Падение цен на офисную недвижимость в США негативно сказывается на американских банках, особенно на мелких кредитных организациях. Они вынуждены все чаще идти навстречу девелоперам, изменяя условия кредитов.
По данным Moody's Ratings, за первые девять месяцев 2024 года мелкие банки США (с активами менее 100 миллиардов долларов) изменили условия по 0,32% своих кредитов на коммерческую недвижимость. Мелкие банки выдали кредиты с меньшими первоначальными взносами и теперь несут более высокие риски. Для сравнения, средние банки модифицировали 1,93% таких кредитов, а крупные банки - 0,79%.
По мере приближения сроков рефинансирования, прогнозируется рост числа невозвратных кредитов. Наряду с этим явлением, ожидается дальнейшее снижение стоимости коммерческой недвижимости из-за распродаж проблемных активов. По прогнозам экспертов, в следующем году ожидается волна дефолтов по кредитам на сумму около 500 миллиардов долларов.
Владельцы проблемной недвижимости стремятся отсрочить платежи по кредитам, поэтому все чаще прибегают к их модификации. Ситуация особенно остра для региональных банков, которые больше всего пострадали от повышения процентных ставок с 2022 года.
Источник
Уникальность
По данным Moody's Ratings, за первые девять месяцев 2024 года мелкие банки США (с активами менее 100 миллиардов долларов) изменили условия по 0,32% своих кредитов на коммерческую недвижимость. Мелкие банки выдали кредиты с меньшими первоначальными взносами и теперь несут более высокие риски. Для сравнения, средние банки модифицировали 1,93% таких кредитов, а крупные банки - 0,79%.
По мере приближения сроков рефинансирования, прогнозируется рост числа невозвратных кредитов. Наряду с этим явлением, ожидается дальнейшее снижение стоимости коммерческой недвижимости из-за распродаж проблемных активов. По прогнозам экспертов, в следующем году ожидается волна дефолтов по кредитам на сумму около 500 миллиардов долларов.
Владельцы проблемной недвижимости стремятся отсрочить платежи по кредитам, поэтому все чаще прибегают к их модификации. Ситуация особенно остра для региональных банков, которые больше всего пострадали от повышения процентных ставок с 2022 года.
Источник
Уникальность
