Секреты прибыльного инвестирования в старые дома с проблемными документами

На этом форуме неоднократно пользователи рекомендовали инвестировать крупные суммы денег в недвижимость. При этом упоминались различные варианты коммерческой недвижимости и квартиры. Но никто и словом не проговорился об инвестировании в старые дома с проблемными документами. Возможно, о таком капиталовложении даже никто и не задумывался. Только с помощью данного инструмента можно накопить себе деньги на полноценный дом с отдельным двором и всеми коммуникациями в приличном районе. В данной статье предлагаю детально рассмотреть, как это все происходит на практике.


Так как я сама с мужем подобным образом собрала деньги на покупку приличного жилья, то могу пошагово рассказать с чего все начинать и как продолжать активное инвестирование эффективно развивать. Для начала понадобится выделить такую сумму денег, которой бы хватило на покупку гаража в вашем городе. Достаточно заглянуть на местный сайт в соответствующую рубрику и поинтересоваться расценками. Именно столько будет стоить старый дом с проблемными документами. Дороже покупать не имеет смысла. Ухмыляться раньше времени тоже не стоит. Такие расценки встречаются даже в крупных городах.

Для работы с проблемными документами придется с супругом иметь разные фамилии. Тому, кто уже зарегистрировал свой брак, необходимо наперед договориться с кем-то из родственников или друзей об оформлении документов на них. Только у родственников тоже должны быть разные фамилии.

Следующим шагом будет поиск нотариуса. Так как придется часто обращаться к нему с различными вопросами, то необходимо подбирать себе такого специалиста, который консультирует бесплатно.

Теперь пришло время познакомиться с тем риэлтером, который имеет большой опыт по продажам подобной недвижимости. На первых порах его услуги не понадобятся. Поэтому его можно подыскивать параллельно с объектом для вложения денег.

Одному весь объем работы будет сложно охватить. Желательно в паре с мужем (сестрой, братом, сватом и пр.) все спланировать и выполнять. Тогда ничего не пропустите и быстро запустите процесс.


Итак, ежедневно (время суток не имеет значения) необходимо изучать рубрику местный сайт с объявлениями о продаже недвижимости. В противном случае, «лакомые кусочки» можно упустить. В первую очередь, ими заинтересуются риэлтеры. И объявление будет доступно не более суток. Кто живет в мегаполисе, рекомендую начинать поиск старых домов в пригороде. Там они чаще всего попадаются.

Повествование не будет полным, если я не затрону сам вид этих домов и состояние документов. Тогда трудно будет понять, что же собой представляют эти проблемные документы. Как правило, к таким домам редко подведен газ и частично отсутствует сантехника. Они нуждаются в косметическом или капитальном ремонте. Не всегда это будет отдельно стоящий дом.

Что касается документов, то все сводится к халатности наследников. Кто-то в свое время не вступил в наследство или родители потеряли часть документов. По купле-продаже уже такие дома не продать. Остается вариант дарения. Но для этого необходимо собрать еще кой-какие документы. Хозяевами, чаще всего, являются неблагополучные личности: наркоманы, алкоголики, уголовники, а также бедные многодетные семьи, малообеспеченные семейные пары. Так мы с мужем покупали один такой дом у одинокой матери с дочкой-инвалидом. Ее часть дома находилась в бараке. Там в домовой книге такое огромное количество владельцев было указано, что сам нотариус предложил сделку оформлять по дарению. А все потому, что умерших людей никто не выписывал. И после переезда редко кто к квартальному из пожилых людей обращался. Вот, как бы и документы в порядке. Но куплю-продажу оформить было невозможно.

Так как владельцы – контингент малообеспеченный, то придется быть готовым к тому, что все расходы по переоформлению придется взять на себя. Пусть этот факт не отпугивает. Все равно эти деньги вернутся после продажи дома.


Сразу желаемый объект может не попасться на глаза. А вот когда объявления будут до такой степени изучены, что с первого раза станете узнавать информацию от агентств по недвижимости, познакомитесь с частными риэлтерами, тогда на горизонте появится предмет для инвестирования. Сразу же договаривайтесь в ближайшем будущем заглянуть со всеми имеющимися документами к выбранному нотариусу.
Здесь еще один важный нюанс имеется. Некоторые нотариусы настолько некомпетентны в работе с проблемными документами, что сразу предлагают все организовать с помощью суда. Это только напрасная трата денег. Ищите другого нотариуса. Квалифицированный специалист пошагово расскажет клиенту, как можно с наименьшими потерями привести в порядок документы для оформления сделки.

Только после того, как нотариус детально все расскажет, договариваетесь с продавцом о задатке и просите сразу же снять дом с продажи. А то и такие клиенты попадаются, что задаток берут и продолжают дальше домиком торговать.

Если необходимо самостоятельно переоформлять документы от имени продавца, то в этом случае оформляется генеральная доверенность на покупателей. Проследите, пожалуйста, чтобы в ней обязательно звучала фраза о том, что вы имеете право недвижимость передарить. В этом документе должно фигурировать со стороны покупателя два человека с разными фамилиями. Допустим, вы и мужа сестра замужняя. Тогда сестра сможет по генеральной доверенности вам подарить дом, когда документы будут приведены в порядок.

Когда старый дом стал вашей собственностью, пришла пора узнать, как на нем заработать. Если старый дом купили по генеральной доверенности. То в нем ремонт даже не стоит и начинать. Достаточно собрать тот перечень документов, что позволит оформить дарение и выставить на продажу. Когда же попадется часть дома в бараке, как у нас. То надо продумать дешевый косметический ремонт. К примеру, мы вместо одного окна сделали еще один вход в дом. А палисадник превратили в отдельный маленький дворик. Провели сантехнику, обновили электропроводку и зашили стены гипсокартонном. Все это позволило продать часть дома в 1.5 раза дороже, чем она была куплена.

Если с документами лучше повозиться самому, чтобы риэлтеры не обманули на комиссионных. То при продаже без них не обойтись. Дело в том, что алкоголики и наркоманы достаточно капризны. Они легко могут менять принятое решение. Или поссориться с родственниками. А те будут от сделки отговаривать. Как раз в такие моменты бывалые риэлтеры здорово выручают. Они и клиентов утихомиривают, и перспективы им показывают, и сделку любыми путями доводят до логического завершения.


Кто-то почитает последний абзац и подумает, а зачем мне тогда со всем этим связываться? Конечно, не зачем! Если у тебя отложено только 200 долларов, а через год они принесут 1200 долларов. То зачем так рисковать? Лучше тихо завидовать более активным знакомым, что они на пустом месте заработали себе деньги на приличное жилье, чем пойти на сделку к нотариусу в сопровождении переодетых Омоновцев. А потом сразу же положить кругленькую сумму на свой банковский счет.

По своему опыту скажу, что данный вид инвестирования менее рискованный, чем вложения в хайпы и ПАММы. Если правильно все организовать, то инвестирование в старые дома с проблемными документами принесет немалую прибыль. Если нет другого выхода по накоплению большой суммы денег для покупки своего уголка, то почему бы не воспользоваться этим?

Автор: Александра 81.
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM

Очередная вода. Очевидно, что автор ранее не имел опыта подобной покупки недвиги, либо он мал, что в принципе одно и то же. Попахивает рерайтом. А всем кто не может себя считать абсолютным профессионалом в юриспруденции и не имеет солидный опыт в инвестировании в недвижимость, советую за километр обходить подобные сделки. Т.к. покупая имущество у подобных социальных слоев, вы рискуете остаться абсолютно ни с чем, так что преимущество над лохопаммами здесь весьма сомнительно. Подводных камней здесь такое количество, что не хватит и 5 часов монолога.

