Издание "НИ" пишет, что многие российские девелоперы сейчас не могут продать на рынке готовые квартиры и ниже вкратце объясним, что почему так происходит.
В сервисе "Яндекс-Недвижимость" утверждают, что за апрель 2025 года количество непроданных готовых квартир в городах-миллионниках выросло у девелоперов ещё на 30%. Напомним, что ранее в РФ всегда готовое жилье стоило на 20-30% больше, чем на этапе рытья котлована. Сейчас эта разница сократилась до 1% (!), когда средняя стоимость квадрата в готовом доме составила в апреле 187 000 рублей, а на этапе котлована 185 000 рублей.
Теперь из 16 российских городов-миллионников, только в половине готовое жильё стоит дороже ещё возводящегося и Москва здесь даже не на первом месте. А в том же Челябинске вложения в пока ещё возводимый строителями дом обойдутся почти на 30%, Карл (!) дороже, чем покупка уже готовой квартиры. В других 6 городах-миллионниках эта разница хотя и не такая бешенная, но тоже немало - от минус 18,4% в Волгограде и до минус 1,2% в Новосибирске.
Причина этих порой немалых минусов (как в том же Челябинске выше) кроется в нынешних высоких ставках на российскую ипотеку. Дело в том, что сейчас при оформлении семейной ипотеки в банке по договору долевого участия, то ипотечник получает для себя боле менее приемлемые условия по возврату полученного кредита. А вот если речь заходит об оформлении семейной ипотеки по договору купли-продажи, то здесь банки резко ухудшают свои условия, поскольку такая сделка принесёт им меньше денег. Однако, напомним, что готовые квартиры в российских новостройках большинство девелоперов реализует на рынке именно по договорам купли-продажи и фактически это уже вторичка, которая так пугает наши банки.
В итоге российские девелоперы, наблюдая как спрос на их новые квадраты тает буквально на глазах, сейчас сворачивают запуск своих новых проектов. При этом эксперты на этом рынке предупреждают, что в настоящее время из-за высокой ставки ЦБ лишь малая доля застройщиков могут позволить себе брать кредиты на новое строительство и отсюда старт новых проектов откладывается надолго, если не навсегда. И здесь без особых предсказаний ясно, что уже в 2027 году на российском рынке жилья готовых квартир просто не останется и это даст толчок к новому росту цен на квадратные метры - по прогнозам аналитиков, минимум на процент инфляции. В общем своя квартира - это для многих россиян теперь отдаленная перспектива и решение этого вопроса может откладываться порой до бесконечности...
источник
уникальность
