Уважаемые Пайщики, приветствую всех!
Прошел еще один год, за который мне предстоит отчитаться. Это третий год, как существует БА Valdemarus, второй год, как куплена квартира на деньги Пайщиков. Это период «ноябрь 2015 – октябрь 2016».
Итак, за этот расчетный период было выплачено 411 500 wmr дивидендов(подробнее см. www.shareholder.ru, учитывая 1500 wmr, не учтенных в прошлом отчете). Доходность снова чуть меньше, чем в прошлом году. На одну долю получилось 0.0823 wmr. Это 7.99% годовых (на условный номинал доли – 1.03 wmr, установленный в ноябре 2015 года).
За прошедший год также изменились цены на недвижимость. В Апатитах цены снова просели. А в Мурманске остались примерно на прежнем уровне.
Цена объекта №1 – однокомнатной квартиры в г. Апатиты, ул. Ленина, д. 5 – подешевела приблизительно на 100 000 руб. Ориентировочная цена объекта сегодня 650 000 руб. (*)
Цена объекта №2 – трехкомнатной квартиры в г. Мурманске, пр. Кирова, д. 20а – осталась на прежнем уровне. Ориентировочная цена объекта сегодня 3 000 000 руб. (*)
Цена объекта №3 – однокомнатная квартира в г. Мурманск, ул. Планерная, д. 3 – стоит столько же. Ориентировочная цена объекта сегодня 1 550 000 руб. (*) (**)
Суммарно вся недвижимость подешевела на 100 000 руб. Согласно Арбитражному контракту ½ от стоимости увеличения недвижимости принадлежит мне. А в этот год недвижимость не подорожала, а снова подешевела. Т.е. на данный момент цена обратного выкупа долей БА Valdemarus будет равна
1 + (100 000 / 5000 000) = 1.020 wmr.
Гарантированный обратный выкуп теперь 1.020 wmr.
В итоге можно просуммировать доходность одной доли БА Valdemarus за прошедший год. Получаем: 0.0823 - 0.010 = 0.0723 wmr, что составляет 7.02% от условного прошлогоднего номинала в 1.03 wmr.
А также просуммируем общую доходность БА с начала его существования. Выплачено дивидендов с 2013 года: 1 120 500 wmr., что составляет 0,2241 wmr на долю. Итоговый прирост к стоимости недвижимости составляет 200 000 руб., из которых 100 000 руб. – мой доход согласно Арбитражному контракту. Повышение стоимости доли составляет +0.02 wmr. В итоге получаем: 0.2241 + 0.0200 = 0.2441 wmr, что составляет 24.41% от условного начального номинала в 1.00 wmr.
(*) Цены на квартиры можете проверить на сайтах www.avito.ru и www.hibiny.com.
(**) Как Вы помните, 25% ФУ, т.е. 1250 000 рублей – это доля в третьей квартире. Но сама квартира на момент покупки в 2014 году стоила дороже, чем 1.25 млн. руб. Недостающую сумму крупный Пайщик вложил самостоятельно, и эта часть квартиры к БА никакого отношения не имеет. В отчете 2014 года указывалась стоимость этой 1-комн.кв. в районе 2 млн. руб., а доля БА в ней на конец года с учетом роста цен на метр квадратный – в размере 1.55 млн. руб. Такая же ее стоимость и на данный момент.
