Государство запланировало рост налога на недвижимость

[Room]

http://www.rosbalt.ru/business/2014/07/04/1288409.html

Напомним, что сейчас ставка налога на имущество колеблется от значений, близких к нулю за недорогую недвижимость, до 2% с суммы свыше 500 тыс. руб. Если эти ставки будут сохранены, то ежегодные платежи за "однушку" в Москве вырастут до $3-4 тыс. По сути, эта реформа может сломать модель финансового благополучия тех, кто сейчас предпочитает сдавать в аренду столичную недвижимость, а сам либо путешествует, либо занимается дауншифтингом где-нибудь на Гоа.


Закономерно возникают опасения в росте налоговой нагрузки на граждан, однако это будет заметно только в случае владения несколькими объектами недвижимости", — успокаивает финансовый аналитик Lionstone Investment Services Ltd Сергей Еременко. Он полагает, что для единственного объекта в собственности будет действовать вычет, размер которого зависит от типа объекта. Однако если в собственности будет находиться несколько объектов, то даже пенсионер сможет получить льготу только по одному из них, а остальные придется оплачивать полностью.



Эксперт уверен, что после утверждения законопроекта можно будет ожидать волны сделок купли-продажи недвижимости между родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку на одного человека. Кроме того, он ожидает увеличения предложения на рынке аренды жилья, поскольку инвестиционная недвижимость, которая до этого была популярным способом сохранения капитала, станет экономически невыгодной. Впрочем, падение цен на рынке аренды Еременко не считает неизбежным. Цена будет зависеть от спроса и предложения и вряд ли существенно снизится, особенно в эконом-сегменте, полагает эксперт. Проблема ведь состоит еще и в том, что существенно сократится интерес к ипотечному кредитованию, поскольку налоги сильно увеличат ежемесячный платеж за квартиру. "Объемы ипотеки будут снижаться. При наличии недвижимости, брать квартиру в ипотеку с целью вложения средств будут реже, то есть она будет постепенно терять свою инвестиционную привлекательность", — поясняет Еременко.


Цигуш прогнозирует, что изначально арендная плата, скорее всего, вырастет, поскольку никто не захочет меньше зарабатывать на аренде. Но через некоторое время спрос сбалансирует цену — арендодатели предпочтут получать чуть меньшую прибыль, чем платить за простой квартиры налоги из своего кармана.

 

[vw01563]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

То что аренда вырастет это хорошо! Увеличение этого налога ничего не даст государству. Для тех кто профессионально занимается сдачей квартир в аренду и живет на доход от этого в инете сразу появилось решение. Я его даже по радио слышал (кажется Бизнес ФМ). Регистрируется ООО с УСН - 6% (нет уплаты налога на имущество) и вся лишняя недвижимость оформляется на это ООО. Единственный минус это сдача ежеквартальной отчетности. Сейчас это можно делать по интернет. Аренда в этом случае увеличивается на 6%.

 

[zarubin]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Аренда в этом случае увеличивается на 6%.

думаю это все повысит аренду минимум на 15% а то и больше. нужно же свои затраты покрывать материальные и моральные. и по поводу "вырастет-хорошо" не понятно - все равно эти деньги мимо кассы, в бюджет пойдут

 

[vw01563]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

думаю это все повысит аренду минимум на 15% а то и больше. нужно же свои затраты покрывать материальные и моральные. и по поводу "вырастет-хорошо" не понятно - все равно эти деньги мимо кассы, в бюджет пойдут

Если вы сейчас налоги платите с дохода от аренды и планируете платить в будущем, то любое изменение на рынке в сторону увеличения это хорошо.
Про моральные издержки не понял, что вы имели ввиду?

 

[Room]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Учитывая что многие ничего не оформляют им это не понравится.

 

[vw01563]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Учитывая что многие ничего не оформляют им это не понравится.

