Государственная программа єОселя задумывалась как один из ключевых инструментов поддержки украинцев в вопросе приобретения жилья. Однако практика показывает: между идеей и реальным результатом остается серьезный разрыв. Несмотря на значительное финансирование, программа сталкивается с системными барьерами, которые ограничивают ее масштаб и эффективность.
Большая программа — большая бюрократия
Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Мила Глушак, єОселя — сильная инициатива, на которую государство уже направляет и планирует направлять значительные ресурсы, в том числе большие, чем на программу «Госмолодежьжилье». Но на практике процесс оказался перегруженным бюрократией, из-за чего заявки застревают на этапах согласования, а сроки растягиваются на месяцы.
Фокус на новостройках сужает выбор
Один из ключевых системных перекосов программы — ориентация на новое жилье. По словам сертифицированного риелтора и юриста Вячеслава Козака, условия покупки недвижимости существенно различаются в зависимости от категории заемщика. Военные и ВПЛ могут приобрести жилье, введенное в эксплуатацию до 20 лет назад, тогда как для остальных граждан возраст объекта ограничен тремя годами.
«Это принципиально неверный подход. Человек должен сам выбирать — покупать новое жилье или более старое, исходя из своего бюджета», — подчеркивает эксперт.
Потенциал выше текущих результатов
Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud Ирина Михалева отмечает, что реальный потенциал єОселі значительно превышает текущие показатели. Среди факторов, которые сдерживают развитие программы, — жесткие критерии отбора, лимиты по стоимости жилья, строгие требования к заемщикам и слабое вовлечение внутренне перемещенных лиц.
Даже при росте количества заявок и выданных кредитов программа остается локализованной в крупных городах. В регионах спрос ограничен из-за дефицита подходящих объектов и высокой стоимости квадратного метра в новостройках.
Финансирование и банки как узкое место
Еще один системный барьер — нехватка бюджетных средств. Банки признают, что значительная часть заявок фактически заморожена из-за отсутствия лимитов на выдачу новых кредитов.
Дополнительным препятствием становятся внутренние банковские процедуры. Даже заемщики, которые формально соответствуют требованиям єОселі, могут получить отказ после углубленной проверки доходов и кредитной истории.
«Если у банка возникают вопросы к финансовому состоянию клиента, заявку могут отклонить даже после предварительного одобрения», — поясняет Михалева.
Ожидания против реальности
Пользователи Finance.ua в комментариях все чаще делятся разочарованием. Один из заявителей сообщил, что был готов внести более 70% стоимости жилья, но получил отказ из-за дохода ниже 200 тыс. грн в месяц. Другие отмечают, что для ВПЛ, военных, учителей и преподавателей программа часто остается формальной: решения принимаются выборочно, а условия не соответствуют реальным возможностям целевой аудитории.
Более того, банки сразу предупреждают заемщиков, что льготные ставки не гарантированы на весь срок кредита, а объемы государственной компенсации могут быть пересмотрены.
Хорошая идея — сложная реализация
В итоге єОселя остается программой с сильной социальной идеей и значительным бюджетным ресурсом, но ее практическая реализация упирается в бюрократию, ограничения и нехватку финансирования. Пока эти системные проблемы не решены, программа не сможет в полной мере выполнять свою задачу — делать жилье доступным для широкого круга украинцев.
источник
уникальность
Большая программа — большая бюрократия
Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Мила Глушак, єОселя — сильная инициатива, на которую государство уже направляет и планирует направлять значительные ресурсы, в том числе большие, чем на программу «Госмолодежьжилье». Но на практике процесс оказался перегруженным бюрократией, из-за чего заявки застревают на этапах согласования, а сроки растягиваются на месяцы.
Фокус на новостройках сужает выбор
Один из ключевых системных перекосов программы — ориентация на новое жилье. По словам сертифицированного риелтора и юриста Вячеслава Козака, условия покупки недвижимости существенно различаются в зависимости от категории заемщика. Военные и ВПЛ могут приобрести жилье, введенное в эксплуатацию до 20 лет назад, тогда как для остальных граждан возраст объекта ограничен тремя годами.
«Это принципиально неверный подход. Человек должен сам выбирать — покупать новое жилье или более старое, исходя из своего бюджета», — подчеркивает эксперт.
Потенциал выше текущих результатов
Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud Ирина Михалева отмечает, что реальный потенциал єОселі значительно превышает текущие показатели. Среди факторов, которые сдерживают развитие программы, — жесткие критерии отбора, лимиты по стоимости жилья, строгие требования к заемщикам и слабое вовлечение внутренне перемещенных лиц.
Даже при росте количества заявок и выданных кредитов программа остается локализованной в крупных городах. В регионах спрос ограничен из-за дефицита подходящих объектов и высокой стоимости квадратного метра в новостройках.
Финансирование и банки как узкое место
Еще один системный барьер — нехватка бюджетных средств. Банки признают, что значительная часть заявок фактически заморожена из-за отсутствия лимитов на выдачу новых кредитов.
Дополнительным препятствием становятся внутренние банковские процедуры. Даже заемщики, которые формально соответствуют требованиям єОселі, могут получить отказ после углубленной проверки доходов и кредитной истории.
«Если у банка возникают вопросы к финансовому состоянию клиента, заявку могут отклонить даже после предварительного одобрения», — поясняет Михалева.
Ожидания против реальности
Пользователи Finance.ua в комментариях все чаще делятся разочарованием. Один из заявителей сообщил, что был готов внести более 70% стоимости жилья, но получил отказ из-за дохода ниже 200 тыс. грн в месяц. Другие отмечают, что для ВПЛ, военных, учителей и преподавателей программа часто остается формальной: решения принимаются выборочно, а условия не соответствуют реальным возможностям целевой аудитории.
Более того, банки сразу предупреждают заемщиков, что льготные ставки не гарантированы на весь срок кредита, а объемы государственной компенсации могут быть пересмотрены.
Хорошая идея — сложная реализация
В итоге єОселя остается программой с сильной социальной идеей и значительным бюджетным ресурсом, но ее практическая реализация упирается в бюрократию, ограничения и нехватку финансирования. Пока эти системные проблемы не решены, программа не сможет в полной мере выполнять свою задачу — делать жилье доступным для широкого круга украинцев.
источник
уникальность
