На протяжении последних нескольких лет студенческие апартаменты входят в топ наиболее популярных инвестиционных активов в Великобритании. Число студентов, зачисленных в вузы страны, превысило в этом году 600 тысяч человек.
Постоянно растущий спрос на студенческое жилье гарантирует инвесторам, выбравшим студенческие апартаменты в качестве инвестиционного актива, доходность до 10% годовых. Инвестиции в студенческие апартаменты являются одним из самых популярных видов активов в Великобритании. Главным драйвером в данном сегменте выступает стабильный спрос на качественное английское образование. Последние данные свидетельствуют о том, что, по состоянию на середину февраля 2015 года, количество зачисленных в вузы Великобритании составило почти 610 тысяч учащихся.
Фактически каждый пятый студент в Великобритании является иностранцем. За последние три года количество иностранных граждан, обучающихся в вузах страны, возросло почти на 20%. «В развитии концепта студенческих апартаментов определился новый тренд, – сказал управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. – Современные студенты не желают тратить время на дорогу до места учебы и хотят быть в гуще общественной жизни.
Сегодня спросом среди учащейся молодежи пользуются общежития в 4-х и более этажей, с подземным гаражом и развитой инфраструктурой, находящиеся в шаговой доступности от учебного заведения. Именно на такие объекты в популярных университетских городах, таких, как, например, Бирмингем, Лидс, Ливерпуль, Бредфорд, Ротерхэм, инвесторам следует обращать внимание в первую очередь».
Высокий интерес среди инвесторов к студенческим апартаментам обеспечивается, в числе прочего, за счет доходности в пределах 8- 10% годовых, гарантированной по договору на период от 2 до 5 лет, возможности не отвлекаться на управление объектом недвижимости за счет делегирования вопросов, связанных с текущим управлением, специализированным компаниям, фактически 95 -97% показателями, а также благоприятными экономическими новостями в экономике страны. В стимулировании рынка инвестиций в студенческую недвижимость традиционно важную роль играет и государственная политика, направленная на упрощение визового режима, стимулирование спроса на качественное образование, создание программ трудоустройства иностранцев-выпускников местных вузов.
По данным аналитиков, с учетом сохраняющегося дефицита специализированного жилья для учащихся, наблюдаемого в большинстве университетских городов Великобритании, сегмент студенческих апартаментов обладает высоким инвестиционным потенциалом в средне- и долгосрочной перспективе. Уже в 2015 году произошел ряд событий в русле отмеченного тренда. Так, в начале года русские миллиардеры Герман Хан, Алексей Кузьмичев и Михаил Фридман анонсировали покупку элитных студенческих апартаментов в Лондоне на сумму в 532 млн. фунтов. О многомиллионных портфельных инвестициях объявили несколько крупных американских инвестиционных компаний. А в начале марта Инвестиционный Совет канадского пенсионного фонда (CPPIB), отличающийся безусловно консервативной стратегией инвестирования, вложил в студенческую недвижимость Великобритании более 1 млрд. фунтов и стал владельцем 16,5 тыс. комнат в 17 городах страны.
По материалам ruconnect.co.uk