Ничего подобного. Лично купила и перепродала 6 старых домов с проблемными документами. При этом ни разу ничего не потеряла. Минусов в этом инвестировании хватает. Но это не означает, что на старых домах нельзя заработать. И в статье я сразу акцентировала внимание на сотрудничестве с профессиональным нотариусом. Когда инвестор самостоятельно пытается с документами разобраться, то в этом случае у него мало шансов будет на успех. Лично знакома с тремя риэлтерами, которые зарабатывают себе на жизнь подобной перепродажей домов. Кстати, что касается риэлтеров. Как раз они помогут выставить такую цену на недвижимость, чтобы и клиент мог заработать, и долго в продаже дом не задерживался.

Автор первого поста, Вы имели опыт таких сделок. Вот я имел. И посему соглашусь с мнением, что пишете "воду".

Можете свои примеры привести?
Первый дом мы купили по генеральной доверенности, так как жена своевременно не вошла в наследство после своего мужа. А мужу досталась часть цельного дома. Вторую его мама оформила на своего второго сына. Но тот умер. Его супруга даже в глаза никаких документов не видела. Чтобы оформить документы на целый дом нам пришлось оформлять две генеральные доверенности: одну от жены, а вторую - от ее сына. Первая доверенность помогла ввести в наследство жену после смерти мужа, вторая - внука после смерти бабушки. И в конце мы получили готовые документы на целый дом. Что здесь было невозможное?

Второй и третий дом купили по дарению, потому что это были части домов в бараках, где много людей уже неизвестно где. Но продолжают числиться владельцами. И такие объекты нереально найти?

Четвертый дом купили за незначительную сумму денег по генеральной доверенности у пожилой женщины. У нее во время пожара документы сгорели. Мы их восстановили и потом дом перепродали. Этот процесс любой нотариус распишет.

Пятый и шестой дом покупали у наркоманов, которые хотели вместе купить себе одну квартиру. У них были долги по коммунальным платежам и на один дом оформление документов было запущено, но приостановлено в связи с нехваткой денег.

Везде присутствовал самый страшный риск - аннуляция генеральной доверенности. Но нам повезло. Наши продавцы этого не сделали. У них и без этого своих забот хватало.

Ха! Вы поняли, в чем главный подвох описанной в этой статье схемы? Вот он где:

Александра 81 написал(а):

Для работы с проблемными документами придется с супругом иметь разные фамилии. Тому, кто уже зарегистрировал свой брак, необходимо наперед договориться с кем-то из родственников или друзей об оформлении документов на них. Только у родственников тоже должны быть разные фамилии.

Нажмите для раскрытия...

Александра 81 написал(а):

Если необходимо самостоятельно переоформлять документы от имени продавца, то в этом случае оформляется генеральная доверенность на покупателей. Проследите, пожалуйста, чтобы в ней обязательно звучала фраза о том, что вы имеете право недвижимость передарить. В этом документе должно фигурировать со стороны покупателя два человека с разными фамилиями. Допустим, вы и мужа сестра замужняя. Тогда сестра сможет по генеральной доверенности вам подарить дом, когда документы будут приведены в порядок.

Нажмите для раскрытия...

Перед нами мошенническая схема завладения чужим имуществом. Поясняю: Александра81 с соподельниками получает генеральную доверенность (доверенность общего характера) и тут же составляет фиктивную дарственную на родственника под чужой фамилией, чтоб на бумаге было шито-крыто при попытке оспорить эту генеральную доверенность - типа, второй уже добросовестный приобретатель. Прокуратуру, впрочем, такое не остановит - коли дело пойдёт до разбирательства, выяснится, что хоть и фамилии разные, но недвижимость перешла просто от одного супруга к другому, так что перед нами просто подлог. за которую посадят и Александру81, и бедолагу родственника "с другой фамилией".

Икорка, прежде чем обвинять меня в чем-то, поинтересуйтесь подобной недвижимостью. Сколько людей готовы продать свои дома, чтобы сменить место жительства. Но через нехватку денег у них нет возможности оформить документы в полном объеме. Они сами дают объявления. И при первой же встречи показывают свои документы. Их даже не приходится уговаривать идти к к нотариусу. Так как они сами заинтересованы в том, чтобы появилась возможность законно продать недвижимость. Что касается генеральной доверенности, то без полного пакета документов, она не более, чем бумага, которая разрешает оплачивать коммунальные услуги и, в крайнем случае, сдавать дом в аренду.

