Рынок жилья в США подает смешанные сигналы. Цены на однофамильные дома, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, в ноябре 2025 года выросли на 0,6% — это самый сильный месячный рост с сентября 2024 года и вдвое выше ожиданий рынка. При этом динамика по регионам осталась неравномерной: от нулевого роста в Среднеатлантическом округе до +1,1% в Восточно-Южноцентральном. В годовом выражении цены выросли на 1,9%, однако диапазон колебаний по стране остается широким — от снижения на 0,4% в Тихоокеанском регионе до роста на 5,1% в Восточно-Северноцентральном округе.
Индекс Case-Shiller для 20 крупнейших городов показал годовой рост на 1,4% — чуть выше октябрьского уровня и ожиданий аналитиков. Это первое ускорение за десять месяцев, однако рост по-прежнему близок к минимумам более чем за два года, что подтверждает общее замедление рынка недвижимости. Важный момент — цены на жилье продолжают отставать от инфляции: при росте потребительских цен на 2,7% реальные цены на дома фактически снизились примерно на 1,3 процентного пункта за год.
Лидером роста второй месяц подряд стал Чикаго (+5,7%), за ним следуют Нью-Йорк (+5,0%) и Кливленд (+3,4%). В то же время Тампа остается главным аутсайдером — цены там упали на 3,9%, и это уже 13-й месяц подряд снижения. Бывшие «звезды» пандемийного бума в Солнечном поясе также продолжают корректироваться: Финикс и Даллас потеряли по 1,4%, Майами — 1,0%.
источник
уникальность
