно. В курортной зоне много казино, почти в каждом отеле думаю это привлекает много туристов, видел казино и вне отеля, но туда бы я точно не пошёл ). Много негров ) точнее не негров, а мулатов (различия видны если поставить рядом жителя доминиканы и соседнего гаити), в курортной зоне много наглых аборигенов которые будут пытаться в парить вам ненужную фигню крайне настойчиво, причем достанут они вас даже на пляже. Вот тут кстати нужно обратить внимание на следующий момент: все пляжи (вроде как полоска в 2м от воды) являются собственностью гос-ва и не могут быть перекрыты по берегу. Поэтому купив домик у моря не удивляйтесь аборигенам марширующим по вашему берегу ).
Местные предпочитают наличку т.к. при оплате карточкой 25% налог в пользу государства. С наличкой торговаться можно почти везде и вполне реально снизить цену в 2 раза. В целом мне понравилась там природа и климат: пальмы, солнце, белый песок (с), но особых развлечений кроме дискотек и казино я там не заметил. Дороги там кстати хорошие. По безопасности ничего сказать не могу, кроме того что у меня сперли фотоаппарат ), но вообще как и в любой бедной стране нужно быть осторожнее.

В целом, как мне кажется, впечатления больше положительные А про цены на недвижимость на тот момент что-то можете сказать? Есть альтернативное вебинару мнение, что развитие острова в основном закончилось несколько лет назад и сейчас брать недвижимость там невыгодно.

Страна в целом понравилась, по ценам на жилье в 2010г ничего не могу сказать кроме того факта что уже тогда земли активно скупались россиянами, а где русские там растут цены причем зачастую неадекватно ).

shvalbe написал(а):

Есть альтернативное вебинару мнение, что развитие острова в основном закончилось

Нажмите для раскрытия...

Если сравнивать с Турцией, то в 2010г еще было куда расти, но это больше касается сервиса: к примеру есть дорогие экскурсии от туроператоров и дешевые от местных (на раздолбаном транспорте и с гидом не говорящем по русски).
Недорогие доступные экскурсии с русскоязычным гидом пользовались бы популярностью.
По поводу выгодности покупки: надо смотреть динамику роста стоимости жилья и то какие есть предпосылки для дальнейшего роста, насчет сдачи в аренду то же нужно узнавать т.к в Доминикане очень демократичные цены на отели и любимый многими all inclusive который гораздо лучше чем в Турции, поэтому конкурировать будет сложно.

Сам живу в Доминикане и скажу вам честно в плане недвижимости есть куда развиваться

А что по поводу налогов? В частности на недвижимость - есть/нет, какого размера?

Scrydg написал(а):

А что по поводу налогов? В частности на недвижимость - есть/нет, какого размера?

Нажмите для раскрытия...

Расходы при приобретении собственности, помимо самой ее стоимости, включают налог по передаче недвижимости (Transfer Property Tax). Он составляет 3% от ее оценочной стоимости, которая обычно ниже реальной, но сегодня в большинстве мест из-за многочисленных намеренных занижений стоимости уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости. Плата адвокату составляет около 1% от суммы сделки.

Айрат Мулюков 407047105 написал(а):

Сам живу в Доминикане

Нажмите для раскрытия...

А если не секрет что себе купили: квартиру или дом? и какие расходы в месяц на газ/электричество/обслуживание?

Сергей Г написал(а):

А если не секрет что себе купили: квартиру или дом? и какие расходы в месяц на газ/электричество/обслуживание?

Нажмите для раскрытия...

Себе ничего не покупал. Дом снимаю 400$(включено уборка територии, вывоз мусора, замена лампочек и короче все техническое обслуживание) +свет 100-200$+ интернет50$. Ничего не покупал потому что дешевле снимать если из расчета покупать дом за 100000$ и такой же дом снимать за 500-600$, при покупке просто замораживаешь бабло а при съеме та же сотка приносит тебе при правильных вложениях и аренду жилья и хлеб с маслом)))

добавлено через 4 минуты
Есть кстати дома и дороже друг у меня снимает за 1700+свет интернет садовник горничная короче снял футбольное поле в два этажа.тут на любой цвет и вкус: хочешь подороже хочешь подешевле.

Получается что нет никаких 10% годовых прибыли за аренду )

Сергей Г написал(а):

Получается что нет никаких 10% годовых прибыли за аренду )

Нажмите для раскрытия...

Ну сами посчитайте дом стоимостью 150000$ вы будете сдавать ну за 500-700$ это в год 6000-8400$ и это далеко не 10%. А это еще без расчета текущего ремонта.