Александра 81 написал(а):

Икорка, прежде чем обвинять меня в чем-то, поинтересуйтесь подобной недвижимостью. Сколько людей готовы продать свои дома, чтобы сменить место жительства. Но через нехватку денег у них нет возможности оформить документы в полном объеме. Они сами дают объявления. И при первой же встречи показывают свои документы. Их даже не приходится уговаривать идти к к нотариусу. Так как они сами заинтересованы в том, чтобы появилась возможность законно продать недвижимость. Что касается генеральной доверенности, то без полного пакета документов, она не более, чем бумага, которая разрешает оплачивать коммунальные услуги и, в крайнем случае, сдавать дом в аренду.

Нажмите для раскрытия...

Я в курсе, уважаемая, всех этих махинаций с доверенностями общего характера и жильём социальнонезащещенных групп населения. Так что можете мне тут не пролечивать - для таких, как Вы, в аду особый котел приготовлен: вы хоть поинтересовались, что стало дальше с теми, у кого Вы купили жильё? И не надо тут затирать про генеральную доверенность, это не просто бумага для оплаты коммунальных в вашей махинации - Вы же сами пишете, что в неё надо включить пункт о возможности дарения. К чему этот пункт? Ну-ка расскажите нам, как на духу.

добавлено через 10 минут
То, что, как Вы пишете, "люди сами хотят продать", не делает Вас с подельникам белыми и пушистыми. Негодяй всегда негодяй.

Одни обвинители вокруг Может идея и стоящая, но связываться с рухлядью не охота, разве что эта рухлядь в центре и земля пользуется спросом.

PiterZx написал(а):

Одни обвинители вокруг Может идея и стоящая, но связываться с рухлядью не охота, разве что эта рухлядь в центре и земля пользуется спросом.

Нажмите для раскрытия...

Так идея Алексанры81 совсем не такая уж и стоящая и уже давным-давно применяемая всякой шушерой. Всё просто, как топор: выискивается жильё с проблемами, выставленное на продажу, а далее схема такая:

1. Пролечиваем продавцу, что, вах, всё так плохо, никто не купит за вашу цену, сами понимаете, так что соглашайтесь на нашу цену, и мы берем всё остальное на себя.
2. Юридически покупка не происходит, выписывается доверенность общего характера с пунктом о дарении якобы третьему лицу, и ищется не очень дотошный или неопытный нотариус, у которого не возникнет вопросов.
3. Деньги передаются покупателю - много меньше, чем он рассчитывал. Так вот вам и потерпевшая сторона.
4. Подставное лицо, которому произошло дарение, оформляет документы на себя, и уже от своего имени перепродает квартиру, как чистую - по цене чистой.
5. ???????
6. PROFIT

Вы видите, что тут налицо состав 159 статьи УК РФ? Что с точки зрения закона никакой сделки купли-продажи не произошло? Что продавца просто кидают на бабки? Что эту доверенность можно оспорить в суде, и тогда потянется ниточка от получившего в дар жилое помещение к тому, на котрого выписана доверенность, вскроются подробности сделки, и вся гоп-компания в итоге окажется там, где ей самое место, на нарах?
ЗЫ. Просьба к администрации форума: перенесите, пожалуйста. эту статью в раздел "Мошенников".

Искорка, после вашего последнего сообщения создается впечатление, что как раз вы нам из той далекой Сибири и пишете (тем более, что даже о меню так подробно осведомлены).

sum iskorka написал(а):

Пролечиваем продавцу, что, вах, всё так плохо, никто не купит за вашу цену, сами понимаете, так что соглашайтесь на нашу цену, и мы берем всё остальное на себя.
Юридически покупка не происходит, выписывается доверенность общего характера с пунктом о дарении якобы третьему лицу, и ищется не очень дотошный или неопытный нотариус, у которого не возникнет вопросов.
Деньги передаются покупателю - много меньше, чем он рассчитывал. Так вот вам и потерпевшая сторона.
Подставное лицо, которому произошло дарение, оформляет документы на себя, и уже от своего имени перепродает квартиру, как чистую - по цене чистой.
???????
PROFIT

Нажмите для раскрытия...

