Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

serge8 · 12.08.2014

Здравсвтуйте,

У меня нет никакого опыта ни в операциях с недвижимостью ни в инвестициях.

Вопрос такой: Как вы оцениваете будущую экономическую ситуацию в России и в мире (всё взаимосвязано)?

И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.

Я опасаюсь оказаться с большой суммой денег на руках, которые я не заню куда девать, и которые могут девальвироваться или как то по другому обесцениться в условиях экономической нестабильности.

Мне интересно ваше мнения

Спасибо

Александр Кондрацкий · 13.08.2014

Недвижимость, драгметаллы и антиквар самые надёжные вложения, а судя по текущей ситуации, и тенденции, я бы именно сюда средства и вкладывал..

SamurayXXX · 13.08.2014

serge8 написал(а):
Вопрос такой: Как вы оцениваете будущую экономическую ситуацию в России и в мире (всё взаимосвязано)?

Если посмотреть на самые бедные страны Африки, то и там квартиры в столицах считаются неплохим активом. В случае даже самых больших экономических потрясений, квартира останется неплохим активом. И только в случае глобальных катаклизмов, квартира не будет стоить ничего.

Александр Кондрацкий · 13.08.2014

Ну в Москве нужна только ядерная война

, ибо другие катаклизмы вряд-ли смогут нанести ущерб, если говорить о глобальном масштабе

Demonjak · 13.08.2014

serge8 написал(а):
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Думаю, что если нет чётких идей по инвестициям, то продавать квартиру не стоит. В инвестициях, особенно без опыта, можно и в минус уйти, и вообще все потерять.
Если есть возможность, то лучше всего сдавать квартиру в аренду. Даже если цена на недвижимость и упадет, все равно останетесь с квартирой, а часть отобьете за счет аренды. Уже полученные от аренды квартиры деньги можно инвестировать.

serge8 · 13.08.2014

Спасибо за ответы.

Собственно, была идея продать квартиру и купить, возможно
3 других, в новостройках где-то...

Соображения такие что небольшая квартира в центре Москвы стоимостью 20-23 млн. приносить только 2000 евро в месяц (и это в самом лучшем раскладе).

20 млн - это, грубо говоря, гарантированная аренда за 16 лет.

Такой расклад.

Т.е что интереснее 20 млн на руках сразу или 16 лет сдавать в аренда?

Был бы интересен ваш подход к вопросу?

Спасибо

Meggido · 13.08.2014

serge8 написал(а):
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.

Если только после этого заходить в каждые отделения известных банков и открывать там депозиты до 700000 рублей( страховка). На мой взгляд - это единственный разумный способ инвестирования после продажи квартиры. И при условии, что у вас есть хотя бы еще один объект недвижимости, где вы сами сможете жить, если вдруг что-то пойдет не так при продаже( мало ли что, в жизни все бывает и необходимы дополнительные "аэродромы").
P.S. Надеюсь никто не удосужится опять ляпнуть про инфляцию при вкладе в 23 ляма.

Так как при вкладе 23 ляма можно не просто жить на проценты, но еще и реинвестировать часть процентов, дабы это самая "ужасная" штуковина в мире под названием инфляция - не была страшна.

serge8 · 13.08.2014

вы имеете ввиду положить на депозит?
а почему именно до 700 000? почему не 600 или 800?
Спасибо

Meggido · 13.08.2014

serge8 написал(а):
вы имеете ввиду положить на депозит?
а почему именно до 700 000? почему не 600 или 800?
Спасибо

Потому что если депозит будет больше 700000 рублей, а банку настанет конец, то по страховке вам ничего не выплатят. 700000 - застрахованы, свыше 700000 - нет.

Vlad8888 · 15.08.2014

В условиях экономической нестабильности, думаю, не стоит продавать элитную недвижимость, лучше сдавать её и на эти деньги жить и снимать квартиру в более дешёвом районе ( если нет другого жилья, кроме элитки).

zarubin · 17.08.2014

прозвучало про новостройки - вы мониторили уже цены в новостройках? сколько реально можно купить за 20млн? может действительно лучше продать в центре и купить 2-3 квартиры в спальных районах и сдавать их?! по цене я думаю будет больше, чем за одну?!

