Кредитное горе: Зарплата в рублях, долг банку - в валюте

Room · 11.12.2014

Поучительная статья почему кредиты не надо брать в валюте.

http://www.kp.ru/daily/26317/3196321/

У экономистов есть одно железное правило. Кредиты нужно брать только в той валюте, в которой ты получаешь доход. Но далеко не все, как показывает практика, это правило соблюдают. Некоторые клиенты банков рассчитывают, что смогут обмануть статистику.
- До 2008 года многие брали ипотеку в долларах, евро, швейцарских франках и даже японских иенах, - говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании «Персональный советник». - Процентная ставка по таким кредитам была ниже, чем в рублях, а курс нашей валюты постоянно укреплялся. Но во время кризиса курсы иностранных валют резко повысились. Сейчас происходит то же самое. Так что в валютные игры на кредитах лучше не играть.
Давайте вернемся ненадолго в прошлое, чтобы понять логику валютных заемщиков. Начиная с 2006 года (тогда доллар стоил 28 рублей) на мировых биржах начала дорожать нефть. А вслед за ней стал укрепляться и рубль. Наиболее продвинутые клиенты тут же смекнули, что на этом можно неплохо наварить. Точнее, взять более выгодный кредит.
- Мы взяли жилищный заем в долларах летом 2007-го, доллар тогда стоил чуть меньше 26 рублей, - рассказывает Михаил С. - И потом в течение года потирали руки, глядя, как падает бакс и наш платеж по ипотеке (в июле 2008 года за «американца» давали чуть больше 23 рублей. - Ред.). Но потом уже было не до радости. Мне срезали зарплату на работе, а ежемесячный взнос по кредиту, наоборот, повысился.
Тот кризис семья пережила относительно спокойно. Курс доллара, поднявшись до 36 рублей, потом снова подешевел до 29 - 30. Через пару лет супруги рефинансировали кредит в рубли. И, как оказалось, не прогадали...

Я взял кредит в долларах в 2007 году на 20 лет под 10,5%, - рассказывает Андрей из Москвы. - Ежемесячный платеж - $1600. Тогда это выходило порядка 40 тысяч рублей. Теперь ровно в два раза больше. При этом все эти годы мы, по сути, платили банку только проценты. И даже если сейчас просто отдать ключи от квартиры банку, останемся ему должны еще пару-тройку миллионов рублей.
Более того, есть и те люди, которые взяли ипотеку уже после кризиса. Таких людей понять сложнее. Но аргументы у них все те же: ставки по ипотеке в долларах были ниже.
- В рублях я бы взял ипотеку минимум под 12% годовых, а в долларах получилось под 9,5%, - рассказывает Валерий, менеджер в крупной сотовой компании. - Я посчитал, что даже если бы курс доллара рос на 2 рубля в год, то я бы ничего не терял. Кто ж знал, что он будет так резко дорожать?! Сейчас, конечно, жалею, что так сглупил, но выхода нет - придется платить.

sum iskorka · 11.12.2014

А главный урок из этой статьи: не пытайтесь обмануть систему, ибо на каждую хитрую задницу в конце концов найдётся страпон с резьбой.

Room · 12.12.2014

И про ипотеку вдобавок:

но люди, которые сегодня спешат взять ипотеку, пока она не подорожала, и купить квартиру, как говорится, на черный день, совершенно не хотят думать вот о чем: когда черный день действительно придет (если только этого уже не случилось!), они, скорее всего, лишатся работы, и платить по ипотеке будет нечем. Неудивительно, что объем просроченных кредитов стабильно растет, и по некоторым прогнозам, в 2015 году у россиян могут начаться массовые дефолты.

Что делать?
Подъем рынка не привел пока к существенному росту цен. Это значит, что инвестиционные покупки могут сократиться. Но если не для последующей продажи, а хотя бы для сдачи в аренду — стоит ли сегодня покупать квартиру? Разве это не мечта обывателя, чтобы в одной жить, а другую сдавать?

