Ищу инвестиции в строительство.

[BEG]

Предлагаю всем желающим инвестировать в строительство домов в Подмосковье.
Располагаю всем необходимым для строительства и реализации загородных домов любого типа:
- опытные строители.
- оборудование и инструмент.
- хороший риэлтор.
- есть два участка земли под застройку в Рузском районе (в дальнейшем планируется приобретение новых участков) .

Предполагается строительство коттеджей для круглогодичного проживания в не дорогой и средней ценовых категориях от 2 000 000 до 6 000 000 рублей, без внутренней отделки.

Небольшой расчет, на примере двухэтажного коттеджа общей площадью 140 м.кв., на участоке 8 соток.
- мин. стоимость участка 250 000 руб.
- примерные затраты на строительство 800 000 руб.
- оплата услуг риэлтора 100 000.

При самом худшем варианте такой коттедж можно продать за 2 000 000 руб. То-есть в любом случае, предполагаемая маржа будет составлять
почти 100%.
Сроки строительства от 2 до 3 месяцев.
Сроки продажи, к сожалению предсказать не возможно, но думаю в течение года после постройки продать вполне реально.
Условия сотрудничества предлагаю обсуждать индивидуально.

 

[sega1]

Небольшой расчет, на примере двухэтажного коттеджа общей площадью 140 м.кв., на участоке 8 соток.
- мин. стоимость участка 250 000 руб.
- примерные затраты на строительство 800 000 руб.
- оплата услуг риэлтора 100 000.

8 соток за 250тр ну еще может быть учитывая что от мкад почти 100км
но что можно построить за 800тр, а то я даже представить не могу?
а коммуникации там какие? учитывая стоимость по ходу никакие вообще

 

[speedygonsalez]

видимо,каркасное строителство

 

[Смотрящий]

в хайпы под 60%

 

[sega1]

видимо,каркасное строителство

да даже каркасник в 800 никак не уложить, уж молчу про коммуникации... тут скорее речь про шалашик ну или земляночку может

 

[BEG]

8 соток за 250тр ну еще может быть учитывая что от мкад почти 100км
но что можно построить за 800тр, а то я даже представить не могу?
а коммуникации там какие? учитывая стоимость по ходу никакие вообще

Стоимость земли указана минимальная, расстояние от МКАД до поселка где расположены участки 68 км по Новорижскому ш. Построить за 800 тыс.руб. можно деревянный дом размером 7 на 8 метров в два этажа:
- ленточный мелкозаглубленный фундамент (машина песка, 400 кг арматуры, 18 кубов бетона, 2 куба доски) стоимость 120 000 р. вместе с работой.
- стены - сруб из бруса 150х150 (27 кубов) стоимость вместе с работой 250 000 р.
- кровля - металлочерепица 120 кв.м. и 8 кубов леса. стоимость 220 000 р. вместе с работой.
- электричество вместе с проектом и документами 100 000р.
- водоснабжение (колодец 10 колец, траншея, насос, трубы) стоимость вместе с работой 70 000р.
- канализация - септик с монтажом стоит 50 000р.

Итого 810 000 руб.

Мне нужно 800 000 от инвестора около сотни я могу добавить из своих.
Кроме того, бригада строителей согласна подождать с оплатой 50% за роботу, до продажи дома.

 

[dimych1]

Кроме того, бригада строителей согласна подождать с оплатой 50% за роботу, до продажи дома.

а где это такой специальности учат? что-то я сколько не пробовал задержать зарплату ни когда не видел чтоб строители ждали до продажи, а если совсем не продастся или через 3-4 года они будут ждать... А 120 м. кровли куда? да и домик похудел из 140 кв.м. стал 7 на 8... на вряд ли найдёте инвесторов с такой бухгалтерией...

 

[sega1]

да тут не дом строят, а баньку какую то

а так сразу видно что тема развод либо ТС дилетант, поверьте ну никак вы не построитесь за такие деньги!!!

ps в смете нету даже нету ни транспортных затрат, не затрат на спецтехнику, уж не говорю про затраты на согласование всего строительства и уж молчу про такие вещи как окна двери самого дома, бытовка для строительства ну и т.д. можно много написать да времени нет

 

[Infil123]

perfectinvest.co.uk то же самое делают. Расчеты совпадают.

 

[sega1]

perfectinvest.co.uk то же самое делают. Расчеты совпадают.

да это все люди не имеющие даже представление о строительстве считают

 

[dronibal]

да тут не дом строят, а баньку какую то

а так сразу видно что тема развод либо ТС дилетант, поверьте ну никак вы не построитесь за такие деньги!!!

ps в смете нету даже нету ни транспортных затрат, не затрат на спецтехнику, уж не говорю про затраты на согласование всего строительства и уж молчу про такие вещи как окна двери самого дома, бытовка для строительства ну и т.д. можно много написать да времени нет

Соглашусь, что смета будет выше. С таким метражом она достигнет 1.5-2 млн. (где батареи, котельная или это уже скворечник, а не для круглодичного проживания?) + считаю, что люди покупая дом в эконом сегменте хотят все под ключ, где будет туалет, раковина, душ, ламинат/линолеум и прочие мелкие удобства. Не уверен, что на такой недострой будет высокий спрос.

Мое резюме: смета занижена, дом нужно строить под ключ.

Вопрос, есть опыт строительства подобных домов? Сам, для кого-то, под кем-то, с кем-то, понимаете в целом всю эту "кухню"? Или просто знаете, что вещь вроде прибыльная и спрос есть?

 

[sega1]

Вопрос, есть опыт строительства подобных домов? Сам, для кого-то, под кем-то, с кем-то, понимаете в целом всю эту "кухню"? Или просто знаете, что вещь вроде прибыльная и спрос есть?

на развод похоже все тут, думают цену пониже нарисуют и к ним все побегут

 

[dimych1]

Народ уже тоже не совсем глупый, надо понимать реальную ситуацию...

 

[dronibal]

Автор не появляется с 28.04...

 

[zarubin]

наверное инвесторы найдены и стройка в разгаре некогда на форумах теперь сидеть