Сейчас все чаще и чаще в сети можно увидеть объявления о том, что недвижимость можно купить за Bitcoin. Первая сделка по продаже недвижимости в Bitcoin была оформлена в 2012 году в Израиле. Тогда недвижимость была продана за 5 000 BTC (около 3 млн. долларов).
Проблема таких сделок и их редкое распространение заключается в том, что сделки по продаже недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. А цена сделки - это обязательное условие. В государствах многих стран в целях защиты своей национальной валюты, оговорено, что сделки по продаже недвижимости должны заключаться именно в национальной валюте или законом четко оговорено, какие валюты могут принимать участие в сделках. И даже если перечень валют не ограничен и сделка может быть заключена в любой валюте, во многих государствах не определен правовой статус Bitcoin, также как не регламентирован механизм оплаты платежей в Bitcoin. Обычно сделки по продаже недвижимости сопровождаются налоговыми платежами. Законодательством должен быть определен механизм подсчета налогов в Bitcoin. Если все это не определено и не прописано, большая вероятность того, что сделка не будет зарегистрирована государственным органом.
Поэтому из-за большого количества возникающих при этом трудностей, сделки в криптовалютах с недвижимостью носят редкий характер и это скорее исключение и крайняя вынужденная мера. Ананимность криптовалют не согласуются с государственной регистрацией сделки. Как доказать, что оплата была произведена именно покупателем недвижимости, а не террористом от Аль-Каиды или наркодиллером, который таким образом, захотел отмыть деньги, полученные преступным путем.
Помимо чисто юридических моментов, которых существует огромное количество при покупке недвижимости из-за слабого регулирования криптовалют и наличия многочисленных пробелов в законодательстве, существуют и финансовые сложности при заключении сделок.
Дело в том, что курс Bitcoin и любой другой криптовалюты постоянно колеблется даже в течении дня. А государственная регистрация недвижимости занимает от нескольких дней до месяцев. Ведь нужно проверить чистоту сделки, убедиться, что на недвижимость нет других претендентов, произвести оценку недвижимости и выполнить ряд условий. Как определяется цена недвижимости, если курс криптовалюты столь не стабилен. На какой момент осуществляется подсчет цены (оплаты, подписания договора, подачи документов в регистрирующий орган, регистрации сделки, получения документов)? Из-за отсутствия практики, данные вопросы не урегулированы и не закреплены ни законодательно, ни деловой практикой.
В 2015 году в Лондоне стали принимать Bitcoin в качестве оплаты за аренду жилья. Но это скорее крайняя мера владельца жилья. Лучше получить хоть в какой-то валюте, чем не получить ничего. К тому же аренда не требует такой правовой регламентации, как покупка жилья.
В 2017 году в Швейцарии была выставлена вила на продажу в Bitcoin. И хотя в этой стране Bitcoin законодательно урегулирован, так курс крептовалюты меняется, собственники постоянно вынуждены менять цену.
В России также была выставлена недвижимость на продажу в Bitcoin. Так как курс криптовалюты менялся, то каждый день менялась и цена. Продавец недвижимости был вынужден привлечь международную юридическую компанию, которая заключила сделку, чтобы учесть все особенности российского законодательства. А это очень большие дополнительные расходы, которые могут быть обжалованы и отменены государственными органами России из-за отсутствия правовой базы.
Специально для MMGP.COM
По материалам
https://bits.media/news/bitkoin-zavoyevyvaet-mirovoy-rynok-nedvizhimosti/
100% уникальный текст
https://text.ru/antiplagiat/595bb925935c1