1. Продавец сам устанавливает цену. Никто ее не сбивает.
2. Не существует доверенность общего характера. И ее не везде уместно оформлять.
3. Деньги передаются покупателю в полном объеме в присутствии нотариуса. Проверяются на подлинность в специальном кабинете в присутствии нотариуса и ее помощника (отдельная платная услуга).
4. Это не квартира, а старый частный дом. И ваша расписанная махинация здесь не прокатит, потому что мало денег принесет. Зачем подставлять кого-то, если можно сделать все официально?

Что касается низкого уровня профессиональности нотариуса, то к таким никто не обращается. И перед тем как оформить генеральную доверенность, нотариус в течении 15 минут общается с продавцом без покупателей. Никакого морального давления нет.

Искорка, если вы некомпетентны в этом вопросе, но вам жутко интересно, то я могу выделить время и детально конкретный пример расписать. А выискивать какие-то статьи здесь ни к чему. Да и ведра с грязью приберегите для настоящих мошенников. Именно те настоящие мошенники, к которым вы пытаетесь приписать данный вид инвестирования, во всеуслышание свои методы расписывать не станут. И еще один момент. Об этом виде инвестирования даже сняли передачу и показывали по "Дискавери" 2 года назад. Во всем мире этот инструмент пользуется огромным успехом, потому что позволяет одним избавиться от старого имущества, а другим - хотя бы частично привести в порядок документы, сделать косметический ремонт и продать тем семьям, у которых не хватает денег на приличную квартиру.

Александра 81, Это как раз нет такой вещи, как "генеральная доверенность", есть доверенность общего порядка. Пруф
По поводу денег: как оформляется передача денег, если покупатель просто предоставляет доверенность, о которой Вы тут пишете?
И главное, Вы так и не ответили на мой вопрос: зачем нужен в доверенности пункт о дарении? И зачем делать такие вещи, как использовать для этой махинации родственников с несовпадающей с Вашей фамилией?
По поводу "квартира-частный дом", описалась я, но суть не поменялась. Кстаи, Ваши аферы с "частными домами" Вам тоже особых богатств не принесли, раз Вы чуть ли не побираетесь.

Александра 81 написал(а):

Искорка, если вы некомпетентны в этом вопросе, но вам жутко интересно, то я могу выделить время и детально конкретный пример расписать.

Нажмите для раскрытия...

Да, распишите, плиз, а мы посмотрим.

Александра 81 написал(а):

Да и ведра с грязью приберегите для настоящих мошенников. Именно те настоящие мошенники, к которым вы пытаетесь приписать данный вид инвестирования, во всеуслышание свои методы расписывать не станут.

Нажмите для раскрытия...

Станут, если они глупы.

Александра 81 написал(а):

Об этом виде инвестирования даже сняли передачу и показывали по "Дискавери" 2 года назад. Во всем мире этот инструмент пользуется огромным успехом, потому что позволяет одним избавиться от старого имущества, а другим - хотя бы частично привести в порядок документы, сделать косметический ремонт и продать тем семьям, у которых не хватает денег на приличную квартиру.

Нажмите для раскрытия...

Передача, на самом деле была о другом: я её видела, она о людях, занимающихся восстановлении старых домов, причём, безвозмездно, там же был сюжет и об энтузиастах. разыскивающих, покупающих и восстанавливающих старые вещи, а потом перепродающих их антикварам. Но в той передачи было ни слова о том, чтобы кто-то позарился на жильё человека, попавшего в трудную житейскую ситуацию, у которого проблемы, в том числе и с документами. Во всём мире за описанную Вами схему сажают. Такие дела.

sum iskorka написал(а):

По поводу денег: как оформляется передача денег, если покупатель просто предоставляет доверенность, о которой Вы тут пишете?

