При сдаче кварты в аренду каждый владелец должен быть уверен в сохранности сдаваемого жилья. Но как избежать неприятных последствий, в какой форме оформить договор аренды и какие пункты прописать в договоре?
После шквала звонков от желающих снять квартиру, наниматель выбран. К сожалению, несмотря на благоприятное впечатление, неприятные моменты могут ожидать владельца кварты уже после подписания договора, поскольку в вопросах аренды жилья есть множество мошеннических уловок, которые могут стоить владельцу жилья потерей имущества, порчи сдаваемого жилья. Вот некоторые из них:
Нарушение законодательства о тишине. Такие нарушения часто встречаются, если арендатор не соблюдает тишину предусмотренную законом, а именно с 23.00 до 7.00 утра. На шум и дебоши также могут пожаловаться соседи. Во избежание этого советуем предусмотреть в договоре обязательство о соблюдения закона о тишине. В случае нарушения договорные обязательства прекращаются и наниматель выселяется из квартиры;
Незаконная пересдача жилья в аренду. Также нарушение со стороны нанимателя часто встречается. Эта ситуация такая, что договор подписывает один человек, а сдает вашу же квартиру по завышенной цене другим лицам. Особенно такой вид мошенничества процветает если арендатор работает в другом городе или даже за границей, то есть отсутствует контроль. В таких случаях необходимо предусмотреть в договоре о прямом запрете сдачи квартиры в поднаем, ни на час, ни на сутки. Не использовать квартиру как гостиницу. В случае нарушения, наниматели выселяются из квартиры;
Продажа квартиры. Достаточно редкий вид мошенничества. Для изготовления «поддельных документов» требуется время и поиск покупателей. Во избежание этого рекомендуем не оставлять никакие документы в квартире, ни паспорта, ни документы на квартиру. Созванивайтесь с соседями, узнавайте, как используется ваше жилье, кто там фактически проживает;
Порча имущества. Особенно это касается если квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Здесь не лишним будет при сдаче квартиры сделать акт передаваемого имущества, с подробным описанием. Не лишним будет приложить фотографии сдаваемого имущества;
Если квартира имеет выделенную телефонную линию, то не будет лишним отключить функцию межгород. Благо с развитием сотовой связи проблем поговорить с родственниками из ближнего и дальнего зарубежья сейчас не вызывает трудностей;
При подписании договора аренды обязательно пропишите полные данные квартиросъемщика, в том числе паспортные данные, адрес по регистрации. Рабочие телефоны, место работы, мобильные телефоны. Это необходимо сделать если наниматель съезжает с квартиры не заплатив за аренду. Чтобы была возможность его найти и потребовать неоплаченную сумму.
При форс-мажорных обстоятельствах таких как пожар, взрыв, наводнение, нужно определить долю ответственности за нанимателем либо солидарно.
Сдача жилья в аренду является одним из хлопотных и сложных сделок, но пользуясь профессиональными советами, возможные риски можно свести к нулю.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM
После шквала звонков от желающих снять квартиру, наниматель выбран. К сожалению, несмотря на благоприятное впечатление, неприятные моменты могут ожидать владельца кварты уже после подписания договора, поскольку в вопросах аренды жилья есть множество мошеннических уловок, которые могут стоить владельцу жилья потерей имущества, порчи сдаваемого жилья. Вот некоторые из них:
Нарушение законодательства о тишине. Такие нарушения часто встречаются, если арендатор не соблюдает тишину предусмотренную законом, а именно с 23.00 до 7.00 утра. На шум и дебоши также могут пожаловаться соседи. Во избежание этого советуем предусмотреть в договоре обязательство о соблюдения закона о тишине. В случае нарушения договорные обязательства прекращаются и наниматель выселяется из квартиры;
Незаконная пересдача жилья в аренду. Также нарушение со стороны нанимателя часто встречается. Эта ситуация такая, что договор подписывает один человек, а сдает вашу же квартиру по завышенной цене другим лицам. Особенно такой вид мошенничества процветает если арендатор работает в другом городе или даже за границей, то есть отсутствует контроль. В таких случаях необходимо предусмотреть в договоре о прямом запрете сдачи квартиры в поднаем, ни на час, ни на сутки. Не использовать квартиру как гостиницу. В случае нарушения, наниматели выселяются из квартиры;
Продажа квартиры. Достаточно редкий вид мошенничества. Для изготовления «поддельных документов» требуется время и поиск покупателей. Во избежание этого рекомендуем не оставлять никакие документы в квартире, ни паспорта, ни документы на квартиру. Созванивайтесь с соседями, узнавайте, как используется ваше жилье, кто там фактически проживает;
Порча имущества. Особенно это касается если квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Здесь не лишним будет при сдаче квартиры сделать акт передаваемого имущества, с подробным описанием. Не лишним будет приложить фотографии сдаваемого имущества;
Если квартира имеет выделенную телефонную линию, то не будет лишним отключить функцию межгород. Благо с развитием сотовой связи проблем поговорить с родственниками из ближнего и дальнего зарубежья сейчас не вызывает трудностей;
При подписании договора аренды обязательно пропишите полные данные квартиросъемщика, в том числе паспортные данные, адрес по регистрации. Рабочие телефоны, место работы, мобильные телефоны. Это необходимо сделать если наниматель съезжает с квартиры не заплатив за аренду. Чтобы была возможность его найти и потребовать неоплаченную сумму.
При форс-мажорных обстоятельствах таких как пожар, взрыв, наводнение, нужно определить долю ответственности за нанимателем либо солидарно.
Сдача жилья в аренду является одним из хлопотных и сложных сделок, но пользуясь профессиональными советами, возможные риски можно свести к нулю.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM
