Доход от сдачи в аренду недвижимости в различных странах

[turta]

Аналитики Global Property Guide сравнили средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах различных европейских стран:

Страна Годовой доход, %


Молдова 10,00 Хорватия 4,56 Австрия 3,67
Украина 9,09 Словения 4,49 Швейцария 3,61
Венгрия 7,18 Бельгия 4,48 Люксембург 3,56
Македония 6,39 Великобритания 4,31 Испания 3,41
Турция 5,82 Россия 4,19 Франция 3,26
Сербия 5,80 Болгария 4,19 Мальта 3,25
Словакия 5,71 Кипр 4,10 Латвия 3,23
Польша 5,41 Италия 4,06 Чехия 3,09
Португалия 5,24 Литва 4,01 Греция 2,48
Нидерланды 5,11 Эстония 3,99 Андорра 2,39
Румыния 5,04 Финляндия

https://tranio.ru/world/analytics/g...st_luchshe_pokupat_dlya_sdachi_v_arendu_2976/

добавлено через 33 минуты
Вот мне на почту прислали из одной из средиземноморских стран цифры по лучше.

Доброго Вам дня, Виктор. 10-11% - это среднегодовой доход от стоимости аренды.При этом нельзя забыть о 10% налогов и о 10%-х комиссии для отдела аренды, который предоставит Вам арендаторов и будет ухаживать за Вашей недвижимостью. Также, Вы можете воспользоваться условиями гарантированной для Вас аренды... - это 7% годовых от стоимости недвижимости без каких-либо вычетов.

 

[Exp10rer]

Можно сдавать на короткие сроки - от дня до недели-двух. Годовой доход увеличится вдвое

 

[Vovchikt]

в Португалии на данный момент доход составляет 7,5-8,5%

добавлено через 10 минут
а если вложить в туристическую аренду (в Порту и Лиссабоне сейчас настоящий туристический бум, города в топе лучших туристических направлений Европы) то доход еще больше.

 

[zarubin]

в Португалии на данный момент доход составляет 7,5-8,5%

а расходы при сдаче жилья? плюс услуги агентств, которые вам будут помогать при сдаче жилья? дистанционно вряд ли самому получится

 

[Vovchikt]

на данный момент есть агенства что сами будут арендовать вашу квартиру для последующей сдачи туристам, а вам платят % или же фиксированную сумму по контракту. в данном случае местный вы или иностранец- разницы никакой это не имеет. португальцы точно так же покупают квартиры и дома и потом сдают их . либо же традиционная аренда с контрактом на 5 лет, агенству отдадите оплату за первый месяц (в некоторых агенствах- за 2 месяца)

 

[Elsone]

А мне вот прислали предложение по недвижимости в Батуми, 23% годовых.

Кому интересно залил полную презентацию - https://cloud.mail.ru/public/7DEZ/1EBzhWyc5
Кто что думает по данному поводу?

 

[Valensiano]

Ремонт после сдачи аренды будет приятно удивлять)) Проще в банк ложить на депозит.

 

[teamen]

А мне вот прислали предложение по недвижимости в Батуми, 23% годовых.

Батумский хаип, цифры с потолка, которые очень далеки от реальности.

 

[Elsone]

teamen, Я тоже поначалу так думал.
Ну вот смотрел через airbnb по ценам за сколько можно снять и подсчеты приблизительно такие: в сезон (4 месяца) при заполнении 70% доход 5к и это не считая остальных 8 месяцев в которых если сдавать помесячно 200 - 300 баксов в месяц.
То вполне правдоподобно выглядит данная презентация.
И по тому же airbnb видно что хорошие варианты уже забронированы на все лето.

 

[zarubin]

в этих всех расчетах я не увидел затраты на поддержание жилья в хорошем состоянии (кто захочет ехать в сарай за такие деньги)?

 

[GetMuch]

А мне вот прислали предложение по недвижимости в Батуми, 23% годовых.

Проводил собственный анализ по недвижимости и возврату инвечтиций. Обхекты ORBI там также были. Это не пирамида или ХАЙП, но они явно завысило годовой доход. 90 у.е. в день - просто сумасшедшая цена. Я бы расчитывал на 12-16% годовых. Далее, цена +100% после сдачи - это какой-то нон-сенс. 29м2 на первой линии в готовом доме по цене, примерно, 1200-1500 за м2. Отсюда реальная стоимость 34800-43500 у.е. Не забывайте, что продать апартеманты будет сложно, так как метраж гостиничный. В принципе, вкладываться можно, но иллюзий питать не нужно.

 

[Leonidas2013]

Ремонт после сдачи аренды будет приятно удивлять)) Проще в банк ложить на депозит.

Согласен, причем многие поэтому стараются не брать в квартиру людей домашними питомцами и даже сторонятся беженцев, так как бывали случаи, когда они выносили все из квартиры через несколько дней.

 

[olkavac]

Австрия 3,67

Друг в Австрии снимает сыну квартиру. Говорит, сдает хату свою на окраине Москвы и те же деньги отдает в наем квартиры в Вене.

Россия 4,19

По России это видимо средний процент, потому как страна у нас большая.И в разных регионах будет отличаться % полученный от сдачи квартиры.

 

[Elsone]

Проводил собственный анализ по недвижимости и возврату инвечтиций. Обхекты ORBI там также были. Это не пирамида или ХАЙП, но они явно завысило годовой доход. 90 у.е. в день - просто сумасшедшая цена. Я бы расчитывал на 12-16% годовых. Далее, цена +100% после сдачи - это какой-то нон-сенс. 29м2 на первой линии в готовом доме по цене, примерно, 1200-1500 за м2. Отсюда реальная стоимость 34800-43500 у.е. Не забывайте, что продать апартеманты будет сложно, так как метраж гостиничный. В принципе, вкладываться можно, но иллюзий питать не нужно.

Согласен, но даже если смотреть реальные цифры то процент годовой очень даже привлекательный. Пока я не знаю где можно получить больше с недвижимости, если знаете вы - подскажите.

 

[Тимон]

Если в тайланде купить недвижимость и сдавать ее, кто нибудь с таким сталкивался или есть опыт?

 

[Dxnn]

Лучше в ставки инвестировать. Там прибыль больше 100% годовых, и риска на дистанции нет особо.

 

[zarubin]

Dxnn, ставки всмысли водоемы? или ставки всмысли тотализатор? по второму я не уверен по поводу минимальных рисков

 

[xag197911]

Украина 9,09

У меня примерно так и выходит. Возможно чуть меньше. Я сдал студентам и забыл.

Лучше в ставки инвестировать. Там прибыль больше 100% годовых, и риска на дистанции нет особо.

Какая может быть дистанция в ставках? Сплошной слив

 

[zarubin]

Я сдал студентам и забыл.

это вы зря если сдали жилье с ремонтом. я когда то имел оплошность сдачи студентам жилья (два брата приехали учится и работать) после косметического ремонта. вроде порядочные и чистоплотные были первые месяца. так же решил не напрягать их и деньги забирал или в городе или они привозили. а потом как через год решил заехать и ужаснулся. так и продал жилье "с квартирантами".

 

[Moneyprofi]

В связи с начавшимся проектом реновации ветхого жилья, думаю довольно интересно с точки зрения сдачи в аренду именно пятиэтажки. Стоят не так дорого, а доходность резко увеличится после сноса. Мало того что стоимость самой недвижимости вырастет, так и сдаваться жилье в новом доме будет дороже.