Нажмите для раскрытия...

А кто вам просто так пойдет и генеральную доверенность оформит? До тех пор, пока покупатель не получит свои деньги, он подпись под генеральной доверенностью не поставит.

sum iskorka написал(а):

Передача, на самом деле была о другом: я её видела, она о людях, занимающихся восстановлении старых домов, причём, безвозмездно, там же был сюжет и об энтузиастах. разыскивающих, покупающих и восстанавливающих старые вещи, а потом перепродающих их антикварам. Но в той передачи было ни слова о том, чтобы кто-то позарился на жильё человека, попавшего в трудную житейскую ситуацию, у которого проблемы, в том числе и с документами. Во всём мире за описанную Вами схему сажают. Такие дела.

Нажмите для раскрытия...

Это не та передача. В ней Два риэлтера ходили по самым неблагонадежным районам города и покупали запущенные домики или квартиры. Полностью меняли сантехнику. Делали ремонт, приводили в порядок документы и выставляли на продажу по более высокой цене. А после продажи подбивали итоги.

добавлено через 2 минуты

sum iskorka написал(а):

И главное, Вы так и не ответили на мой вопрос: зачем нужен в доверенности пункт о дарении? И зачем делать такие вещи, как использовать для этой махинации родственников с несовпадающей с Вашей фамилией?

Нажмите для раскрытия...

На эти вопросы есть ответы в статье.

Александра 81 написал(а):

А кто вам просто так пойдет и генеральную доверенность оформит? До тех пор, пока покупатель не получит свои деньги, он подпись под генеральной доверенностью не поставит.

Нажмите для раскрытия...

Хорошо, я спрошу по другому: как юридически оформляется оплата? Заклячается ли договор, в котором она оговаривается, и если да, то какой?

Александра 81 написал(а):

Это не та передача. В ней Два риэлтера ходили по самым неблагонадежным районам города и покупали запущенные домики или квартиры. Полностью меняли сантехнику. Делали ремонт, приводили в порядок документы и выставляли на продажу по более высокой цене. А после продажи подбивали итоги.

Нажмите для раскрытия...

Однако, уверена, что в этой передаче риэлторы не прибегали к таким вещам, как оплата наличными без договора и фиктивное дарение.

Александра 81 написал(а):

На эти вопросы есть ответы в статье.

Нажмите для раскрытия...

Нашла только это: "Для работы с проблемными документами придется с супругом иметь разные фамилии. Тому, кто уже зарегистрировал свой брак, необходимо наперед договориться с кем-то из родственников или друзей об оформлении документов на них. Только у родственников тоже должны быть разные фамилии." Из этого текста совершенна неясно, зачем такие сложности с фамилиями.

добавлено через 16 минут
И ещё, Александра81, Вы так и не научились нормально излагать свои мысли печатным языком. Например: "Лучше тихо завидовать более активным знакомым, что они на пустом месте заработали себе деньги на приличное жилье, чем пойти на сделку к нотариусу в сопровождении переодетых Омоновцев." И само предложение корявое, и неясно, причём здесь переодетые ОМОНовцы.
Или ещё: "Если с документами лучше повозиться самому, чтобы риэлтеры не обманули на комиссионных. То при продаже без них не обойтись. Дело в том, что алкоголики и наркоманы достаточно капризны. Они легко могут менять принятое решение. Или поссориться с родственниками. А те будут от сделки отговаривать." Непонятно, кто тут продает, и кто покупает: Вы или алкоголики с наркоманам? Я смутно догадываюсь, что на самом деле речь идёт об оспаривании доверенности. Действительно, Вам нужно, как можно скорее избавится от приобретенной такой "хитростью" недвижимости, чтоб потом уже голова болела уже у покупателя, а не у вас. Ведь окажись мой родственник с его хибарой в такой ситуации, я б тот час бы вмешалась, и ни один риэлтор мне не смог бы помешать - я бы даже не стала с ними разговаривать, а пошла бы сразу в прокуратуру писать заявление. Вам просто везло пока не нарваться на тех, у чьих родственников есть характер.

sum iskorka написал(а):

Действительно, Вам нужно, как можно скорее избавится от приобретенной такой "хитростью" недвижимости, чтоб потом уже голова болела уже у покупателя, а не у вас.