Евгений Грабовец · 18.08.2014

А есть ли график роста цен на квартиры в Москве? Хотел бы посмотреть. Чего то в подсознании есть факт что рынок перегрет, и будет обвал. Следовательно лучше сейчас зафиксировать 20 миллионов, чем через три года 8 миллионов. Imho

А деньги диверсифицировать. Купить недвижимость как в России, так и заграницей. Фондовый рынок (только доверить профессионалам, показывающим надежную доходность). Ну и 10 % можно в Памм счета инвестировать.

ТС, еще бы рекомедовал сходить на курсы Свияша, по легким деньгам. Так как в его подсознании сидит страх к большим деньгам. Он не знает что с ними делать. Он боится что его с такими деньгами ограбят, либо он их просто потеряет.

С другой стороны человек, не имея опыта инвестирования, может просто потерять деньги при инвестировании. Инвестировать нужно начинать с мелких сумм. И постепенно переходить к более крупным.

ARTLANA · 18.08.2014

Евгений Грабовец написал(а):
А есть ли график роста цен на квартиры в Москве? Хотел бы посмотреть. Чего то в подсознании есть факт что рынок перегрет, и будет обвал. Следовательно лучше сейчас зафиксировать 20 миллионов, чем через три года 8 миллионов. Imho

таких цен на квартиры в Москве не будет,как бы не был перегрет рынок,цены только растут и если и будет какой то спад,то совсем малозначительный.но вариант с покупкой нескольких квартир в спальных районах ( с учетом всех затрат),явно не превысит суммы от аренды элитной в центре,только расходов по эксплуатации прибавится. элитную в центре выгодней сдавать иностранцам посуточно,это даст реально ощутимый доход

Евгений Грабовец · 18.08.2014

Я не Москвич, никогда не анализировал график цен. Скажу так, у нас в Украине они уже не растут. Если ситуация у границ России будет нагнетаться и не дай бог третья мировая начнется, то цены могут сильно упасть.... Сами понимаете, что цены в Москве искусственно завышены спекулянтами. Смотрите что бы не получился пузырь, как с Тюльпанами в Голландии.

Ratatara · 18.08.2014

serge8 написал(а):
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.

Все мечтают купить, а вы продаёте... И, даже не знаете, зачем.))) Квартира в Москве - это самая лучшая инвестиция. Не советую продавать... Деньги уплывут, а от сдачи можно жить-не тужить всю жизнь.

добавлено через 11 минут

serge8 написал(а):
Собственно, была идея продать квартиру и купить, возможно
3 других, в новостройках где-то...

А, вот это - очень здравая мысль. Доход от аренды в этом случае может быть больше. Ведь, и спрос на более дешёвые квартиры больше.

IndiaGlem · 18.08.2014

Евгений Грабовец написал(а):
Сами понимаете, что цены в Москве искусственно завышены спекулянтами.

Они может и завышены, но при постоянном притоке населения в город, квартира может значительно упасть в цене, действительно, только при каком-то катаклизме.

SlonoKot · 18.08.2014

serge8 написал(а):
имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.

Попробуйте посмотреть на свою ситуацию немного с другой стороны.
Представьте, что вы когда-то уже инвестировали 20-23 млн рублей в покупку элитной квартиры в Москве. Достаточно эффективная инвестиция, надо сказать. Теперь риска

serge8 написал(а):
оказаться с большой суммой денег на руках, которые я не заню куда девать, и которые могут девальвироваться или как то по другому обесцениться в условиях экономической нестабильности.

уже нет - остается только найти лучшие варианты сдачи её в аренду.
А дальше - реинвестировать полученные средства. Но это уже будет другая история.

Амаранта · 18.08.2014

serge8 написал(а):
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег?