Отдыхал в отеле в Пунта Кане 1,5 года назад две недели. В сентябре снова поеду. Мне очень нравится страна для пляжного отдыха с отличным all inclusive. Шикарные белоснежные пляжи с мягким песком как мука, отличное питание и алкоголь. Ром стоит копейки - от 5-10$ за бутылку 0,7л., которая у нас в магазине стоит 50-70$.
Экскурсии дорогие, но красивые! Сами доминиканцы приветливые и веселые люди, но в стране очень много нелегалов из Гаити (соседняя страна на острове где 90% безработных и они всякими путями лезут в Доминикану). Из-за них высок уровень преступности, туристам не рекомендуют гулять по ночам вне отелей, могут обворовать. Не удивляйтесь, если на пляже может подойти какой-нибудь нигер и предложить кокс.
Многие известные артисты имеют виллы в Доминикане (Иглесиас, Тимати и т.д.), когда ехал на одну из экскурсий то нам показывали "город миллионеров" где в основном эти самые виллы и находятся.
С одной стороны Доминикана омывается Атлантическим океаном, с другой - Карибским морем. Лететь долго, что-то около 12 часов. В Доминикане отдыхает очень много америкосов, для них это как Турция.

Закину пару фото:

Аэропорт




Атлантический океан




Карибское море




Пальмы




Ром

Айрат Мулюков 407047105 написал(а):

Дом снимаю 400$(включено уборка територии, вывоз мусора, замена лампочек и короче все техническое обслуживание) +свет 100-200$+ интернет50$.

Нажмите для раскрытия...

Если сравнить с Германией, где живу - аренда дома в целом дешевле, а вот свет с интернетом заметно дороже (в последнем случае и в России наверняка так же). Со светом нет перебоев, что там источник электроэнергии? Читал, что во многих гостиницах и домах предусмотрены собственные генераторы электричества - как у вас? Окна дома с решетками или живете в охраняемом поселке? Как с вероятностью ночного грабежа? Кстати, сколько русских в вашем городе/поселке? И вообще советовали бы переезжать в Доминикану ну или жить в ней, скажем, по полгода? Пишут, что может быть скучновато.

shvalbe написал(а):

Если сравнить с Германией, где живу - аренда дома в целом дешевле, а вот свет с интернетом заметно дороже (в последнем случае и в России наверняка так же). Со светом нет перебоев, что там источник электроэнергии? Читал, что во многих гостиницах и домах предусмотрены собственные генераторы электричества - как у вас? Окна дома с решетками или живете в охраняемом поселке? Как с вероятностью ночного грабежа? Кстати, сколько русских в вашем городе/поселке? И вообще советовали бы переезжать в Доминикану ну или жить в ней, скажем, по полгода? Пишут, что может быть скучновато.

Нажмите для раскрытия...

Свет стоит порядкк 10 рублей за киловатт с учетом того что почти все гоняют кондер счета приходят заоблачные. Энергию поставляет частная компанияCEPM перебоев почти нет но и отключают бысто за неуплату не ждут как в россии годами и не вгоняют в долги. Первое место где мы с женой жили это Пунта Кана там круглосуточная охрана и решеток на окнах нет, затем переехали в Эхекутиво там уже с решетками, на данный момент живем в Пуэбло Баваро здесь тоже решетки. Вероятность грабежа наверное не меньше чем в россии, но у меня есть собака и я свел шансы грабителей к нулю. Говорят что русских много живет в нашем поселке. Вообще если соберетесь лучше сто раз подумайте просто отдохнуть и месяца хватит а жить конечно больше месяца скучновато.

добавлено через 8 минут

Айрат Мулюков 407047105 написал(а):

Свет стоит порядкк 10 рублей за киловатт с учетом того что почти все гоняют кондер счета приходят заоблачные. Энергию поставляет частная компанияCEPM перебоев почти нет но и отключают бысто за неуплату не ждут как в россии годами и не вгоняют в долги. Первое место где мы с женой жили это Пунта Кана там круглосуточная охрана и решеток на окнах нет, затем переехали в Эхекутиво там уже с решетками, на данный момент живем в Пуэбло Баваро здесь тоже решетки. Вероятность грабежа наверное не меньше чем в россии, но у меня есть собака и я свел шансы грабителей к нулю. Говорят что русских много живет в нашем поселке. Вообще если соберетесь лучше сто раз подумайте просто отдохнуть и месяца хватит а жить конечно больше месяца скучновато.

Нажмите для раскрытия...

Кстати о грабежах это в принципе один из мифов придуманных тур гидами что бы туристы у них экскурсии покупали

zarubin написал(а):

ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон. хотел бы ошибаться, но практика показывает другое

Нажмите для раскрытия...

Я тоже считаю, что "лохотрон", также как и письма приходили из Доминиканы, о том что, Вы являетесь единственным наследником какого-то недавно умершего дедушки миллионера.Только вышлите деньги на оформление наследства и т.д. и т.п. РАЗВОД! Не ведитесь!!!!

Vlad8888 написал(а):

Я тоже считаю, что "лохотрон", также как и письма приходили из Доминиканы, о том что, Вы являетесь единственным наследником какого-то недавно умершего дедушки миллионера.Только вышлите деньги на оформление наследства и т.д. и т.п. РАЗВОД! Не ведитесь!!!!

Нажмите для раскрытия...

В принципе если уж и заниматься чем то в чужой стране то нужно личное присутствие. Так что если у кого есть желание вести здесь бизнес то приезжайте сами сюда.