Регулятор рекомендовал банкам прощать остатки долгов по ипотеке, когда суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, не хватило на полное погашение кредита. Часть банков уже так делает и это наилучшая практика, считает Ц
С россиян, лишившихся жилья из-за непогашения ипотечного кредита, не стоит взыскивать остатки задолженности, даже если после реализации залога его цена не покрыла всего долга по займу. Рекомендацию кредитным организациям рассмотреть такую возможность дал Банк России, говорится в информационном письме регулятора банкам.
Ряд банков уже использует такую практику, указывает ЦБ, предлагая другим кредиторам принять ее во внимание «в качестве наилучшей» для потребительских ипотечных кредитов, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно действующему законодательству, вступившему в силу в июле 2014 года, если вырученных от продажи заложенного жилья средств оказалось недостаточно для погашения долга, то обязательства ипотечного заемщика перед банком прекращаются после получения последним выплат по договору страхования ответственности должника. «Соответственно, в ситуации, когда указанные виды страховок по ипотечному кредиту или займу отсутствуют, страховой выплаты не происходит и у гражданина остается обязанность выплачивать остаток долга», — поясняет регулятор.
Ранее действовала более мягкая редакция: после перехода недвижимости к кредитору из-за неплатежей долг ипотечника считался урегулированным. Банки по-прежнему должны выполнять это условие для проблемных кредитов, выданных до 25 июля 2014 года, указывает ЦБ. Отдельные кредиторы нарушают данное положение и продолжают взыскивать остаток задолженности по ипотечным договорам, несмотря на то что по закону обязательства полностью прекращены. Это нарушает права заемщиков, приводит к необоснованному увеличению долговой нагрузки и объема просроченных обязательств физических лиц, подчеркивает Центробанк.
В связи с этим ЦБ рекомендует банкам проанализировать имеющиеся у них на балансе кредиты и в случае выявления подобных случаев прекратить взыскивать остатки долгов по ипотеке, вернуть заемщикам выплаченные средства после реализации заложенного жилья и передать соответствующие сведения в бюро кредитных историй.
На ипотечные кредиты, выданные до вступления силу более жесткой редакции закона об ипотеке, приходится меньше половины от общих ипотечных долгов россиян. По данным ЦБ, на 1 августа 2014 года задолженность по таким кредитам составляла чуть больше 3 трлн руб. (средний срок кредита — около 15 лет), тогда как на 1 апреля 2019-го — 6,7 трлн руб. (длительность кредита выросла до 17,5 года). При этом пять лет назад уровень просроченной задолженности по ипотеке был выше, чем сейчас, — 4,5 против 0,9%.
Источник
