• Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Аналитики предсказали падение цен на квартиры в РФ

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
Бум обернется пузырем.

Невиданный расцвет переживает российский рынок жилищного кредитования. За десять месяцев 2020 года ипотечных займов выдали на рекордную сумму в 3,25 трлн рублей. Ажиотажный спрос обусловлен стартовавшей в мае льготной программой на новостройки и снижением средневзвешенной ставки по кредитам. Но у ипотечного бума есть и обратная сторона. С учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки ощутимо снижается. А падение доходов грозит обернуться «пузырем» на ипотечном рынке: для многих граждан даже льготные кредиты могут оказаться непосильными.

Прежний ипотечный рекорд относится к 2018 году, когда россияне взяли жилищных ссуд на 3,01 трлн рублей. Месячный исторический максимум был обновлен в минувшем октябре – 550 млрд. В целом же за 2020 год, по прогнозам, может быть выдано более 1,5 млн жилищных кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.


Средняя стоимость ипотеки снизилась в мае, когда в полную мощь заработала льготная госпрограмма кредитов под 6,5% в новостройках. Подобные проценты уже сопоставимы со ставками по ипотеке в развитых странах с мягкой монетарной политикой.

Программа с минимальным первоначальным взносом в 15% была задумана как антикризисная мера поддержки банковского сектора и застройщиков, очень многие из которых остались без продаж в условиях пандемии и обвала цен на нефть. Затронула она и смежные отрасли – производителей стройматериалов, транспортную логистику, металлургию. Изначально ей определили срок до 1 ноября, но в итоге продлили до июля 2021 года. Лимиты по кредитам установлены на уровне 12 млн рублей для столичного региона и Санкт-Петербурга с Ленобластью, и 6 млн рублей для других субъектов федерации.

Проблема, однако, в том, что рост спроса на льготную ипотеку шел параллельно с другим процессом – повышением цен на квартиры. Так, в третьем квартале средняя цена подскочила на 4,1%, а драйвером выступил именно сектор новостроек, где стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%.

Понятно, что в этом случае эффект от программы нивелируется, поскольку переплаты при погашении кредита слишком велики. Эксперты предупреждают: при дальнейшем устойчивом росте цен на первичное жилье люди будут терять интерес к этому рынку и акцентироваться, в основном, на вторичке. А когда льготная программа закончится, спрос может и вовсе обнулиться. Денег у потрепанных коронакризисом россиян явно не прибавляется, доходы падают ускоренными темпами.


«Сейчас ипотека востребована в основном из-за низких рыночных ставок (например, для жителей сел она установлена под 2,7% годовых), работающих программ субсидирования, - говорит старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова. - Это отчасти нивелируют низкую платежеспособность населения. Люди уверены, что дешевле жилищные кредиты уже не будут, поэтому пользуются предложениями сейчас».

По словам Бодровой, в сегодняшних реалиях коронавирусного спада без господдержки и субсидий ни заемщик, ни девелопер не выживут, и власти это отлично понимают. Подводным камнем, который может проявиться в ближайшее время, видится ухудшение ситуации с доходами населения: банки, в свою очередь, будут все чаще отказывать в выдаче кредитов гражданам с недостаточной платежеспособностью. Впрочем, наша собеседница считает, что те, кто хотел воспользоваться доступным кредитным предложением, уже это сделали.

«Если застройщики не будут наращивать строительство, банкам придется смягчать условия кредитования, чтобы стимулировать спрос, - считает руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган, - Когда кредитные организации начнут одобрять заявки «проблемных» заемщиков и подобная практика приобретет массовый характер, могут возникнуть предпосылки для формирования «пузыря». Это означает, что новая волна ипотечных кредитов впоследствии может обернуться валом невыплат по кредитам, как это было в 2007 году в США». Тогда, напомним, проблемы на американском ипотечном рынке из-за неоправданно рискованных практик банков привели к глобальному финансово-экономическому кризису.


Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский не согласен с тем, что в России надувается «ипотечный пузырь», но видит две серьезные проблемы этого рынка — падение доходов населения и желание застройщиков вывести людей на покупку при рекордно высоких ценах на недвижимость.

«Однозначно будет коррекция стоимости квадратного метра, причем уже в следующем году, поскольку в этом она еще немного вырастет именно за счет льготной ипотеки. Но после того, как программа завершится, стоимость займов вырастет вместе с существенным снижением цен на квадратные метры, — полагает эксперт. — Вот здесь, особенно в случае затягивания коронакризиса, есть риск увеличения количества проблемных долгов».
источник
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
«Сейчас ипотека востребована в основном из-за низких рыночных ставок (например, для жителей сел она установлена под 2,7% годовых)
интересно какие села подпадают по такое кредитование? вода, газ, туалет в доме в такой недвижимости будет? или дают для галочки то что никому не нужно будет?!
 

