Dmitriy Vassilieff
Специалист
Бдительность и внимательность — это главное, что нужно соблюдать при покупке жилья на вторичном рынке. Иначе, лишиться можно не только денег, но и самой квартиры.
Там, где крутятся большие деньги, всегда находятся профессиональные мошенники. Кроме того, можно заработать кучу проблем, если не соблюдать элементарные правила проверки документов и не иметь хотя бы минимальных познаний в жилищном праве. Разберем несколько распространенных ситуаций.
Несовершеннолетние дети имеют долю в квартире. Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье. Но, если им принадлежат доли в квартире — необходимо разрешение органов опеки. Нужно также согласие обоих родителей на продажу такой квартиры. Иначе, суд может признать договор купли продажи недействительным. Бывали случаи, когда один из таких «забытых» родителей появлялся спустя несколько месяцев после оформления жилья и требовал свою долю за «молчание».
Бывшие супруги – это лишняя головная боль. Особенно в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке. Они могут также неожиданно появиться , причем с иском в суд о праве на проданное жилье. Такое право они имеют. Даже, если в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы. Поэтому необходимо проверять документы о разделе собственности между супругами перед покупкой жилья.
Наследники. По закону, в течение шести месяцев после смерти владельца квартиры, могут заявить о своем праве другие наследники. Поэтому, лучше не приобретать недвижимость сразу после того, как она была получена в наследство.
Желательно, чтобы к моменту оформления недвижимости в Регпалате, все проживающие были из нее выписаны. Кстати не стоит переоценивать компетентность риэлторов при сделках купли-продажи жилья.
Там, где крутятся большие деньги, всегда находятся профессиональные мошенники. Кроме того, можно заработать кучу проблем, если не соблюдать элементарные правила проверки документов и не иметь хотя бы минимальных познаний в жилищном праве. Разберем несколько распространенных ситуаций.
Несовершеннолетние дети имеют долю в квартире. Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье. Но, если им принадлежат доли в квартире — необходимо разрешение органов опеки. Нужно также согласие обоих родителей на продажу такой квартиры. Иначе, суд может признать договор купли продажи недействительным. Бывали случаи, когда один из таких «забытых» родителей появлялся спустя несколько месяцев после оформления жилья и требовал свою долю за «молчание».
Бывшие супруги – это лишняя головная боль. Особенно в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке. Они могут также неожиданно появиться , причем с иском в суд о праве на проданное жилье. Такое право они имеют. Даже, если в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы. Поэтому необходимо проверять документы о разделе собственности между супругами перед покупкой жилья.
Наследники. По закону, в течение шести месяцев после смерти владельца квартиры, могут заявить о своем праве другие наследники. Поэтому, лучше не приобретать недвижимость сразу после того, как она была получена в наследство.
Желательно, чтобы к моменту оформления недвижимости в Регпалате, все проживающие были из нее выписаны. Кстати не стоит переоценивать компетентность риэлторов при сделках купли-продажи жилья.
Последнее редактирование модератором:
