Способы инвестирования в недвижимость - Страница 2

[Саламат]

как такой объект продать через какое то время? конторы которые продают объекты должны потом помоч при продаже или это уже не их проблемы?

Помогут с удовольствием. Ведь за вознагарждение же.

 

[mokol]

купи слона

Хох, так он же ходячий!
Проинвестировал у себя в городе. Купил трущобу. Сделал сам капремонт. Заняло год, чуть больше. Ожидаемая прибыль около 40проц.

 

[cd-error]

а что за регион? сколько стоил объект? сколько на ремонт потратили? за сколько будете сдавать?

 

[macinq]

Недвижимость может стабильно расти только на развивающихся рынках.

Согласен, и при том еще нужно учитывать экономические факторы этого роста, к примеру, открытие новых участков по добыче или складированию сырья.

 

[onuschenko_kol9]

Согласен, и при том еще нужно учитывать экономические факторы этого роста, к примеру, открытие новых участков по добыче или складированию сырья.

При чем тут сырье? Если есть общий экономический рост региона цена на недвижимость будет расти, При чём тут какое то сырье ?

 

[cd-error]

что то куда то все ушли от заданной темы)))))) Тема способ инвестиций не раскрыта)))))) и как не странно в инете мало информации по этим вопросам)))) нет ни какой конкретики

 

[Саламат]

что то куда то все ушли от заданной темы)))))) Тема способ инвестиций не раскрыта)))))) и как не странно в инете мало информации по этим вопросам)))) нет ни какой конкретики

Если кратко то стратегия такая:
Экономика падает - готовь денежки вкладываться в недвижимость. Как более или менее вычислил дно падения экономики - покупай. Лучше купить самые ликвидные вещи: 1-комнатные квартиры и небольшие земельные участки в востребованных пригородах.
Важно: экономика при этом должна ТОЧНО и надолго пойти в рост. Если с этим ошибиться, то инвестиции зависнут без доходов на долгие годы.

 

[cd-error]

коротко и ясно) приблагодарен. но вот как человеку разобраться что экономика на дне? где и как это определять(вопрос понимаю немного глупый но все же)

 

[Azor]

Добрый день!
Если позволите расскажу вам про недвижимость в Болгарии.
Знакома с этой темой т.к. купила здесь квартиру и сейчас проживаю здесь постоянно.
Собираюсь купить вторую квартиру - как вложение денег.
Сейчас Болгария еще не в шенгене и стоимость жилья не очень дорогая: ликвидная квартира возле моря 700евро за кв.метр. Стоимость вырастет как только Болгария войдет в шенген: иностранцы любят здесь отдыхать.
Чем выгодно покупать здесь квартиру?
Вы купили квартиру и не пользуетесь. Значит один раз в год заплатите налог и все. А налог 0,15% от стоимости квартиры.
Если вы живете в ней, то заплатите только за воду и за эл.энергию, которую вы израсходовали. И все.
Если найдете желающих, то можете ее сдать и у вас будет пассивный доход.
Но сразу хочу предупредить: это не касается комплексов. Если вы купите квартиру в комплексе, то будете платить поддержку 6-12евро в год с каждого квадратного метра.
Ну а агенства почему то предпочитают предлагать комплексы.
Во всяком случае у меня так получилось. Но мне повезло - я на 2 дня освободилась от них и нашла квартиру не в комплексе.
Вам будут рассказывать, что в комплексе лучше, там все охраняется, озеленение сделано и бассейн (иногда джакузи вкопают и называют это бассейном). От кого охранять?
У меня соседи приезжают только на лето. От кого охранять? от меня? Так они мне ключи оставили "на всякий случай".
"Бассейна" у нас нет, но до моря 600 метров. И мы не страдаем. А озеленяем сами, кто хочет.
Ну ладно, увлеклась.
Если у кого есть вопросы-спрашивайте.

 

[cd-error]

На всех сайтах где предлагают европейские объекты почему то говорят что Болгария не вариант..... всё простаивает..... много предложений но никому не надо" инвестиции на всю жизнь". Какие цены за кв.м.? чем вы занимаетесь в стране(работаете)?

 

[cd-error]

Товарищи :
У меня есть 1000000 рублей и я пытаюсь разобраться, что выгодней: положить деньги в банк под 14% или взять ипотеку и приобрести жилье за 3500000 и сдавать его в аренду?
Меня интересуют налоги которые могут быть выплачены в обоих случаях(при покупке жилья, подоходный на жилье и на депозит, вообще что еще придется уплатить) и как влияет инфляция на ипотеку(для депозита в банке понятно это минус, а вот на недвижимости как сказывается-я так понимаю что ипотека даже выгодно т.к. за ипотеку 13% и инфляция все 15%)?

Кто что может подсказать по этим вопросам?

 

[Саламат]

коротко и ясно) приблагодарен. но вот как человеку разобраться что экономика на дне? где и как это определять(вопрос понимаю немного глупый но все же)

Нужно просто привыкнуть отслеживать курс акций хотя бы 3-5 основных компаний разных отраслей.

 

[Erikssonovskiy gipnoz]

Это продажа прав на владение, но не распоряжение недвижимостью, принятая в странах, использующих британское право в вопросах недвижимости. Обычно это от 49 до 99 лет.

 

[GrafKellerInvestor]

Самый лучший способ когда вы лично знаете застройщика и покупаете квартиру на этапе когда вокруг участка нет даже забора, после чего получаете навар в 40%, а то и выше процентов.

 

[Natali1702]

Стоит ли покупать квартиру с сточки зрения инвестиций в закрытом (огороженном заборе) городе атомщиков, который скоро планируют открыть? Город в Свердловской области, рядом с областным центром, сейчас цены на однушки от 1 миллиона до полутора.

 

[cd-error]

с точки зрения инвестиций не вариант. в таком городе скорее всего квартиры будут выдаваться.ну или на очень долгосрочные перспективы)

 

[HanTimur]

А почему зарубежную? недвижимость в россии тоже выгодно! и смотря как вы хотите инвестировать, аренда, строительство, перепродажа!?

 

[cd-error]

почему иностранная?: дают больше кредит под меньший процент! сами занимаются сдачей в аренду. только вот до конца непонятен вопрос с налогами и рисками. вот пытаюсь узнать и пока честно говоря "тема нераскрыта". а в России(Москва,Подмосковье,Питер) разве можно с начальной сумой 1млн развернуться?

 

[Саламат]

Стоит ли покупать квартиру с сточки зрения инвестиций в закрытом (огороженном заборе) городе атомщиков, который скоро планируют открыть? Город в Свердловской области, рядом с областным центром, сейчас цены на однушки от 1 миллиона до полутора.

Только свинцовыми трусами надо запастись.

 

[Meggido]

Сейчас модно рекламировать, что если купить квартирку в Болгарии, то ее можно без труда сдать, либо перепродать подороже. Не все так просто. Лучше покупать жилплощадь в мегаполисах у себя в стране, ибо в мегаполисы идет приток населения, следовательно сдать такую недвижимость будет весьма просто.