Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в ноябре 2014 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, а уверенно идет на спад по общему количеству сделок, росту цен в гривне и фиксацией стоимости квартир в долларовом эквиваленте.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне выросли (в начале месяца курс был 12,95 грн/$, сегодня 16,00 грн/$,) хотя в долларах существенно не изменились.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по крупным городам: на 0,31% снижение зафиксировано в Одессе и Донецке (0,26%), за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,25%).
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).
Количество сделок постепенно растет
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 433 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 17% меньше количества сделок за октябрь.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры, и 9% — на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (82%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов, и 6% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
С учетом того, что курс доллара условно стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная Рада, все это создает хоть и призрачную, но перспективу роста количества сделок.
В следующем месяце SV Development прогнозирует несущественный рост количества сделок до 500-550 (если опять не произойдет катаклизмов в политической, экономической и военной сферах). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры, и 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1208/кв. м.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (81-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.” — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
