Одно из ведущих международных сетей риэлторских агентств, а именно "Century 21 Россия", сообщает, что российские банки в последнее время стали всё чаще выставлять на продажу квартиры вместе с зарегистрированными в них жильцами. Например, в Москве сейчас таких квартир формируется 2% от общей массы выставленных на продажу (речь идёт о вторичном рынке жилья), а через полтора-два года их доля вырастет до 10% согласно прогнозу этой компании выше.
Специалисты рынка недвижимости замечают, что это новая тенденция - раньше таких квартир вместе с прописанными в них жильцами почти не было. Но сейчас из-за возникшего ранее среди граждан России ипотечного бума подобные проблемные квартиры стали появляться всё чаще.
И, к примеру, по состоянию на прошлый месяц ипотечники задолжали банкам уже 16,5 трлн рублей - рост за год на 24,1%. При этом реальные доходы россиян за прошедший год сократились на 0,2%, то есть денег для того, чтобы платить ипотеку у людей становится всё меньше. Отсюда, те кто и дальше не будет справляться с обслуживанием взятой ранее ипотеки реально "попадут под нож" изъятия своих квартир нашими банками.
А почему же банки всё чаще у нас продают ипотечные квартиры вместе с жильцами - можете спросить вы?
По словам юристов, когда ипотечник перестает платить по своему кредиту, то конечно, дело попадает в суд и обычно суды у нас встают на сторону банков. Далее, квартиру отдают на продажу в организацию уполномоченную Росимуществом. Организация пытается продать проблемную квартиру с торгов, но часто это у неё не получается и квартира просто отдается на баланс банка - сейчас такое делать уже можно.
Получив квартиру на свой баланс, банк должен добиться выселения из неё собственников и лишения их прописки в ней. Это если они сами добровольно не желают это сделать, а во многих случаях это происходит именно так. По идее тогда банк должен обращаться снова в суд и через него выселять людей практически в никуда. Но в целях экономии своих средств наши банки зачастую пропускают этот этап и просто выставляют квартиры на продажу вместе с прописанными в ней жильцами.
Более того, даже если скажем, банк обратился как положено в суд с иском о выселении и лишении регистрации бывшего собственника и в итоге выиграл процесс, то иногда сам этот бывший ипотечник встаёт на дыбы и ни за что не желает освобождать квартиру, хотя она уже продана новому владельцу. И тогда данная головная боль плавно перетекает на голову этого нового владельца ипотечной квартиры и он может биться в судах за свои права иногда и целый год, ведь судья может давать отсрочку с окончательным выселением прописанных по уважительным причинам.
Единственная радость во всей этой непростой ситуации с проблемными ипотечными квартирами, так это то что квартиры с жильцами банки предлагают на продажу с 20-30% скидкой. Но наверное стоит много раз подумать, что здесь вы играете фактически в лотерею и есть вполне реальная возможность отдав деньги, потом ещё долго не въезжать в такую приобретенную вами квартиру с "солидным" дисконтом. И вот оно вам надо такое?
По материалам источник
https://text.ru/antiplagiat/5c90bd7a57916