Речь шла об изменении налога на недвижимость (имущество). По вашему они недвижимость в собственность не оформляют?
Или вы аренду имели ввиду? Что им помешает не оформлять арендные отношения и дальше?

 

[SamurayXXX]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Не будут налог резко повышать, так как определенная часть населения просто не сможет его заплатить (пенсионеры, рабочие и так далее). Это как с ОДН - 2 года пугали, а по факту, у нас в доме даже общедомовых счетчиков пока нет.

 

[vw01563]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Не будут налог резко повышать, так как определенная часть населения просто не сможет его заплатить (пенсионеры, рабочие и так далее). Это как с ОДН - 2 года пугали, а по факту, у нас в доме даже общедомовых счетчиков пока нет.

Планируется повышать налог на недвижимость если она не единственная. Так называемая инвестиционная. Логика такова: Если у человека есть возможность содержать и инвестировать в квартиру, в которой он не проживает, то он сможет заплатить повышенный налог с этой инвестиционной недвижимости. Я писал выше как это легко можно обойти.

 

[SamurayXXX]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Планируется повышать налог на недвижимость если она не единственная. Так называемая инвестиционная. Логика такова: Если у человека есть возможность содержать и инвестировать в квартиру, в которой он не проживает, то он сможет заплатить повышенный налог с этой инвестиционной недвижимости. Я писал выше как это легко можно обойти.

Вообще планируется общее повышение налога, так как он теперь будет начисляться с рыночной стоимости квартир. И будет вычет 20 квадратов, или не будет - пока еще не ясно.

Под предлогом борьбы с богатыми рантье, могут поднять налог для всех. Но делать этого, скорее всего, не будут, так как не все смогут заплатить.

 

[deepdrakon]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

То что аренда вырастет это хорошо! Увеличение этого налога ничего не даст государству. Для тех кто профессионально занимается сдачей квартир в аренду и живет на доход от этого в инете сразу появилось решение. Я его даже по радио слышал (кажется Бизнес ФМ). Регистрируется ООО с УСН - 6% (нет уплаты налога на имущество) и вся лишняя недвижимость оформляется на это ООО. Единственный минус это сдача ежеквартальной отчетности. Сейчас это можно делать по интернет. Аренда в этом случае увеличивается на 6%.

В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.
---
Квартиры можно оформить на жену, детей, кота, хомячка.

 

[Gronald]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

кота, хомячка

Это вряд ли. В России могут столкнутся с кризисом неплатежей - как сейчас в коммуналке.

 

[zarubin]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.

а куда выезжать проверкам? я думаю ООО будет зарегистрировано на какую то из квартир. в квартиру что ли ездить будут?

 

[vw01563]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

В соц. фонды все равно придется ездить с отчетами. Сдача отчетности через инет не бесплатна. Так же не забывает про камеральные и выездные проверки, пожарных и т.д.
---
Квартиры можно оформить на жену, детей, кота, хомячка.

Отчеты можно отправлять по почте заказным письмом. Закону это не противоречит. Я лично так поступаю. Хотя и через интернет это совсем небольшие деньги.
О каких выездных камеральных проверках, пожарных и т.п. вы говорите? Пока у вас нет офиса, то вас могут только пригласить письмом в налоговую и все. Опыт показывает, что при однотипных отчетах, с маленькими оборотами и отсутствием фонда оплаты труда вы налоговой не интересны в принципе.

 

[zarubin]

Re: Государство запланировало рост налога на недвижимость.

Опыт показывает, что при однотипных отчетах, с маленькими оборотами и отсутствием фонда оплаты труда вы налоговой не интересны в принципе.

ну максимум, что могут - это для галочки пригласить на беседу. говорю по не прибыльной организации, по типу осбб

 

[Vlad8888]

после утверждения законопроекта можно будет ожидать волны сделок купли-продажи недвижимости между родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку на одного человека.

Так оно и будет, всё равно люди будут всеми путями стараться обойти этот закон.