Re: "БА Valdemarus" (непубличный) - www.valdemarus.com
Ну вот и прошел еще один год. И теперь прошу немного Вашего внимания для ознакомления с годовым отчетом моего БА Valdemarus за период «ноябрь 2014 – октябрь 2015».
Итак, за этот расчетный период было выплачено 429 000 wmr дивидендов(подробнее см. www.shareholder.ru). На одну долю получилось 0.0858 wmr. Это 8.25% годовых (на условный номинал доли – 1.04 wmr, установленный в ноябре 2014 года).
За прошедший год также изменились цены на недвижимость. В Апатитах цены еще просели, по сравнению с прошлым и позапрошлым годом. А в Мурманске примерно остались на прежнем уровне.
Цена объекта №1 – однокомнатной квартиры в г. Апатиты, ул. Ленина, д. 5 – подешевела приблизительно на 150 000 руб. Ориентировочная цена объекта сегодня 750 000 руб. (*)
Цена объекта №2 – трехкомнатной квартиры в г. Мурманске, пр. Кирова, д. 20а – подорожала приблизительно на 50 000 руб. Ориентировочная цена объекта сегодня 3 000 000 руб. (*)
Цена объекта №3 – однокомнатная квартира в г. Мурманск, ул. Планерная, д. 3 – стоит столько же. Ориентировочная цена объекта сегодня 1 550 000 руб. (*) (**)
Суммарно вся недвижимость подешевела на 100 000 руб. Согласно Арбитражному контракту ½ от стоимости увеличения недвижимости принадлежит мне. А в этот год недвижимость не подорожала, а даже подешевела. Т.е. на данный момент цена обратного выкупа долей БА Valdemarus будет равна
1 + (150 000 / 5000 000) = 1.030 wmr.
Гарантированный обратный выкуп теперь 1.030 wmr.
В итоге можно просуммировать доходность одной доли БА Valdemarus за прошедший год. Получаем: 0.0858 - 0.010 = 0.0758 wmr, что составляет 7.29% от условного прошлогоднего номинала в 1.04 wmr.
А также просуммируем общую доходность БА с начала его существования. Выплачено дивидендов с 2013 года: 735 000 wmr., что составляет 0,147 wmr на долю. Итоговый прирост к стоимости недвижимости составляет 300 000 руб., из которых 150 000 руб. – мой доход согласно Арбитражному контракту. Повышение стоимости доли составляет +0.03 wmr. В итоге получаем: 0.1470 + 0.0300 = 0.1770 wmr, что составляет 17.70% от условного начального номинала в 1.00 wmr.
(*) Цены на квартиры можете проверить на сайтах www.avito.ru и www.hibiny.com.
(**) Как Вы помните, 25% ФУ, т.е. 1250 000 рублей – это доля в третьей квартире. Но сама квартира на момент покупки в 2014 году стоила дороже, чем 1.25 млн. руб. Недостающую сумму крупный Пайщик вложил самостоятельно, и эта часть квартиры к БА никакого отношения не имеет. В отчете 2014 года указывалась стоимость этой 1-комн.кв. в районе 2 млн. руб., а доля БА в ней на конец года с учетом роста цен на метр квадратный – в размере 1.55 млн. руб. Такая же ее стоимость и на данный момент.
Предыдущие 1500 - это еще за октябрь 2015 г.
Для этого и рекомендую почитать все с самого начала, где-то эти вопросы обсуждались. Ну или для простоты - погуглите 
, где там что варьируется
Не тратьте мамкины деньги, выданные на завтраки, на инвестирование! Особенно в хайпы 