Нажмите для раскрытия...

Рассмешили!
За первую покупку расскажу.
Бабушка, бывшая сотрудница БТИ, не пожелала своевременно вступать в наследство после смерти мужа. Потому что дом находился в пригороде. А она жила в мегаполисе в 4-х комнатной квартире. Когда ее любимая внучка вышла замуж, то бабуля решила всех своих родных полностью обеспечить нормальным жильем. С этой целью она отыскала в городе отдельно стоящий дом в частном секторе со всеми коммуникациями по площади 2-х комнатной квартиры. А в другом пригороде две симпатичные однокомнатные квартиры. Но после продажи своей 4-х комнатной ей для завершения всех сделок не хватало ровным счетом 200 долларов. Тут бабуля вспоминает о наследстве от мужа. Не долго думая, она дает объявление что продаст отдельно стоящий дом по площади 3-х комнатной квартиры и 12 соток земли срочно за 200 долларов.
Когда мы с ней встретились, она нас отвела в БТИ и там нам рассказали, что мы можем у бабушки права на наследство, если оформим генеральную доверенность. А потом, посетив несколько государственных контор, ввести ее в наследство и оформить, как дарение. Для этого присутствие бабушки не нужно. Но мы хотели реальную куплю-продажу иметь на руках. Тогда бабушка согласилась поговорить с сыном и выдать нам от него генеральную доверенность, чтобы мы ввели его в наследство, как внука. Потому что этот дом в свое время мама мужа разделила между сыновьями( оформила на них дарственные). Но вторая невестка тоже в наследство не вступила. Да и у нее своей недвижимости хватало. После этого разговора мы посетили 5 разных нотариусов. Только один сказал, что все эти бумаги можно оформить через суд. 4 же подтвердили слова сотрудницы БТИ. Единственное, что мы узнали новое, это то, что в генеральной доверенности надо указать, что мы имеем право дарить. В том случае, если мы не сможем ввести внука в наследство, то мы никак уже на себя дом не переоформим. А так хоть сможем оформить дарение.
Бабушка была против купли-продажи, потому что тогда бы ей пришлось еще налог платить. Сошлись на том, что не будем терять контакт. И во время сделки мы оплатим от имени бабушки налог за куплю-продажи. А ей покажем квитанцию. На том и порешили.
Пришли к первому попавшемуся нотариусу оформлять генеральную доверенность на имущественные права. Он 15 минут общался с бабулей без нас при закрытых дверях. Затем попросил своего помощника провести нас с бабушкой в специальную комнату. Там мы ей передали деньги в присутствии помощника и получили расписку. Только после этого нотариус распечатала генералку и мы все ее подписали.
Спустя 3 месяца нам удалось ввести в наследство бабушку и внука, а также найти на этой же улице, где дом стоял, покупателя. Продали мы дом с полноценными документами уже за 1200 долларов.
И где же здесь были ущемлены права бабушки? Где она была обманута?

добавлено через 2 минуты

sum iskorka написал(а):

как оплата наличными без договора и фиктивное дарение.

Нажмите для раскрытия...

С чего вы взяли, что оплата происходит без документов? Я такого ни в одном посту не писала. Вроде бы взрослая, а врете на ровном месте.

Александра 81 написал(а):

С чего вы взяли, что оплата происходит без документов? Я такого ни в одном посту не писала. Вроде бы взрослая, а врете на ровном месте.

Нажмите для раскрытия...

Я Вас несколько раз переспросила, как юридически оформляется факт передачи денег. Вы до сих пор увиливаете от ответа.

Александра 81 написал(а):

И где же здесь были ущемлены права бабушки? Где она была обманута?

Нажмите для раскрытия...

