В России действует несколько программ социальной ипотеки, которые позволяют сэкономить при покупке жилья.
Однако пользуются ими не более 1,7% от всех заемщиков, в большей степени из-за того, что об этой возможности знают немногие.
Категорий населения, которые могут претендовать на социальную ипотеку, на самом деле довольно много. Поэтому даже если вы думаете, что к вам это не относится, стоит проверить.
Можно выделить несколько групп людей, которые подходят под те или иные программы и акции.
Во-первых, претендовать на социальную ипотеку могут люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий:
если они проживают в непригодных для этого помещениях,
состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье
или просто не обеспечены должным количеством жилплощади.
Семья считается нуждающейся в жилье, если на каждого члена семьи приходится не более 18 кв. м общей площади жилых помещений.
Вторая крупная группа — это семьи с детьми.
Если ребенок один, то возраст родителей не должен превышать 35 лет. Если детей больше, таких ограничений нет.
Обладатели материнского капитала могут использовать свой сертификат в рамках программы социальной ипотеки, но это не является обязательным условием.
Третья группа — это военные и ветераны боевых действий.
Военным предлагаются, пожалуй, самые выгодные условия по социальной ипотеке — но для ее получения необходимо в течение трех лет быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
Четвертая группа — это люди, работающие в различных организациях: претендовать на социальную ипотеку могут сотрудники органов власти, научных организаций, государственных и муниципальных образовательных учреждений, объектов культуры и спорта, люди, которые трудятся на градообразующих предприятиях.
Какие объекты подходят
По социальной ипотеке можно купить как жилье на вторичном рынке, так и в новостройке, в том числе на стадии строительства.
Существует три варианта получения социальной ипотеки.
Первый — это оформление кредита на льготных условиях со сниженной ставкой.
Ставки по программам социальной ипотеки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного правительством для увеличения доступности программ, варьируются от 10,6% (при первоначальном взносе более 30%) до 11,1%.
Разницу банку выплачивает государство из бюджетных средств.
Минимальный первоначальный взнос — 10%, максимальный срок кредита — 30 лет.
Второй вариант — это предоставление субсидий на покупку жилья.
Из государственного бюджета выделяется сумма, с помощью которой погашается часть ипотечного кредита: она может быть внесена в качестве первого взноса или пойти на регулярные платежи.
Третий способ — это покупка в кредит государственного жилья по цене, значительно ниже рыночной.
Жилплощадь для таких программ выделяется из государственного жилого фонда, а ипотека оформляется через банк-агент.
Максимальная сумма кредита, которую можно получить по военной ипотеке, составляет 2,4 млн руб.
Требования к заемщикам, кредитным организациям, застройщикам и объектам недвижимости, которые могут участвовать в программе, определяет Росвоенипотека.
В 2014 году было выдано порядка 7,5 тыс. ипотечных кредитов для социальных заемщиков в общей сумме более 15 млрд руб., рассказывают в пресс-службе АИЖК.
Большая часть из них — это кредиты для военнослужащих.
Порядка 25% выданных социальных ипотечных кредитов приходится на молодых учителей.
Как показывает практика, многие не знают о том, что они имеют право на тот или иной вид социальной ипотеки
