В марте 2025 года крупные российские банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке, достигнув почти 28% годовых в конце декабря. Лидеры рынка, такие как Сбербанк и ВТБ, снизили ставки на 0,5–2 процентных пункта, а также ослабили требования к первоначальному взносу.
Основными причинами снижения стали падение доходностей ОФЗ — ключевого ориентира для ипотечных ставок, удешевление фондирования и корректировка ожиданий относительно ключевой ставки ЦБ. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение до 24–25% к концу первого полугодия, но отмечают, что высокие ставки продолжат сдерживать спрос.
Смягчение условий кредитования пока остается символическим, так как доступность ипотеки для широких слоев населения остается низкой. По оценкам аналитиков, даже при снижении ставок до 20% к концу года значительного роста выдач ждать не стоит. При этом рынок вторичной недвижимости может немного оживиться, тогда как первичный сегмент останется в стагнации.
Эксперты подчеркивают, что окончательное оживление рынка зависит не только от ставок, но и от динамики доходов населения и действий государства.
по материалам
уникальность