Поменять один вид инвестиций (квартиру тоже можно рассматривать как инвестицию), на другой? Он более надежный или прибыльный? Если не секрет, куда собрались инвестировать?

Если нет четкой цели вложения денег от продажи квартиры, зачем продавать и держать на руках бумажки? Не вижу смысла.

Police-Russia · 18.08.2014

1. Вы можете сдавать свой квартиру посуточно, получать при этом дохода в два раза больше (в большей степени зависит от вас и других факторов), чем сдачей квартиры в месяц или более. Конечно, у вас появятся определенные хлопоты, но этого того стоит.

2. Потом, не забывайте, что стоимость жилья в последнее время всегда растет (в годовом эквиваленте), значит и будет расти посуточная сдача квартиры. Приблизительные расчеты сводятся к тому, что квартиру можно окупить за 6-8 лет. (повторюсь многое зависит от вас).
---------------------------------------------------------------------
Второй вариант.
10% на ПАММ - индексы, как минимум 5 брокерских компаний (для диверсификации рисков). Это вам сможет приносит 4-5% в месяц.

10% на покупку золота. Чтобы не говорили, но золото это ценнейший актив и таким же он будет оставаться в будущей. И запасы золота ограниченны.

50% - покупка квартиры, и можно крутить её как с первым вариантом

15% - инвестиции в крупные банки (открытие вкладов до 700000 руб)

5% - инвестиции в искусство.

Вроде бы все, если что пишите)

MiGVA · 18.08.2014

Hokum, имхо, чтобы инвестировать в искусство, нужно в этом разбираться. Также, разбираясь в вопросе, можно инвестировать в монеты, марки, реставрацию и перепродажу редких и/или раритетных авто. В целом же, поддерживаю Вас.

Моё видение вопроса:
Продажа квартиры и вложение средств.

60% Недвижимость. Не обязательно в Москве. В других крупных городах стоимость недвижимости ниже, а рост цен, думаю не отстаёт. К примеру, новостройки Краснодара. Приобретаем несколько квартир в разных домах/районах города на стадии строительства. По окончании строительства (1-1,5 года) стоимость квартиры возрастает на минимум 30%. Сделав ремонт в квартире, можем смело прибавить 10-15% к итоговой прибыли с продажи этой квартиры. Кстати в том же Краснодаре можно стоимость студии на стадии строительства начинается от 0,6 млн. руб. Скажем, мы приобретаем 10 квартир по 0,8 млн. руб. (0,8 млн. руб * 10 кв. = 8 млн. руб.) По окончании строительства делаем в квартирах неплохой, но и не дорогой ремонт скажем в 250 т.р. ( 250 т.р. * 10кв. = 2,5 млн. руб.). Продаем квартиры (стоимость будет ~ 1,3 млн. руб. * 10 кв. = 13 млн. руб - первоначальная стоимость квартиры - ремонт. Итого 13млн.руб. - 8млн. руб. - 2,5 руб. = 2,5 млн. руб чистая прибыль). А это около 20% годовых. Немного, но очень надежно. И бОльшую часть времени мы просто ждем пока квартиры строятся. Подсчет очень грубый с мин. выгодой для нас. Расценки ориентировочные, я часто встречаю студии и по 0,5 млн на стадии строительства.

20% - Металлический счет в банке. Возможно даже металлический "портфель" из разных металлов. Долгосрочные инвестиции. Доходность учитывать не будем.

20% - ПАММ счета. Доходность пусть 60% в год. Без реинвеста. Относительно рискованно, но и высокодоходно. Поэтому, прибыль регулярно выводим.

С таким инвестиционным распределение капитала имеем доход около 25% годовых от всей суммы инвестиций, при этом мы не учитывали доходность металлических счетов.

Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Интересующийся

Новичок

МАСТЕР

Новичок

Профессионал

Интересующийся

МАСТЕР

Интересующийся

МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Специалист

Любитель

Интересующийся

Любитель

Похожие темы