Издание "НИ" напоминает, что всего год назад рынок новостроек в России был очень горячим: высокий спрос, ипотека активно выдавалась, а стройки множились. Сейчас ситуация изменилась - многие проекты заморожены, ввод жилья снижается, а застройщики откладывают сроки, продают землю и сокращают программы рассрочек.
Эксперты предупреждают: если ключевая ставка останется на текущем уровне, ожидается волна банкротств среди российских застройщиков. Крупные компании-застройщики пока держатся благодаря ранее накопленному запасу прочности.
По словам российского вице-премьера Марата Хуснуллина, каждый 5-й застройщик сейчас в зоне риска, и если рынок не улучшится в ближайшие полгода, то доля таких компаний может превысить 30%. Основная причина кризиса застройщиков - это рост ставок по кредитам и подорожание стройматериалов, что заставляет строителей приостанавливать стройки и продавать землю. Статистика подтверждает этот спад. Так, ввод жилья в 2-м квартале 2025 года упал в РФ на 16,2%, а в июне уже на 22,2%. Запуск новых проектов снизился на 22% за полгода.
Интересно, что после отмены льготной ипотеки девелоперы РФ стали активно предлагать рассрочку, порой до 80% продаж осуществлялись через неё. Но и этот инструмент оказался убыточным, поскольку он увеличивает расходы и не восполняет деньги на эскроу-счета. Также застройщики сталкиваются с неплатежеспособностью покупателей квартир.
По мнению Олена Абелева (инвесткомпания "Риком-Траст"), в ближайшие годы спрос на рынке жилья вряд ли восстановится при текущих условиях, что может привести к росту банкротств застройщиков. А из-за сокращения числа новых проектов в 2026-2027 годах ожидается дефицит жилья и рост цен на него.
Эксперты отмечают, что банкротство застройщиков не всегда катастрофа, так как проекты могут перейти к новым инвесторам. Но в целом строительная отрасль РФ уже израсходовала свои резервы.
источник
уникальность
