Start-up в сфере недвижимости. (Что хочет инвестор?) - Страница 2

[sirvand]

Осталось уточнить, за какой период времени они сумели это сделать, не так ли?
Цитата:

А какая разница? Если речь о таких цифрах, то это уже явное накопление капитала. Причем довольно быстрое. И период за которое оно произошло уже не играет особой роли, если речь идет не о десятилетиях, а +- год. Но это не десятилетия. Это порядка 7 лет

 

[CrazyGoblin]

А какая разница? Если речь о таких цифрах, то это уже явное накопление капитала. Причем довольно быстрое.

Очень большая. Потому что для того, чтобы начать желаемое вами "довольно быстрое накопление капитала" нужно предварительно накопить еще и какой-то стартовый капитал для начала подобных манипуляций. Замкнутый круг.

И период за которое оно произошло уже не играет особой роли, если речь идет не о десятилетиях, а +- год. Но это не десятилетия. Это порядка 7 лет

Реально очень утомляет общение с теоретиками, которые рассуждают на основании чьих-то забавных рассказов, не желая изучать обсуждаемую тему.
Давайте вы просто возьмете калькулятор? И продемонстрируете здесь ваши теоретические выкладки, подтвердив их практическими расчетами.
Представьте, что у вас под подушкой завалялось миллионов 5 деревянных хотя бы... Т.е. стоимость одной более-менее приличной квартиры в Питере. Надеюсь, в каком-то Задрищенске прибыльность от перепродажи не выше, чем в Питере?
Теперь приведите мне расчеты, как вы купив сегодня одну квартиру методом дальнейшей перепрожажи всего лишь за 7 лет сделаете "пару миллионов нерублей" прибыли. Потом будет что обсудить более предметно...
А пока - даже, если вы пару квартир (хотя на пару квартир у вас еще денег нет!) в месяц сумеете перепродать с прибылью по 500 тысяч (найдете оптовый склад с квартирами по оптовым ценам в розницу, ага!) с каждой операции, то получаем:
7 лет х 12 месяцев х 2 квартиры х 500 тысяч = 84 млн деревянных. Что по текущему курсу даже в баксах не дотягивает и до полутора миллионов. При этом вы 7 лет не кушаете, никаких расходов не несете , не отдыхаете и так далее. Поэтому теории - это всегда замечательно. Только про калькулятор забывать не нужно...

 

[Codekz]

Даушь.., интересный случай))

 

[kopikassa]

Так в итоге, большинство инвесторов предпочитают проекты связанные с недвижимостью!

- стабильность

 

[Prosvetlenniy]

Как по мне, в проекты связанные с недвижимостью есть смысл вкладывать только в том случае, если Вы и только Вы будете являться владельцем, конкретной квартиры, дома, земельного участка, острова или площадки... И прибыль здесь возможно получать только в том случае, если Вы намерены эту недвижимость развивать:
к примеру: вы вложили деньги в участок земли, и что дальше? какая с него польза? если вы его не сдаете в аренду, на нем ничего не строите, не выращиваете и лично не занимаетесь его развитием? Надеяться, что через пару лет он станет дороже и можно будет его продать - также бессмысленно. Тогда эти деньги лучше вложить во что то более существенное, к примеру под проценты в банк)
Отсюда вывод - если хочешь вложить в недвижимость и получать нормальную прибыль - развивай ее)

 

[Елена Фердинандовна]

Инвест-проект с недвижкой - сам по себе утопия. Потому что не может называться инвестициями в связи со слишком малой доходностью и слишком высокими рисками. Даже, если вы лично занимаетесь строительством - рисков вполне достаточно, а про варианты покупки с целью перепродажи или сдачи в аренду можно даже не упоминать. Тот же Вальдемарус долго и упорно доказывает это на практике...

А чем закончилась история с Вальдемарусом? Как-то потеряла его.

добавлено через 5 минут

По-моему, сейчас в российскую недвижимость инвестировать крайне рискованно. Если исходить из основного предпочтения желающих инвестировать в ндвж - то есть от желания безопасно вложить деньги, то у меня появляется вывод, что сделать это можно, только имея неадекватное представление о рынке недвижимости и о экономической, политический ситуации в стране.

А вот, например, бизнес в сфере недвижимости в Норвегии или где-нибудь в Европе, был бы интересным, если бы нашелся человек, который сможет реализовать старт-ап или уже работает над своим бизнесом. Причем от него бы не требовалось каких-то супер-навыков, ему необязательно быть бизнес-монстром, чтобы взять деньги. Люди охотно бы вложились в такой бизнес просто из-за иллюзии надежности, прибыльности. Но если бы человек действительно горел желанием, много работал, то я думаю, что по рискам его проект был бы не хуже, чем какой-то из настоящих проектов на бирже shareinstock.

Да, есть и проект надёжный и большая часть инвестиции, осталось собрать малость - 300 тыс. И отличный бизнес проверенный-перепроверенный. А вот в прошлом году пролетели со стартом так как надо, чтобы все инвесторы собрались в один момент. Вот и весь сказ.
Попробую на это лето прощупать ситуацию, может получится.

добавлено через 7 минут

Тут одним большим желанием не обойдешься. В европе конкуренция очень жесткая. И без знания реалий и рынка можно влететь по крупному. Но, заметьте, я не говорю, что "ничевонивыйдит". Все возможно. Просто пытаюсь найти подводные камни

спрашивайте о подводных камнях. Я работаю в суде как раз со специализацией по недвижимости. Могу ответить на большинство вопросов.