Скажу на чистоту: вы использовали эту бабушку, воспользовались её недальновидностью в своих целях. Гордиться тут нечем: ни один порядочный человек после такого вам руку больше не пожмёт. Да и штука баксов разве стоила трех месяцев беготни и потери уважения? Это жалких 333 бакса в месяц.

sum iskorka написал(а):

Я Вас несколько раз переспросила, как юридически оформляется факт передачи денег. Вы до сих пор увиливаете от ответа.

Нажмите для раскрытия...

Александра 81 написал(а):

Пришли к первому попавшемуся нотариусу оформлять генеральную доверенность на имущественные права. Он 15 минут общался с бабулей без нас при закрытых дверях. Затем попросил своего помощника провести нас с бабушкой в специальную комнату. Там мы ей передали деньги в присутствии помощника и получили расписку. Только после этого нотариус распечатала генералку и мы все ее подписали.

Нажмите для раскрытия...

Это разве не ответ?

добавлено через 2 минуты

sum iskorka написал(а):

Скажу на чистоту: вы использовали эту бабушку, воспользовались её недальновидностью в своих целях.

Нажмите для раскрытия...

Бывшая сотрудница БТИ намного больше нас с вами разбирается и в недвижимости, и в дальнейших перспективах. Не надоело везде обман и мошенничество выискивать? Не мы же бабушку самостоятельно отыскали. Если вы внимательно прочитали, то могли бы заметить, что она подала объявление о продаже дома!

Ну вот первая трудность, которая приходит в голову. Как правило, у всяких наркоманов, алкашей и прочих отбросов могут быть прописаны всякие левые личности, что отследить законным способом Вы лично не можете. Предположим, кто-то из них сидит в тюрьме или проходит срочную военную службу. По возвращении в родные пенаты он будет иметь право проживания в этом помещении. А уж про дела наследственные я вообще молчу. Там может столько претендентов объявиться в последующем, которые захотят оспорить сделку! Предположим, на 5-6 сделках Вас пронесло и все будет тихо. Но с увеличением количества таких сделок хвосты непременно появятся.

Логическое замечание. Для проверки всех прописанных левых и реальных лиц можно воспользоваться платной услугой нотариуса. За неделю он собирает полный отчет. Что касается наркоманов, то им я только продавала дома. Покупать у них не планировала. Как и с другими видами инвестирования, здесь тоже нельзя хвататься за первый попавшийся объект.

Александра 81 написал(а):

Это разве не ответ?

Нажмите для раскрытия...

В данном случае был договор купли-продажи, был оплачен налог, а во всех остальных?

Александра 81 написал(а):

Бывшая сотрудница БТИ намного больше нас с вами разбирается и в недвижимости, и в дальнейших перспективах. Не надоело везде обман и мошенничество выискивать? Не мы же бабушку самостоятельно отыскали. Если вы внимательно прочитали, то могли бы заметить, что она подала объявление о продаже дома!

Нажмите для раскрытия...

Настолько круто разбирается эта бабушка, что не стала зарание разбираться с наследством, и в итоге продает дом с участком за жалкие 200 баксов. Кстати, а почему вы-то его продали за такую мизерную сумму? Тоже срочно надо было продать.
И ещё, главный вопрос, так и остающийся пока без ответа - в чем смысл необходимости разных фамилий подельников?

Александра 81 написал(а):

Логическое замечание. Для проверки всех прописанных левых и реальных лиц можно воспользоваться платной услугой нотариуса. За неделю он собирает полный отчет.

Нажмите для раскрытия...

Этим разве нотариус занимается? По закону такие сведения ФМС не имеет права разглашать никому, кроме собственника квартиры или же его доверенного лица. Так что нотариуса там просто пошлют лесом. Пруф.

Александра 81 написал(а):

Что касается наркоманов, то им я только продавала дома. Покупать у них не планировала. Как и с другими видами инвестирования, здесь тоже нельзя хвататься за первый попавшийся объект.

Нажмите для раскрытия...

Низость человеческой натуры такая низость. И эта женщина ещё что-то мне говорила про "закон бумеранга"...