как работает данный кооператив "Дом моей мечты" можно более подробнее ? и возможно запустить данный проект в других городах ?
Кооператив представляет из себя объединение физических лиц. Организован и зарегистрирован в 2012 г. в соответствии с законом «О потребительской кооперации».
У кооператива есть паевой фонд в виде жилой недвижимости. В паевом фонде нет денег, прав требования, проектной документации и прочих нематериальных активов. Только конкретные квартиры, собственником которых является кооператив как юридическое лицо.
Пайщики кооператива владеют паями. Все паи одинаковые. У каждого пайщика разное количество паев в собственности.
Квартиры паевого фонда сданы в аренду (найм). Нанимателями являются тоже члены кооператива. Доход от найма ежемесячно распределяется между пайщиками в соответствии с количеством паев в собственности у пайщика.
Количество паев в фонде неизменно (если нет внесения новой квартиры в паевой фонд). Все паи находятся в собственности пайщиков. Пайщик в любое время имеет право продать часть или все принадлежащие ему паи. Если покупатель не член кооператива, то он должен написать заявление о вступлении в кооператив.
Каждые 6 месяцев (в соответствии с Уставом) проводится оценка паевого фонда независимым оценщиком. Чем дороже квартиры паевого фонда тем дороже стоимость пая (количество паев неизменно!).
Таким образом, все пайщики имеют возможность инвестировать в жилую недвижимость, защищать свои накопления в реальных активах, которые приносят постоянный пассивный доход. Владение паями по сути аналогично владению целой квартирой. Только купить и продать их намного проще.
По результатам последней оценки (декабрь 2014) 1 пай можно приобрести по 7 632р.
За последний год доходность составила 24,96% годовых.
У кооператива есть сайт.
Работа кооператива регулируется Уставом. Устав можно почитать на
сайте. Там же выложены все свидетельства о регистрации и права собственности.
Если есть конкретные вопросы, задавайте. Отвечу.
Не вижу ограничений для организации филиалов кооператива в других перспективных городах. Кстати, пайщики кооператива не все из Москвы.
Ограничений нет даже для граждан других стран.