В октябре 2025 года украинский ипотечный рынок продемонстрировал незначительное снижение активности. Банки выдали 809 ипотечных кредитов на общую сумму 1,60 млрд грн, что на 3,2% меньше, чем в сентябре. Об этом свидетельствуют данные опроса Национального банка Украины, обнародованные агентством «Интерфакс-Украина».
При этом в годовом измерении рынок сохраняет восстановительную динамику: по сравнению с октябрем 2024 года объем выданных ипотек вырос на 14%.
Где и какую недвижимость покупают в кредит
География ипотечного кредитования остается концентрированной. Киев и Киевская область продолжают доминировать на рынке:
• Киев и область — 464 договора на 986 млн грн (61,6% от общего объема);
• Ивано-Франковская область — 44 кредита на 77 млн грн;
• Львовская область — 35 кредитов на 73 млн грн;
• Винницкая область — 35 кредитов на 64 млн грн.
По структуре сделок лидирует первичный рынок. В октябре на покупку жилья в новостройках было оформлено 486 кредитов на 972 млн грн. Вторичный рынок показал более заметное снижение — 323 сделки на 630 млн грн.
Процентные ставки в сегментах двигались в разных направлениях. На первичном рынке средняя эффективная ставка незначительно выросла — до 8,21%, тогда как на вторичном рынке, наоборот, снизилась до 9,39%.
НБУ: программа «єОселя» нуждается в перезагрузке
В отчете о финансовой стабильности НБУ отмечает, что действующая модель государственной программы «єОселя» фактически исчерпала потенциал. Несмотря на поддержку со стороны государства, влияние ипотеки на рынок жилья остается ограниченным: менее 3% сделок с недвижимостью в Украине совершаются с привлечением кредитов.
Ключевая проблема заключается в текущей модели финансирования. Государственная компания «Укрфинжитло» напрямую привлекает средства под облигации внутреннего госзайма (ОВГЗ) и сама финансирует кредиты. Это делает модель убыточной, ограничивает масштабирование и снижает мотивацию банков к полноценной оценке рисков, поскольку они не используют собственный капитал.
Что изменится с 2026 года
С начала 2026 года регулятор и правительство планируют перейти к компенсационной модели для новых сегментов программы:
• банки будут выдавать ипотечные кредиты за счет собственных средств;
• «Укрфинжитло» будет компенсировать разницу в ставке — до уровня депозитного индекса UIRD + 4%.
Для льготных категорий заемщиков, в том числе военных и медицинских работников, действующий формат программы пока сохранится.
источник
уникальность
При этом в годовом измерении рынок сохраняет восстановительную динамику: по сравнению с октябрем 2024 года объем выданных ипотек вырос на 14%.
Где и какую недвижимость покупают в кредит
География ипотечного кредитования остается концентрированной. Киев и Киевская область продолжают доминировать на рынке:
• Киев и область — 464 договора на 986 млн грн (61,6% от общего объема);
• Ивано-Франковская область — 44 кредита на 77 млн грн;
• Львовская область — 35 кредитов на 73 млн грн;
• Винницкая область — 35 кредитов на 64 млн грн.
По структуре сделок лидирует первичный рынок. В октябре на покупку жилья в новостройках было оформлено 486 кредитов на 972 млн грн. Вторичный рынок показал более заметное снижение — 323 сделки на 630 млн грн.
Процентные ставки в сегментах двигались в разных направлениях. На первичном рынке средняя эффективная ставка незначительно выросла — до 8,21%, тогда как на вторичном рынке, наоборот, снизилась до 9,39%.
НБУ: программа «єОселя» нуждается в перезагрузке
В отчете о финансовой стабильности НБУ отмечает, что действующая модель государственной программы «єОселя» фактически исчерпала потенциал. Несмотря на поддержку со стороны государства, влияние ипотеки на рынок жилья остается ограниченным: менее 3% сделок с недвижимостью в Украине совершаются с привлечением кредитов.
Ключевая проблема заключается в текущей модели финансирования. Государственная компания «Укрфинжитло» напрямую привлекает средства под облигации внутреннего госзайма (ОВГЗ) и сама финансирует кредиты. Это делает модель убыточной, ограничивает масштабирование и снижает мотивацию банков к полноценной оценке рисков, поскольку они не используют собственный капитал.
Что изменится с 2026 года
С начала 2026 года регулятор и правительство планируют перейти к компенсационной модели для новых сегментов программы:
• банки будут выдавать ипотечные кредиты за счет собственных средств;
• «Укрфинжитло» будет компенсировать разницу в ставке — до уровня депозитного индекса UIRD + 4%.
Для льготных категорий заемщиков, в том числе военных и медицинских работников, действующий формат программы пока сохранится.
источник
уникальность
