Эпиграф
Москвичи – хорошие люди, но их испортил квартирный вопрос
Пролог
Обсуждая цены на ремонт однушки в российской столице, я поймал себя на мысли, что должна ведь быть причина того, почему в Москве жилье стоит так дорого. Ведь даже самая захудалая квартира в златоглавой стоит дороже, чем в Берлине или Мадриде.
Сухие цифры, от которых увлажняются глаза
Итак, возьмем данные за последнюю неделю октября 2016 года:
Средние цены на квартиры в Москве, изменение за неделю
1 комн. квартира. 6 589 677 руб. (0.11%)
2 комн. квартира. 9 420 856 руб. (0.04%)
3 комн. квартира. 16 847 349 руб. (0.15%)
4+ комн. квартира. 39 334 489 руб. (0.39%)
Как видим, обычная однокомнатная квартира стоит свыше 100 тысяч долларов. А один «квадрат» - почти 3 тысячи зеленых.
Сложно бы было в это поверить, если бы это не было суровой реальностью последних лет. Причем, даже кризис в экономике и удешевление рубля в 2 раза не привело к заметному снижению цен. В своем роде это феномен. Неужели так много покупают?
Кто покупает и на какие средства?
Свой анализ будем базировать на основном источнике дохода для большинства москвичей – заработной плате.
Итак, средняя заработная плата в Москве в 2016 году – около 66.5 тысяч рублей в месяц. Хотя у многих обычных жителей (учителей, работяг, обслуги) она раза в 2 ниже.
Но возьмем все же эту цифру. Даже если основывать расчеты на ней, то для покупки однушки придется почти 9 лет ничего не есть, не одеваться, не платить за аренду временного жилья. Да, в общем, ничего нельзя.
Отсюда вывод – на зарплату, даже очень хорошую по российским меркам, квартиру в Москве не купить.
Так кто же покупает?
1. Приезжие, которые «раскрутились» уже в столице или имели бизнес в регионах и решили поискать перспективу в сердце России.
2. Те, кто заключил договор ипотеки (долговая кабала на многие годы с туманной перспективой на финише).
3. Богатые люди, которые используют недвижимость как инструмент для заработка новых денег.
4. Те, кто продал бабушкину двушку и покупает более дешевый вариант, а на остаток планирует безбедно жить.
Кто виноват и что делать?
Извечные вопросы российской интеллигенции. Высокие цены можно рассматривать, как следствие монопольного сговора риэлторских агенств.
По идее нужно больше строить и выделять из бюджета солидные средства под различные целевые программы. Однако, пока ситуация не имеет тенденции к улучшению.
Купить жилье в Москве простому смертному просто не реально! И когда ситуация изменится в лучшую сторону не понятно.
Эпилог
Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Специально для форума MMGP.COM
Москвичи – хорошие люди, но их испортил квартирный вопрос
Пролог
Обсуждая цены на ремонт однушки в российской столице, я поймал себя на мысли, что должна ведь быть причина того, почему в Москве жилье стоит так дорого. Ведь даже самая захудалая квартира в златоглавой стоит дороже, чем в Берлине или Мадриде.
Сухие цифры, от которых увлажняются глаза
Итак, возьмем данные за последнюю неделю октября 2016 года:
Средние цены на квартиры в Москве, изменение за неделю
1 комн. квартира. 6 589 677 руб. (0.11%)
2 комн. квартира. 9 420 856 руб. (0.04%)
3 комн. квартира. 16 847 349 руб. (0.15%)
4+ комн. квартира. 39 334 489 руб. (0.39%)
Как видим, обычная однокомнатная квартира стоит свыше 100 тысяч долларов. А один «квадрат» - почти 3 тысячи зеленых.
Сложно бы было в это поверить, если бы это не было суровой реальностью последних лет. Причем, даже кризис в экономике и удешевление рубля в 2 раза не привело к заметному снижению цен. В своем роде это феномен. Неужели так много покупают?
Кто покупает и на какие средства?
Свой анализ будем базировать на основном источнике дохода для большинства москвичей – заработной плате.
Итак, средняя заработная плата в Москве в 2016 году – около 66.5 тысяч рублей в месяц. Хотя у многих обычных жителей (учителей, работяг, обслуги) она раза в 2 ниже.
Но возьмем все же эту цифру. Даже если основывать расчеты на ней, то для покупки однушки придется почти 9 лет ничего не есть, не одеваться, не платить за аренду временного жилья. Да, в общем, ничего нельзя.
Отсюда вывод – на зарплату, даже очень хорошую по российским меркам, квартиру в Москве не купить.
Так кто же покупает?
1. Приезжие, которые «раскрутились» уже в столице или имели бизнес в регионах и решили поискать перспективу в сердце России.
2. Те, кто заключил договор ипотеки (долговая кабала на многие годы с туманной перспективой на финише).
3. Богатые люди, которые используют недвижимость как инструмент для заработка новых денег.
4. Те, кто продал бабушкину двушку и покупает более дешевый вариант, а на остаток планирует безбедно жить.
Кто виноват и что делать?
Извечные вопросы российской интеллигенции. Высокие цены можно рассматривать, как следствие монопольного сговора риэлторских агенств.
По идее нужно больше строить и выделять из бюджета солидные средства под различные целевые программы. Однако, пока ситуация не имеет тенденции к улучшению.
Купить жилье в Москве простому смертному просто не реально! И когда ситуация изменится в лучшую сторону не понятно.
Эпилог
Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Специально для форума MMGP.COM
Последнее редактирование:
