Gannibal Barka
Специалист
Рынок недвижимости столицы России продолжает задыхаться из-за резкого падения покупательской способности населения. В феврале наметилась очередная волна резкого падения объёмов сделок на вторичном рынке жилья на 35 процентов, по сравнению с аналогичным месяцем, годом ранее. Спрос, который фиксируется за счёт обращений покупателей к риэлторам, вообще рухнул в 2,3 раза.
Как заявляют сами риэлтеры, зафиксированное падение спроса на недвижимость на вторичном рынке - самая настоящая аномалия. Ведь февраль всегда считался самым активным месяцем продаж на вторичном рынке недвижимости. Как указывают аналитики, количество покупателей сократилось до 10-ти летнего минимума, и приблизилось к кризисным значениям 2008 года.
Сергей Шлома, занимающий пост директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ, винит в происходящем слишком быстрое падение покупательской способности граждан, а так же неопределённость с экономической ситуацией в России.
Параллельно с резким падением уровня продаж на вторичном рынке недвижимости, появляется так называемый синдром разочарования продавца. То есть, владельцы недвижимости по установленному ценнику продать ничего не могут, но скидывать цену не готовы, так как вложили больше. Такие продавцы не снимают недвижимость с продажи, просто уходят в тень, в ожидании лучших времён. В итоге на рынке складывается ситуация создания целой завесы предложений, а это в свою очередь, мешает восстановлению цен на квартиры.
Но более всего по рынку недвижимости, как считают эксперты, ударило укрепление рубля. Дело в том, что потенциальные инвесторы держат свои сбережения в валюте. А сделки оформляются в рублях. К концу 2016 году такие инвесторы понесли существенные убытки на разнице курсов.
К примеру, собрав 100 тыс долларов, инвестор обнаруживает, что теперь у него на руках всего лишь 5,8 млн рублей, тогда как раньше он мог рассчитывать на 6,6 млн. Разница в почти миллион рублей - это уже совсем другой класс недвижимости.
В целом же по России, за последний год, средняя стоимость вторичного рынка недвижимости просела на 15 процентов. И как считают аналитики, это только начало, так как кризис развивается и дна не видно.
По данным аналитического агентства Est-a-Tet, вся недвижимость сейчас продаётся с существенным дисконтом от запрашиваемой цены. Количество сделок с дисконтом увеличилось до 80 процентов, с 35, год назад. Увеличился и средний срок продажи квартиры, почти в два раза, с двух месяцев, до четырёх.
Аналитики уверены, что нет никаких предпосылок восстановления рынка недвижимости. В среднем, стоимость квадратных метров по России будет падать на 5-7 процентов в год. И продолжаться такое падение будет ещё как минимум, два года. При этом новостройки будут дешеветь сильнее, чем жильё на вторичном рынке.
специально для MMGP.COM
