Издание "РГ" пишет, что сдача в аренду квартир становится в России невыгодным занятием.
По информации консалтинговой компании SRG средний срок окупаемости квартиры в крупных городах России в конце прошлого года составлял 16,5 года, а годом ранее 15,8 лет. А если к этому прибавить ещё и проценты по ипотеке, то тогда срок окупаемости превысит 20 лет.
Также в 2021 году снизилась доходность сдачи "однушки" в аренду до уровня в 6,15%, а в 2020 году она достигала 6,49%.
В настоящее время, в городах-миллионниках быстрее всего можно вернуть стоимость "однушки" в Челябинске - за 12,4 лет. А дольше всего в Питере, Воронеже, Казани, Нижнем Новгороде и Москве - от 18 до 20,5 лет.
Тем временем, эксперты популярного портала о недвижимости ЦИАН напоминают, что сейчас в РФ доходность от сдачи квартиры в аренду во многих случаях ниже или сопоставима с доходностью по банковским депозитам
Основатель IT-компании Realiste г-н Гальцев обращает внимание, что во время недавней льготной ипотеки до 25% покупателей в новостройках были инвесторами и они надеялись извлекать хороший доход от сдачи приобретенных квартир в дальнейшем. Но сейчас, в условиях высокой инфляции, эти надежды рушатся. Плюс в России происходит обеление рынка аренды, и если вы не самозанятый или юрлицо, то это ещё минус 13% налога на ваш доход от сдачи квартиры внаем. То есть сдача в аренду жилья теперь в России невыгодна.
А аналитическое агентство "Индикаторы рынка недвижимости" обращает внимание на то, что если пересчитать в долларах среднюю стоимость квадратного метра в российской столице, то за последние годы она ощутимо упала. Так, до 2014 года за 1 кв. метр столичной недвижимости просили от $4 000 до $6 000, а в настоящее время просят в районе $3 500. Как вам эта разница?
источник
уникальность
