Конфискованное жилье очень специфический вид товара. Но все же это товар, который можно продать и купить, при чем на совершенно законных основаниях. При покупке такого жилья может возникнуть ряд вопросов, которые по порядку будут разобраны в данной статье.
Такой вид конфиската чаще всего продается с помощью торгов, по предварительному решению суда, и сведения о будущей продаже находятся в открытом доступе, т.е. каждый потенциальный покупатель может узнать где и когда состоятся торги.
Преимущество покупки конфискованного жилья – цена может быть не на много, но ниже рыночной цены.
Кто продает и где искать конфискованное жилье?
Существуют специальные площадки для продажи такого жилья, на которых выставляют свои предложения банки, реализаторы конфиската и аккредитованные организации.
В основном, такое жилье появляется если предыдущие хозяева его взяли в ипотеку и не смогли регулярно за него выплачивать, либо у человека появился долг перед государством, который невозможно было оплатить и жилье конфисковали.
Как приобрести конфискованное жилье, с чего нужно начинать и чего опасаться?
После мониторинга площадок по конфискованному жилью и определения с выбором, следует обратиться к банковскому работнику либо в организацию, которая занимается документами о продаже, и может ввести в полный курс всего дела. Если все же судом было решено не выносить жилье на торги, то покупка совершается «на месте», и непосредственно с ответственным за продажу человеком решаются все финансовые и юридические вопросы. В противном случае, будет известно место и время проведения торгов.
Разберем подробнее, что делать если покупка будет совершаться через торги. Изначально, необходимо ознакомиться с правилами и условиями данного мероприятия, а также при себе иметь пакет документов, без наличия которых сделка будет невозможной.
Первое, что стоит сделать, так это заранее зарегистрироваться на торгах, предоставив свои паспортные данные и их копии, получить специальный номер, оплатить взнос, и непосредственно принять участие.
Сумма, которая вносится для принятия участия в торгах установлена законом и регулируется правовыми актами, она составляет минимум 10 процентов от начальной цены за выставленный лот.
Торги начинаются в присутствии хотя бы 2 участников аукциона.
Следует учитывать то, что изначально зафиксирована цена лота, которая была установлена после оценки объекта. Но это не означает, что по этой цене в конечном итоге будет куплено имущество, ведь процесс рассчитан на то, чтобы как можно выгоднее продать жилье, и все будет зависеть от присутствующих оппонентов.
После того, как появится победитель, он должен подписать протокол-договор с предыдущими владельцами имущества. Государственный орган утверждает этот договор, и он набирает законную силу.
Существуют и свои «подводные камни». Перед покупкой такого жилья рекомендуется тщательно изучить историю лота, при каких именно обстоятельствах оно было конфисковано. Если это было сделано без ведома владельца, его семья может требовать отмену сделки, а это влечет за собой ряд неприятностей.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM
Такой вид конфиската чаще всего продается с помощью торгов, по предварительному решению суда, и сведения о будущей продаже находятся в открытом доступе, т.е. каждый потенциальный покупатель может узнать где и когда состоятся торги.
Преимущество покупки конфискованного жилья – цена может быть не на много, но ниже рыночной цены.
Кто продает и где искать конфискованное жилье?
Существуют специальные площадки для продажи такого жилья, на которых выставляют свои предложения банки, реализаторы конфиската и аккредитованные организации.
В основном, такое жилье появляется если предыдущие хозяева его взяли в ипотеку и не смогли регулярно за него выплачивать, либо у человека появился долг перед государством, который невозможно было оплатить и жилье конфисковали.
Как приобрести конфискованное жилье, с чего нужно начинать и чего опасаться?
После мониторинга площадок по конфискованному жилью и определения с выбором, следует обратиться к банковскому работнику либо в организацию, которая занимается документами о продаже, и может ввести в полный курс всего дела. Если все же судом было решено не выносить жилье на торги, то покупка совершается «на месте», и непосредственно с ответственным за продажу человеком решаются все финансовые и юридические вопросы. В противном случае, будет известно место и время проведения торгов.
Разберем подробнее, что делать если покупка будет совершаться через торги. Изначально, необходимо ознакомиться с правилами и условиями данного мероприятия, а также при себе иметь пакет документов, без наличия которых сделка будет невозможной.
Первое, что стоит сделать, так это заранее зарегистрироваться на торгах, предоставив свои паспортные данные и их копии, получить специальный номер, оплатить взнос, и непосредственно принять участие.
Сумма, которая вносится для принятия участия в торгах установлена законом и регулируется правовыми актами, она составляет минимум 10 процентов от начальной цены за выставленный лот.
Торги начинаются в присутствии хотя бы 2 участников аукциона.
Следует учитывать то, что изначально зафиксирована цена лота, которая была установлена после оценки объекта. Но это не означает, что по этой цене в конечном итоге будет куплено имущество, ведь процесс рассчитан на то, чтобы как можно выгоднее продать жилье, и все будет зависеть от присутствующих оппонентов.
После того, как появится победитель, он должен подписать протокол-договор с предыдущими владельцами имущества. Государственный орган утверждает этот договор, и он набирает законную силу.
Существуют и свои «подводные камни». Перед покупкой такого жилья рекомендуется тщательно изучить историю лота, при каких именно обстоятельствах оно было конфисковано. Если это было сделано без ведома владельца, его семья может требовать отмену сделки, а это влечет за собой ряд неприятностей.
__________________________________________
Авторские права на статью принадлежат MMGP.COM