Мечты мечтами, но в 2014 году стало понятно: доходность аренды стремительно падает. Уже в 2013-м она составляла не выше 7% годовых, теперь же и вовсе опустилась до 5%. А на деле, с учетом ремонта (неизбежного при сдаче в аренду), выросших коммунальных платежей и налогов, она может составлять и 3%. Цена же самой квартиры в долларовом выражении падает. Как падает и зарплата того, кому вы ее сдаете. Плюс есть еще и амортизация квартиры.

http://expert.ru/russian_reporter/2014/48/teper-uzhe-mnogoe-pozdno/

morg · 12.12.2014

Кредиты брать в нац. валюте, а депозиты открывать в инвалюте. Золотое правило.

Room · 12.12.2014

morg написал(а):
Кредиты брать в нац. валюте, а депозиты открывать в инвалюте. Золотое правило.

Ваши бы слова да в 2008-2009...

morg · 13.12.2014

Room написал(а):
Ваши бы слова да в 2008-2009...

Многие брали ссуды на предприятиях беспроцентные в гривне, а потом возвращали за месяц

OlegSP · 14.12.2014

morg написал(а):
Кредиты брать в нац. валюте, а депозиты открывать в инвалюте. Золотое правило.

золотое правило, уже сколько раз на одни и те же грабли наступаем

Room · 16.12.2014

morg написал(а):
Многие брали ссуды на предприятиях беспроцентные в гривне, а потом возвращали за месяц

А надо было взять рублей и купить долларов на все и отдать рубли.

hazejkeo · 16.12.2014

ЦБ повысил ставку до 17% так что желающих брат кредиты и влазить в ипотеку сильно поубавится!

Room · 17.12.2014

Почему бы и нет и чихать на ставку набрал рублей на 5 комнатную в москве, поменял на баксы, продал баксы по супер-курсу, отдал кредит.

MurloKot · 17.12.2014

Золотое правило: не брать кредиты вообще.
Исключение, сотрудники банка.

Николай7777 · 18.12.2014

А почему для сотрудников банка - исключение?)

maneymaster · 19.12.2014

Люди не берите кредиты и не будет у вас проблем. :wink2:

MurloKot · 20.12.2014

Николай7777 написал(а):
А почему для сотрудников банка - исключение?)

Была информация на одном из профильных форумов, что для них иные, более шоколадные ставки.

Антон Таранов · 12.02.2015

maneymaster написал(а):
Люди не берите кредиты и не будет у вас проблем.

А если очень нужно и родственников среди рокфеллеров нет?

Contemplateur · 13.02.2015

Антон Таранов написал(а):
А если очень нужно и родственников среди рокфеллеров нет?

Очень нужно прокормить аппетиты банкиров? Если денег нет сейчас. то кредитная кабала не позволит появится им в будущем.

onload · 17.02.2015

Правило брать в валюте, в которой доход то такое... Я например брал кредиты и доход был в баксах, потом доход оборвался, а кредиты остались

Золотое правило - не брать длинных кредитов. И заранее знать все о вохзможностях реструктуризации кредитов, перевода в другие валюты и т.д. Потому что многие кредитные договора очень грамотно составлены, там не дернешься. Например, я машину брал в баксах и договр оказался безупречным, он учитывает абсолютно все, другого выхода кроме как платить нет. Ну, или отберут машину.

kiber · 20.02.2015

morg написал(а):
Кредиты брать в нац. валюте, а депозиты открывать в инвалюте. Золотое правило.

Так депозиты кроме как в евро или в долларах не откроешь, а всё остальное проценты настолько низкие, что даже не интересно

Room · 20.02.2015

Антон Таранов написал(а):
А если очень нужно и родственников среди рокфеллеров нет?

Странная всегда позиция у тех выпрашивает кредиты:
бла-бла, дайте кредиты, ну вот никак не заработать, ни продать, ни занять,
вот только попрошайка хочет кредиты и все

Когда попрошайки не возращают кредиты сразу сопли те же ай я бедный ни заработать ни продать ни занять я банкрот.

Алина Гусинская · 21.02.2015

Вопрос не "брать кредит или нет". А вопрос - нужно брать кредиты в той валюте, в которой зарплата. Но конечно же, лучше от всех этих долговых обязательств быть подальше!

Кредитное горе: Зарплата в рублях, долг банку - в валюте

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Форекс-, крипто-конкурсы

ТОП-МАСТЕР

Форекс-, крипто-конкурсы

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

Новичок

Похожие темы