zikkaaa

Любитель
Регистрация
29.12.2015
Сообщения
320
Реакции
78
Поинты
0.110
Только жилье в этом месяце вырасло, в следуещем вырастет и в 2021 году будет расти, а потом упадет на первоначальную стоимость и будут давать под 8-9%, ну молодцы че
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
интересно какие села подпадают по такое кредитование? вода, газ, туалет в доме в такой недвижимости будет? или дают для галочки то что никому не нужно будет?!
В принципе любые. Россельхозбанк развил бурную деятельность на этом попроще плюс местные администрации некоторым молодым семья помогают с такими дешевыми кредитами. Уже читал про ипотеку на на селе подь 1% годовых. С другой стороны недвига недешевая и даже с такой ставкой замудохаешься платить по кредиту много лет. И что - с этой бетонной коробкой потом и в гроб пойдешь? Моё мнение, что желай государство добра своим гражданам, то строили бы типа хрущевских пятиэтажек побольше, да за полцены отдавали бы, а некоторым категориям бедных, так вообще за так давали бы. Но нет - всю жизнь думая как отдать кредит и подозреваю, что так задумано, чтобы людей в узде держать. Мол у тебя кредит, не высовывайся!
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Ну такие раздачи были при советах. Ни к чему хорошему это не привело. Нашему человеку просто так ничего давать нельзя. Он тогда начинает лениться и ничего не делать. А так стимул будет заработать на кредит и на квартиру. Если конечно его не устраивает жить в г...не
 
Регистрация
03.09.2016
Сообщения
172
Реакции
19
Поинты
0.010
Ну такие раздачи были при советах. Ни к чему хорошему это не привело. Нашему человеку просто так ничего давать нельзя. Он тогда начинает лениться и ничего не делать. А так стимул будет заработать на кредит и на квартиру. Если конечно его не устраивает жить в г...не
Стимул работать есть всегда, а квартира никому не помешает. Что касается падения цен на жилье, они сейчас растут с такой скоростью... Что этого падения мы не заметим
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
Ну такие раздачи были при советах. Ни к чему хорошему это не привело. Нашему человеку просто так ничего давать нельзя. Он тогда начинает лениться и ничего не делать. А так стимул будет заработать на кредит и на квартиру. Если конечно его не устраивает жить в г...не
Нация просто вымрет - в массе своей люди бедные и им или выживать надо или платить за ипотеку. По своим родственникам сужу из под Питера - пока платили ипотеку, то света белого не видели. И сейчас , когла выплатили, то не лучше.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
А что мешает поменять работу, заняться чем то другим, что принесет возможно больший доход. Просто если уже доплатили ипотеку, значит освободились деньги, которые ежемесячно платились за недвигу. Куда то ж они деваеются?!
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Стимул работать есть всегда, а квартира никому не помешает. Что касается падения цен на жилье, они сейчас растут с такой скоростью... Что этого падения мы не заметим
Вы уверены что не заметим? Опять же возвращаясь к истории и 2008году - вы тогда не заметили падения цен?
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
А что мешает поменять работу, заняться чем то другим, что принесет возможно больший доход.
Убогость ума у многих и к сожалению, это неизлечимо. Сам много раз уже удостоверялся в этом.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Потому как по мне не стоит ждать манны небесной и квартиры от государства. Максимум что может дать государство, например молодым семьям - льготную ипотеку ;)
 

OPLOTT

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
16.11.2015
Сообщения
35,152
Реакции
19,701
Поинты
125.084
Ну такие раздачи были при советах. Ни к чему хорошему это не привело.
Я тут вспомнил, что несколько лет назад давал на этом ресурсе материал про то как даже в США в прошлом веке тоже пытались решить жилищную проблему для небогатых людей. Правда через поиск пока её не нашёл, но в Интернете есть эти истории и ссылка дам ниже. В общем там сами граждане завалили эти эксперименты, своей несознательностью. Яркий пример, это строительство в 50-е годы прошлого века жилого комплекса (отдаленного напоминающего хрущевки) в Сент-Луисе. "В 1954 году жилой комплекс торжественно распахнул свои многочисленные двери перед новыми жильцами. Это были 33 одиннадцатиэтажных дома, объединенных в одну зону, с рекреационными зелеными территориями вокруг, с небольшими, но уютными и хорошо оборудованными квартирами, с просторными площадями общего пользования."
Казалось бы: живи - не хочу. Но господа черные уже тогда показали кто они такие в жизни, в которой надо каждый день работать ради куска хлеба. В итоге к 1970 г. всё окончательно свернули, мол раз не можете сами наладить свою жизнь, то кто вам поможет - и так много дали.
Так что не только Советы баловались такими раздачами, а "проклятые" капиталисты тоже. Я думаю, что здесь важен индивидуальный подход - надо было рядом промышленные зоны открывать, как это делали в Союзе, когда строили новые города. То есть на самом деле в нас сначала строили заводы, а ним уже прилагались жилые комплексы - рабочим то надо было где-то жить.
Впрочем, в нынешней России, с её неясной экономикой такой вариант вряд ли прошёл. Но у нашего государства полно денег, а с жильем помогают лишь чуть-чуть и причину этого я выше в своем комментарии обозначил.



тут
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,568
Реакции
4,183
Поинты
53.198
Казалось бы: живи - не хочу. Но господа черные уже тогда показали кто они такие в жизни, в которой надо каждый день работать ради куска хлеба. В итоге к 1970 г. всё окончательно свернули, мол раз не можете сами наладить свою жизнь, то кто вам поможет - и так много дали.
ну при советах давали все таки не всем. оболтусам и тунеядцам только из элиты могли дать. простому же народу надо было где то работать что бы заслужить желанные квадратные метры. а у капиталистов это скорее щедростью можно было назвать, только вот как я понимаю никто не оценил...
 

Похожие темы

Сверху Снизу