Как я уже писал выше, есть варианты, когда можно с выгодой воспользоваться заёмными средствами.
Знакомый накопил 2,5 ляма рублей. Взял ипотеку и купил квартиру. Отремонтировал её так же на заёмные деньги и сдаёт теперь. А денег за аренду хватает, чтобы гасить оба кредита.
Конечно, прибыль в карман он не кладёт. Но всё равно окупает недвижимость, которая рано или поздно начнёт давать прибыль.
Ну допустим срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче ее в аренду, в среднем будет составлять 22 года....Я думаю при таком сроке окупаемости, есть гораздо более денежные методы.
Вот если интересно статейка
https://www.rg.ru/2017/11/16/srok-o...skve-pri-sdache-v-arendu-vyros-na-3-goda.html
Ну а если интересно поподробнее:
"Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
Период окупаемости – это число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода. Схема расчета срока окупаемости:
1) определить дисконтированный денежный поток доходов в соот ветствии с периодом возникновения;
2) рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и дисконтированных доходов. Расчет ведется до первой положительной величины;
3) определить срок окупаемости (Т ок ) по формуле:
Т ок = Т 1 + НС /ДДП, (9.4)
где
Т 1 – число лет, предшествующих году; НС – невозмещенная стоимость на начало года окупаемости; ДДП – дисконтированный денежный поток года окупаемости.
Пример. Объект недвижимости Восток требует вложений в размере 2000, доходы составят: в первый год – 450, во второй – 500, в третий – 600, в четвертый – 800, в пятый 900. Ставка дисконтирования – 5%.
Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут заморожены, так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости.
При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.
Показатель период окупаемости целесообразно рассчитывать по объектам, финансируемым за счет заемных средств. Срок окупаемости должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором.
Этот показатель является приоритетным, если для инвестора важно в максимально короткий срок возвратить вложенные средства, например при вложении временно свободных денежных средств. Недостатки показателя:
1. В расчетах игнорируются доходы, получаемые после предлагаемого срока окупаемости проекта. Следовательно, при отборе альтернативных вариантов можно допустить серьезные просчеты, если ограничиваться применением только данного показателя.
2. Использование этого показателя для анализа инвестиционного портфеля в целом требует дополнительных расчетов. Период окупаемости инвестиций по портфелю в целом не может быть определен как про стая средняя величина."
добавлено через 3 минуты
По этому в крупных городах, гораздо эффективнее вкладывать финансы в коммерческую недвижимость.
