Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить

[Илья_Kozlov]

Вот тут думаю над одним вариантом, взять квартиру в ипотеку на 10 лет за 2 000 000 рублей, брать в $ (года через 2-3 к этому времени доллар должен подрасти причем хорошо и в надежде на то что за ростом последует снижение), и сдавать эту квартиру тыщенок за 12 добавлять 8 и того каждый месяц выплачивать по ипотеке 20 000 через 120 месяцев или 10 лет у нас будет 2 400 000. Ипотека если не ошибаюсь считается по сложному проценту или (аннуитетному) то выйдет через 10 лет и собственных вложений 960 000 рублей, что имеем квартиру в собственности. Почему в долларах сейчас доллар растет по отношению к рублю расти будет и дальше но думаю более 40р за $ не будет и если дойдет до этой отметки можно рассчитывать на разворот при этом сумма ипотеки в долларах останется прежней а в рублях заметно уменьшиться ну а если останется на том-же уровне то мы не проиграем (главное чтобы не рос).
С ипотечными тем более валютными кредитами не сталкивался по этому кто знает может есть какие подводные камни, и хватит ли 2 400 000 на погашения 2 000 000 при учете 10% начального взноса? А вообще это так мысли в слух может глупость а может и нет. Можно по обсуждать эту тему.

 

[Алина Аль]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

чесно сказать, даже не знаю....

 

[Vitaliy1]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

Многие так и делают,берут в кредит и сразу сдают в аренду,я не пробовал но можно подсчитать.

 

[Nickma]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

на курс доллара в таких вещах сложно рассчитывать, никто из обычных людей не может знать что с ним будет через год

 

[Илья_Kozlov]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

Nickma Ну а как думаете если к тому времени доллар будет стоить 38-40 рублей, скорее вниз чем в верх... и к тому же не обязательно брать в валюте, это как вариант, по максимуму купить жилье подешевле...

 

[Alexeifox]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

А если да кабы !!!
Попробуй - вдруг повезет ... И ты сможешь 10 лет жить не болеть и работать ...

 

[leery]

Re: Квартира даром или как взять ипотеку когда есть где жить.

чесно сказать, даже не знаю....

глупее поста не видел

По сабжу: ТС, вы для начала все бумаги соберите, подайте заявку в банк, варианты квартир найдите. Учтите, что на вторичке вам никто не продаст, т.к. не будут связываться с покупателем без живых денег, а только с обещанием банка дать ипотечный кредит - проходил я это.
Соответственно, покупать по ипотеке придётся первичку. А это: полный ремонт, установка сантехники, мебели и прочее - сдают наши строители бетонную (кирпичную) коробку, а не квартиру!
Вот и посчитайте, сколько вам нужно иметь своих денег, чтоб и риэлторам заплатить за поиск и оформление квартиры (сами не сделаете - однозначно) и ремонт сделать и квартиру мебелью обставить.
Посчитали?
Есть у вас эти деньги?
И ещё: никогда вы не сможете сдавать квартиру все 12 месяцев в году и так на протяжении 10 лет! - это фантастика.
Даже если вы купите квартиру в самом центре вашего города.
Максимум, на что вы можете рассчитывать - это 60-70% заполняемости.
Т.е. из 12 месяцев снимать вашу квартиру будут только 7-9 месяцев.
Плюс к расходам: квартиранты мебель раздолбают, унитаз разобьют
Да и за 10 лет вам так и так придётся делать ремонт, и покупать (заменять сломанную) мебель.
Посчитайте, сколько это будет стоить.

А теперь снимите розовые очки и ответьте себе на вопрос: вы уверены, что за десять лет всё у вас будет хорошо? и денег вам хватит на выплату процентов по кредиту и останется на жизнь?

 

[Илья_Kozlov]

leery, Спасибо за ответ, меня не покидало ощущение что не все так просто, собственно это были всего лишь мысли в слух, все таки есть подводные камни....