Новостройки - выгодный объект для вложения средств.
Новостройки
Плюсы:
Этот сегмент рынка недвижимости – один из немногих, на котором можно заработать. Строящиеся квартиры на порядок дешевле готовых, цена на них растет всместе с домом. Быстро заработать не получится, инвестиция должна быть долгосрочной. «Если покупать квартиру на старте продаж, то к концу строительства (через 2-3 года) квадратный метр подорожает на 25-30%. А после полного заселения дома там останутся лишь штучные предложения, которые будут особенно ценны. Доходность от продажи квартиры тогда может составить 35-40%», - пояснил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОПИН.
Минусы:
Новостройки - самый рискованный сегмент, особенно в кризис. Могут быть затянуты сроки строительства, в худшем случае – проект и вовсе заморозят.
Совет:
Если выбирать между Киевом и пригородом, то цены в области ниже. Возможно, имеет смысл приобрести две квартиры в области, а не одну в столице. Но тщательно выбирайте объект, поскольку покупатели нынче очень разборчивы. И хорошо перепродать можно только квартиру в хорошем ЖК с отличной транспортной доступностью.
Вторичное жилье
Рынок недвижимости вошел в новый год в состоянии кризиса
Минусы:
Благодаря неподъемным ставкам по ипотеке, вторичные квартиры практически лишились инвестиционной привлекательности. Спрос на «вторичку» упал.
Плюсы:
Заявленные цены на квартиры снизились на 10-15%, но индивидуальная скидка от продавца доходит и до 30%. Есть возможность купить квартиру дешевле, чем год назад, и ждать пока рынок восстановится (например, сдать квартиру в аренду). Впрочем, если ваша квартира выбрана правильно, и вы не заламываете цену, рано или поздно покупатель найдется.
Совет:
Выбирайте варианты с хорошей транспортной доступностью, рядом с имеющейся или строящейся станцией метро. Квартира точно подорожает, когда откроется станция, и ее можно будет с выгодой перепродать. Кроме того, квартиры рядом с метро больше ценятся на рынке аренды: они на 15-20% дороже. Доход от сдачи в аренду составляет примерно 6-8% в год.
Возврат инвестиций
Плюсы:
Некоторые застройщики предлагают обратный выкуп квартир. Покупатель подписывает договор, по которому он сможет вернуть квартиру застройщику, и он заплатит за нее больше, чем ранее получил. Срок владения квартирой – 1-3 года, доход – 3-10%.
Минусы:
Никто не мешает продать квартиру самостоятельно с большей прибылью, но если вы упустите срок, предложенный застройщиком, то объект обратно вернуть уже не получится.
Загородное жилье
Совершенно не подходит для получения хорошего дохода. Цены в поселках по всем направлениям и во всех сегментах уже несколько лет снижаются. Предложение очень большое, спрос – единичный. Неплохо продаются только дома с небольшим участком в организованных поселках недалеко от Киева (до 15 км). Но с точки зрения инвестиций лучше покупать коттедж или таунхаус на начальной стадии строительства поселка, а таких предложений немного. И, скорее всего, они будут долго «висеть» на сайтах с объявлениями, ждать покупателя. Бюджет покупки такого товара выше, чем квартиры, а доход и возможность продать такую недвижимость – ниже.
источник
Новостройки
Плюсы:
Этот сегмент рынка недвижимости – один из немногих, на котором можно заработать. Строящиеся квартиры на порядок дешевле готовых, цена на них растет всместе с домом. Быстро заработать не получится, инвестиция должна быть долгосрочной. «Если покупать квартиру на старте продаж, то к концу строительства (через 2-3 года) квадратный метр подорожает на 25-30%. А после полного заселения дома там останутся лишь штучные предложения, которые будут особенно ценны. Доходность от продажи квартиры тогда может составить 35-40%», - пояснил Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОПИН.
Минусы:
Новостройки - самый рискованный сегмент, особенно в кризис. Могут быть затянуты сроки строительства, в худшем случае – проект и вовсе заморозят.
Совет:
Если выбирать между Киевом и пригородом, то цены в области ниже. Возможно, имеет смысл приобрести две квартиры в области, а не одну в столице. Но тщательно выбирайте объект, поскольку покупатели нынче очень разборчивы. И хорошо перепродать можно только квартиру в хорошем ЖК с отличной транспортной доступностью.
Вторичное жилье
Рынок недвижимости вошел в новый год в состоянии кризиса
Минусы:
Благодаря неподъемным ставкам по ипотеке, вторичные квартиры практически лишились инвестиционной привлекательности. Спрос на «вторичку» упал.
Плюсы:
Заявленные цены на квартиры снизились на 10-15%, но индивидуальная скидка от продавца доходит и до 30%. Есть возможность купить квартиру дешевле, чем год назад, и ждать пока рынок восстановится (например, сдать квартиру в аренду). Впрочем, если ваша квартира выбрана правильно, и вы не заламываете цену, рано или поздно покупатель найдется.
Совет:
Выбирайте варианты с хорошей транспортной доступностью, рядом с имеющейся или строящейся станцией метро. Квартира точно подорожает, когда откроется станция, и ее можно будет с выгодой перепродать. Кроме того, квартиры рядом с метро больше ценятся на рынке аренды: они на 15-20% дороже. Доход от сдачи в аренду составляет примерно 6-8% в год.
Возврат инвестиций
Плюсы:
Некоторые застройщики предлагают обратный выкуп квартир. Покупатель подписывает договор, по которому он сможет вернуть квартиру застройщику, и он заплатит за нее больше, чем ранее получил. Срок владения квартирой – 1-3 года, доход – 3-10%.
Минусы:
Никто не мешает продать квартиру самостоятельно с большей прибылью, но если вы упустите срок, предложенный застройщиком, то объект обратно вернуть уже не получится.
Загородное жилье
Совершенно не подходит для получения хорошего дохода. Цены в поселках по всем направлениям и во всех сегментах уже несколько лет снижаются. Предложение очень большое, спрос – единичный. Неплохо продаются только дома с небольшим участком в организованных поселках недалеко от Киева (до 15 км). Но с точки зрения инвестиций лучше покупать коттедж или таунхаус на начальной стадии строительства поселка, а таких предложений немного. И, скорее всего, они будут долго «висеть» на сайтах с объявлениями, ждать покупателя. Бюджет покупки такого товара выше, чем квартиры, а доход и возможность продать такую недвижимость – ниже.
источник
